답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세에 있어 주택의 경우 1주택자가 2년 보유(주택가격 12억이하) 후 매도시에 양도비과세 됩니다. 이때 주택에는 아파트뿐아니라 단독주택도 포함되며, 공부상 주택으로 되어 있는 건축물에 대해서는 적용되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 공적장부는 등기부등본으로 보입니다, 등기부등본은 권리에 대한 관계가 나와있는 공적장부로써 갑구에는 현재 주택을 소유한 명의자가 나와있고 해당 등기부상 명의자가 계약상 명의자가 맞는지를 확인하게 됩니다. 물론 을구를 통해서는 근저당이나 기타 권리에 대한 확인을 하여 계약상 특약등으로 말소등을 명시하게 됩니다. 해당 등기부를 통해 현소유자가 언제 매매를 하였는지, 얼마에 매매가 되었는지가 기재되어 있기 때문에 해당 목적물에 대한 이력등을 판단하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 반전세도 월세에 해당한다고 보시면 됩니다. 다만 월세에 비해 높은 보증금을 부담하는 대신 월세가 낮은 임대차방식을 말합니다. 본래 반전세는 기존 전세세입자가 재계약시 보증금에 대한 인상이 있을 경우 보증금은 그대로 유지하면서 인상된 차액만큼을 월세로 전환하여 부담하는 형태를 반전세라고 하였으나, 최근에는 억단위 보증금을 내고 월 40~100만원하의 월세를 부담하는 경우를 반전세라고 하는 경우가 많습니다. 사실상 월세의 한 형태로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 주택가격 상승은 아파트에 대해서 주로 나타나고 있습니다, 이러한 가격상승에는 주택담보대출 이자의 일부 인하와 정부의 규제완화, 그리고 전세사기등으로 인해 아파트수요가 커지면서 전세가격상승이 주택가격 상승을 이끈 이유도 있습니다. 그리고 최근 똘똘한 한채 구매심리로 인해 서울 주요 상위 지역내 아파트가격등이 상승한 영향도 있습니다.이러한 상황으로 인해 부동산 회복기에 대한 기대가 커지고, 금리인하 가능성까지 높아지면서 구매심리가 증가한 이유가 커보입니다. 다만 아직은 아파트외 다른 주택유형이나 지방에 대해서 회복세로 이어질지는 아직 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 서울지역 내 토지가격이 높고 그만큼 집값이 비싸기 때문에 해당 가격대 주택도 비싸다는게 이유일수 있고 흔히 말하는 소형주택(59제곱이하)의 경우 최근들어 1인가구등으로 인해 신축공급물량이 늘고는 있지만 실제적으로 공급된 구축물량 자체가 많지 않습니다. 그에 따라 가격은 더 높게 책정되기 때문이 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 입주권은 소유자에 대해서만 나오는 부분입니다, 세대 합가이든 분리이든 일단 주택의 소유권이 공동명의든 단독명의든 명의가 있어야 합니다. 그리고 동일지역내 부부가 다른 주택을 각각 보유한 2주택상태라면 혼인신고가 된 경우 한사람에 대해서만 부여가 되는 것으로 알고 있습니다. 다만 사실혼이라는게 사실상 조합측에서 거주상태만을 보고 이를 알수는 없기 때문에 입주권을 한사람에게 부여하지는 않을것으로 보입니다. 물론 세대를 분리하여 다른 곳에 거주를 하고 있다면 법적으로도 남남이기 떄문에 입주권은 각각 부여될수 있습니다. 자세한 사항은 조합을 통해 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택 그중에서도 아파트라면 위처럼 주변시세등을 통해 대략적인 예상매매가격을 확인할수 있지만 공장부지등에 대해서는 정확한 예측이 불가합니다. 이유는 공장업종이나 부지면적등에 따라서 비교가능한 대상이 거의 없기 때문입니다. 주변에 공장거래 시세가 있다고 해도 그대로 적용할수 있는 기준이 되기는 어렵습니다. 또한 건물과 토지가 함께 매매가되는 구조이기 때문에 단순히 공장부지(토지)만을 구분하여 적용하기에도 어려움이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 장래에 일에 대해서 정확한 예측은 어렵습니다. 다만 서울과 수도권에 아파트가격상승이 전체적인 부동산시장 회복기로 이어질지는 아직 전문가들도 의견이 분분한 편입니다. 아직 금리에 있어서도 실질 인하가 되지 않은 상태이고 내외부적인 악재들도 아직은 산재되어 있기 때문에 현 시점에 지방에 대한 투자는 신중할 필요는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역상품권 구매한도는 지역별로 차이가 있습니다. 서울의 경우는 1인당 월구매한도 30만원으로 알고 있고 지방의 경우 30만 ~ 100만원까지 지역에 따라 다릅니다. 또한 보유한도가 별도 존재하기 떄문에 계속적으로 구매를 하는데에도 한계가 있을수 있습니다. 개인과 사업자에 따른 한도 차이는 별도 나와있지 않기 때문에 이를 취급하는 지역상품권 담당부서등에 문의가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 적용법률이나 기준에 차이는 있지만 일반 사용자가 단순히 외형만 보고서는 이를 구별하기는 쉽지 않습니다, 실제 사용시 구분가능한 차이는 호텔에는 부대시설(수영장, 레스토랑, 룸서비스, 피트니스센터)등이 마련되어 운영되지만 일반 모텔은 객실 내부 외에는 부대시설이 따로 없습니다. 그리고 호텔도 일반호텔과 관광호텔로 구별이 되는데, 가장 큰 차이점은 관광호텔의 경우 대실이 불가하고, 일반호텔의 경우 대실이 가능합니다.