답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 실질적인 시장 공급까지는 시간이 소요되기 떄문에 현시점의 공급감소는 현재가 아닌 2~3년뒤에 시장에 공급부족으로 나타나게 됩니다. 만약 해당시기가 부동산 시장이 호황기라면 공급부족에 따른 가격상승은 더욱 가속화될수 있습니다. 다만 인구감소 여파와 주택공급의 질적인 부분에 따라 예상과 다른 결과로 나타날수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 누수의 경우는 임대인에게 하자보수 책임이 있습니다. 질문처럼 누수가 계속되는 경우 집안에 곰팡이가 생길 가능성도 있는 만큼 빠르게 임대인에게 하자를 통보하고 수리를 요구하셔야 할듯 보입니다. 방치하시다 문제가 커질 경우 오히려 임대인과 마찰이 생길수 있기 때문입니다. 그리고 목적물의 누수는 정상적인 임대차가 어려운 중대하자에 해당되기 때문에 임대인이 보수를 지연하거나 거부하면 계약해지 및 손해배상도 요구도 가능한 부분입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사와 건물안전관리사는 부동산을 대상으로 하는 업무라는것 외에 세부적인 업무나 취업분야 모든 부분이 다릅니다. 그러므로 본인이 하고싶은 직무여부와 취업가능성등을 판단하여 해당 자격증과 맞는지를 먼저 판단하셔야 할듯 보입니다. 시험의 경우 결국은 본인이 스스로 어느정도 노력을 하느냐가 중요하지 시험자체 난이도가 크게 의미가 있다고 보기는 어렵습니다. 단순히 시험과목이나 범위를 볼때 공인중개사가 건물관리사보다는 더 범위가 넓고 법룰관련 과목이 많기 때문에 일반적으로 더 많은 시간투자가 필요한게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시에는 질문과 같은 노후주택을 개선하기 위해 소규모로써 가로정비사업을 추진중에 있습니다. 다만 개발사업을 진행할때는 그에 따른 자금이 투입되고, 현 지역 거주자의 이주대책등도 필요하기 떄문에 임의대로 동시에 진행하기는 어렵습니다, 또한 도시개발에는 도시군관리기본계획과 관리계획에 따라 장기적으로 관리, 운영되기 때문에 무턱대고 빠르게만 진행하는게 답은 아닐수 있습니다, 그리고 아파트 단위 재개발은 현재 부동산 시장상황과 건축비상승등의 악재가 있기 때문에 개발시점을 미루고 있는 것으로 볼수 있습니다, 어찌됐던 서울시에서도 노후주택 정비사업과 지역내 신도시 재개발등을 순차적으로 진행중이기 때문에 일정시점이 지나면 대부분 개선될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 경우 지하철을 통해 서울 내 지역 전부가 잘 이어져 있기 때문에 어느 지역이든 이동성이 불리한 입지는 많지 않습니다. 물론 지하철이 주변에 위치한 역세권들이 입지적으로 더 유리할수 있으며, 지하철 각 노선과 교차역 즉 환승역등이 더욱더 입지상 가치가 있을수 있습니다. 그리고 2호선 역세권 주변 아파트 가격상승률이나 하락률 변동이 덜해 가격방어효과가 가장 크다는 조사가 있는 만큼 해당지역이 교통연결성이나 입지상 유리한 부분이 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 페이지로 판단하여 설명드리기 어렵지만, 실제적으로 첫단원에서 배우는 것은 학개론을 본격적으로 배우기위한 기초라고 보시면 되고, 실제 공부상 어려운 부분은 뒤쪽에 몰려있다보시면 됩니다. 그리고 세부단원별 경제론, 시장론, 정책론, 투자론, 금융론, 개발 및 관리론 각각 5~6문제씩 출제되며, 실제 뒤로 갈수록 어려워 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 평균적으로 말하기는 쉽지 않습니다. 원하시는 지역내 평균시세와 매물여부등을 고려하셔야 할부분으로 보입니다. 중개사무소는 평균적으로 1층내 입지를 주로하기 때문에 월임대료가 적지 않아 대부분 소형평수로 운영하는 경우가 많습니다. 사무실 크기상 질문의 평수정도면 평균이상으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세, 월세사기가 따로 있는게 아닙니다. 보증금에 대한 미반환사고를 통합적으로 전세사기 또는 전세보증금미반환사고로 보게 됩니다, 월세의 경우도 보증금 미반환은 발생될수 있기에 가능성은 있고 실제 발생하는 경우도 있습니다. 다만 전세에 비해 월세특성상 보증금이 크지 않고 소액임차인 최우선 변제에 해당될 경우 우선 배당이 가능하다는점, 보증금이 낮아 주택을 매도하면 상환가능한 만큼 깡통전세등의 위험성이 높지 않다는 특징으로 이슈가 되지 않을뿐 특별한 제도적 장치가 별도로 있는 것은 아닙니다. 전세사기가 발생된 가장 큰 이유는 높은 전세가율과 주택가격의 하락이 그 원인입니다. 물론 역전세도 이에 해당할수 있는데 결국은 주택가격이 빠지면서 다른 임차인을 통해 기존 임차인 보증금 반환이 어려워진 부동산 시장상황에 따라 그 수가 크게 증가된 것이고, 부동산 상승기에 문제가 되지 않던 무자본 갭투자건들이 하락의 영향으로 연쇄적으로 터지면서 문제가 크게 발생한 것이기에 결국 부동산 시장이 침체되는 시점에서 언젠가 한번은 터질수 있는 문제였고 그에 따른 재발방지대책도 문제가 터진 최근에 계속해서 나오고 있기에 이후에 같은 하락기가 생기더라도 지금과 같이 크게 문제가 되지 않게끔 제도둥이 개선되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 주택/비주택, 거래금액에 따라 중개보수율이 정해져 있습니다. 물론 상한금액이므로 이보다 낮게 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 일반적으로 주택인 빌라 거래금액 1.65억원이라면 중개보수는 0.5%가 적용되며, 중개보수 상한요금은 825,000원이 나올것으로 보이며, 해당 금액을 초과하지 않는 범위에서 중개사와 협의하시면 됩니다. 세금의 경우는 매도자는 양도소득세에 대한 부분이 있는데 1주택자라면 2년보유시 비과세될것으로 보이고, 그외 조건이라면 양도차익에 따라 세금이 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택은 다르더라도 개인별 주택담보대출시 한도에는 영향을 받기 때문에 질문처럼 두 주택 모두 주택담보를 받아도 전체한도는 동일합니다. 결국 주택담보대출를 통해 자금조달에는 한계가 있기에 주택을 처분한 매도자금과 주택담보대출 그외 부족한 자금은 다른 대출이나 방법을 동원하여 자금을 마련하셔야 합니다. 질문의 경우 우선 기존주택을 싸게라도 처분하여 매도자금과 개인자금을 더한 금액에서 부족한 금액은 신규주택 구입자용 주택담보대출을 통해 충당하셔야 할듯 보입니다 , 결론저긍로 원할한 자금조달을 위해서는 해당 주택을 먼저 매도하시는게 유리할듯 보입니다.