답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제적은 측면에서 인구는 부동산 수요요인에 해당되기 때문에 인구감소는 곧 수요감소로 나타나고 시장원리상 가격하락으로 이어지게 됩니다. 즉, 인구감소는 수요감소에 따른 부동산 가격하락의 원인이 될수 있습니다, 다만 , 부동산 시장내에서는 수요와 공급에 영향을주는 요인이 너무 많고, 인구감소가 있더라도 다른 요인들에 따라 시장가격은 얼마든지 예상과다르게 움직일수는 있습니다. 중요한건 인구감소 자체는 시간이 지남에 따라 시장에 점차 더 큰 영향을 주게되고 이는 시장내에서 가격하락의 압박이 점차 커질수 있다는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산에서 적정가격이라는게 존재할수는 없습니다, 예를 들어 주식처럼 기업의 매출이나 자산가치에 따라 기업을 평가하여 현 주가와 비교할수있는 기준이 부동산은 없기 떄문입니다. 말그대로 사고자하는 사람과 팔고자 하는 사람 두 사람의 거래를 통해 시세라는게 형성되기 때문에 가격이 곧 가치인 특징이 있습니다. 그래서 저평가,고평가란 개념이 없기때문에 한 번 상승한 주택은 수요가 계속 늘어남에 따라 계속 가격이 상승할수도 이고, 반대로 한번 하락한 부동산의 가격은 수요가 더줄게 되어 계속 하락할수도 있는 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일산의 경우 다른 1기신도시인 분당과 다른 지역에 비해 상승세가 낮은 게 사실입니다. 사람에 따라 해당 이유를 판단하는것은 차이가 있겠지만 개인적판단으로는 서울과 일산 중간에 새로 개발된 신흥 개발지가 많은 점입니다. 대표적으로 3기신도시인 창릉지구가 있고 이미 어느정도 개발이 진행중인 지축지구, 대곡, 원당등 일산보다 접근성이 유리한 지역이 많습니다. 또한 일산은 일자리 창출이 많은 지역이 아니라는 점과 사립학교가 없을 정도의 학군형성도 잘 되지 않은 점도 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 아파트를 선택할때 가장 중요하게 생각하는게 조망권입니다. 즉, 전망이 좋은 아파트에 대해서는 그만큼 가치부여가 크게되는게 추세이기 때문에 다른 층에 비해 조망권이 좋은 고층 또는 최고층에 대해서는 가치가 높은편입니다. 그래서 흔히 고가주택의 대표격인 팬트하우스도 최고층에 위치하는것도 위와 같은 이유로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 아파트 상승세가 진행중인것은 맞지만 정부의 대출규제가 강화되면서 상승세가 다시 주춤하는 모습니다. 질문처럼 미국이 금리인하를 단행하였지만 현재 미국과의 금리차이가 어느정도 있는 상태이고 정부에서도 가계대출 상승세에 대한 위기감으로 대출안정화 및 주택가격 안정화가 목표하는데까지 와야만 금리인하가 가능하다는 의견을 발표하였기 때문에 현 부동산시장에서 주택가격상승세는 멈출가능성이 높습니다. 그에따라 대부분의 전문가는 서울, 수도권내 주택가격 보합세를 예상하고 있고, 그나마 규제가 약한 수도권 외곽, 지방도시등에서는 금리민감도에 따른 제한적인 상승세가 나타날수 있다고 보고 있습니다. 실제 현장에서도 서울 주요 지역내 부동산 거래량이 급감하고 있으며, 매수자들이 점차 관망하는 추세로 변화되는 모습입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 결국은 시장경제에 따라 움직이는 시장이고, 부동산 특성상 정보의 비대칭성, 개별성등으로 인한 시장 불균형이 형평성을 위한 정부 개입의 이유가 될수 있고 정부가 직간접적으로 실제 개입을 하나 그 결과치가 꼭 원하는 방향대로 시장이 움직이지는 않습니다. 그리고 현재 대출규제로 인해 부동산 시장내 상승제한이 될 가능성이 높지만, 미국의 금리인하단행등의 이슈도 있기 때문에 부동산 시장내 가격하락보다는 금리민감도에 따른 보합세로 이어질것이란 의견이 많은 편입니다. 결국에는 정부입장에서도 가계대출이나 주담대 대출의 가파픈 상승세가 멈추면서 안정되고, 시장 가격상승세가 주춤해야 금리인하를 진행할 의견을 밝혔기 때문에 단기간 부동산 상승세는 꺾일 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우는 별도 제약이 없는 것으로 알고 있습니다. 주택소유여부나 해당지역내 거주여부를 따지지 않고, 청약통장 유무도 관계가 없기 떄문에 청약을 진행하시면 됩니다. 다만 최근에 동탄 롯데캐슬 무순위 청약등에 200만명이상 청약등이 몰리는 줍줍현상이 일어나게 되면서, 정부에서도 무순위 청약에 대한 지역제한등을 고려하고 있는 것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 연장하고자 할때는 만기 6~2개월전 임대인과 재계약에 대한 협의를 진행하셔야 합니다. 물론 해당 기간내 서로간 의사통지 없이 지나갈 경우 법적 자동갱신(묵시적갱신)이 되기 떄문에 연장을 원하는 임차인 입장에서는 먼저 연락을 하지 않는게 일반적이긴 합니다, 연장합의가 된 이후 보증금이 인상된 경우에는 확정일자를 다시 부여 받으셔야 하고, 보증금이 동일한 경우나 인하된 경우 별도 확정일자를 받으실 필요는 없습니다. 다만 조건 변경이 있고 보증금이 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 임대차의 경우 전월세신고를 별도 하셔야 합니다. 보증보험의 경우도 당연히 별도 연장을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조사 기준에 따라 변동은 있을수 있지만 알기로는 스위스로 알고 있습니다. 스위스의 경우 높은 생활수준과 높은 임금, 높은 부동산가격등으로 전체적인 물가가 비싼 편에 속하며 지리적 조건상 알프스 산맥에 위치하고 있기 때문에 건설 및 인프라 비용이 높아지는 특성과 이로 인한 공공서비스 비용 및 물가상승이 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격도 계속 변동되기 떄문에 떨어질수도 있습니다. 특히나 최근 정부에서 대출규제를 강하게 적용하고 있기 떄문에 부동산 시장에서도 거래량이 점차 감소되는 추세로 나타나고 있고, 이는 곧 가격의 하락 또는 보합세로 이어질가능성이 있습니다. 다만 미국의 금리인하와 한국 기준금리 인하에 대한 기대감도 함께 있는 상태이기 떄문에 향후 시장 흐름은 좀더 지켜볼 필요는 있어보입니다.