답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남의 경우는 1960년대까지 그야말로 논밭이 무성한 지역이였습니다. 이러한 이유로 대부분의 사람은 강북에 집중되어 거주를 하게 됩니다. 1970년대 박정희 정부가 강북 과밀화를 해소하고자 강남개발을 시작하게 되었고, 현재 강남의 탄생배경이 됩니다. 강남의 최대 단점은 지대가 낮고 한강주변으로 침수가 많이 되는 단점이 있었으나, 소양강 댐등을 건설하면서 이러한 문제들이 완화되었고, 최초 개발시 이동하지 않던 강북사람들에 대해 정부는 유인책으로써 명문고등학교을 강남으로 강제이전하였고, 강남개발기간동안의 강북내 신규업무시설, 상업시설, 주거시설 개발을 법 또는 정부의 권력을 이용해 막아두었고, 강남에 이주하는 회사등에 대해서는 적절한 세금혜택을 주게 되면서 강남은 점차 입지를 다지게 됩니다. 그리고 현재는 사교육의 일번지 대치동, 국내최고의 업무지구인 삼성동, 고가주택 거주권인 압구정동, 상권의 중심 신사동등 현재는 강남전체가 하나하나 최고의 가치를 갖게 되면서 우리나라 대표 부촌으로 인식되며, 지금까지도 유지되는 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독경보형감지기란 감지기 자체에 건전지와 음향장치가 내정되어 있는 것으로 화재시 감지기 자체에서 경보를 발할 수 있도록 구성된 설비를 말합니다. 설치하는 경우는 각 가정 스스로 안전을 위해 설치하는 것으로 화재시 빠르게 대피하여 인명피해를 막고자하는 목적입니다. 해당 시설설치의 대상은 연면적 1000제곱 미만의 아파트 ,기숙사, 숙박시설, 청소년시솔중 숙박시설등이 해당되며, 각 연면적에 따른 조건 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 금리인하 이슈와 대출규제 이슈가 혼재하고 있기 때문에 대부분의 전문가들은 보합세를 예상하고 있습니다. 기본적으로 금리가 내려가도 대출을 받을떄 한도를 정부가 규제하고 있기 때문에 자금조달이 쉽지 않은건 그대로 이기 떄문입니다. 실제로도 주택 거래량이 점차 감소하고 있고, 금리인하의 경우도 어제 정부발표에 따르면 아직 미국과의 금리차가 있는 상태이기 떄문에 부동산 시장과 가계대출의 감소세를 지켜본뒤 금리인하를 진행하겠다는 의견으로 발표하였기에 미국금리인하만으로 부동산 가격상승을 기대하기는 어렵습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속이란 피상속인이 사망하였을 때 법적으로 소유권을 받는 것입니다. 즉, 할머니가 살아계시는 동안 주택을 무료로 받는 것은 증여라고 표현하셔야 합니다. 그리고 증여시에는 증여세, 매매계약시에는 양도소득세의 세금이 부과될수 있는데 해당 거래방식에 따라 어느게 더 세금이 유리한지를 판단하셔야 합니다. 질문처럼 현재 대상주택에 대출이 있다면 부담부증여로 받을 경우 증여가액은 1억 8천만원정도가 되고, 매매를 진행할 경우라면 말그대로 3억을 그대로 주셔야 합니다. 물론 본인스스로 해당 자금을 조달하여야 지급하셔야 하고 해당 금액을 가지고 할머니가 직접 은행에 대출을 상환하고 소유권을 넘기게 됩니다. 결국 본인에게 일정 자금이 없다면 방법은 증여밖에 없고, 자금이 있다면 세금을 비교하여 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람은 적응의 동물이라 적응이야 되겠지만, 사실상 신체건강등은 악화될수 있습니다. 그리고 이러한 부분들이 주택가격에도 반영이 다 되기 떄문에 시세 하락등의 악재가 될수도 있습니다. 그리고 주민과 공단간 마찰이 계속해서 생겨날수 있는 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 조건만을 가지고 정확한 시세를 판단할수 없습니다, 이유는 전세가율은 지역과 매물에 따라 차이가 있기 떄문입니다. 현재 5000/150이라는 조건만 가지고 근접하게 판단가능한 것은 전세보증금 시세등입니다. 질문의 경우라면 전환율을 적용하면 전세시세는 3.7억정도로 보입니다. 그리고 구축아파트(20년이상)라면 전세가율은 40~50%이므로 시세는 6억~7억 / 신축(5~10년)이라면 전세가율이 70%정도가 되기 때문에 5억~6억정도 될수 있습니다. 참고로 전세가율이 높을수록 시세대비 전세금이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 질문처럼 예상을 하게 되는데 문제는 미국이 금리를 낮추어도 현재 우리나라와 금리차는 소폭 줄어들었을 뿐 아직까지도 우리나라가 더 낮기 때문에 미국만큼의 금리인하가 가능할지는 장담하기 어렵습니다. 또한 현재 한국은행 및 경제부처 담당자들도 가계부채와 주담대 증가가 위험수준이라는 판단하여 대출쪼이기를 하고 있기에 금리가 인하하더라도 대출한도가 제한적이라는 것은 동일하기 때문에 부동산 수요증가로 곧장 이어지기는 어렵습니다. 결국은 금리민감도에 따라 개개인 별로 수요를 늘일수도 현재상태를 유지할수도 있고, 전문가들 의견 대부분은 대출규제와 금리인하가 맞물렸을 경우 주택가격은 보합권으로 유지될 가능성이 높다는 의견이 많아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상은 질문처럼 하시면 됩니다. 그리고 주택을 매수할때는 매매가격의 40~50%정도의 자기자금만 있다면 안정적으로 주택구매가 가능합니다. 다만, 현재 10억주택이 내가 돈을 모으는 5년동안 그대로 10억일 가능성은 낮습니다. 부동산 가격은 우상향하는게 일반적이였기 때문입니다. 예를들어 내가 자금마련을 5년동안 했는데, 주택가격은 10억에서 12억~13억이 되었다면 그때 또 대출 필요금액이 7억이상으로 늘어날수 있기에 결국은 시간의 흐름은 실구매자들에게는 불리한 조건이 될수 있습니다. 단순하게 대출금액은 상환방식에 따라 다르지만 본인이 정한 대출기간에 따라 갚으시면 상환하게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 이유까지는 알수 없으나, 토지대장 ,건축물 대장은 사실상 관리주체가 행정청이고 등기부의 경우는 대법원이 주체이기 때문에 주체에 따른 차이가 아닐까 싶습니다. 그리고 등기부등본도 다른 앱등에서는 일정부분 무료서비스를 제한적으로 제공은 하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선도지구 신청을 한 단지에 대해서 배점을 부여하는 방식은 1. 주민동의 여부 -> 50% : 10점, 95%이상 60점 ( 동의률 1% 포인트당 약 1.11점)2, 정주환경 개선 시급성 -> 세대당 주차수, 소방활동 불편성, 구역 내 주택단지 평균 년수, 엘레베이터 유무, 복도식, PC공법 등에따라 해당되는 경우 2점씩 부여 상한 6점도시기능활성화 필요성정비사업 추진의 파급효과 -> 통합정비 참여 주택단지수, 통합정비 참여 세대수에 따른 배점 자세한 점수와 내용에 대해서는 "선도지구선정 평가 기준표"을 검색해 보시면 자세히 아실수 있습니다.