답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문에서 말한 모든 요건에 만족하는게 가장 좋습니다 , 전망은 좋은데 입지가 불편하다면 사실상 가치를 인정받기 어렵고, 입지는 좋은데 전망이 좋지 않다면 이또한 가격 마이너스에 이유가 될수 있기 때문입니다. 또한 최근처럼 조망권 일조권등을 중요시하는 구매자가 많아진 만큼 입지나 학군, 교통에 비해서도 결코 무시할수 있는 요소로는 보이지 않습니다. 위 조건들을 모두 충족시킬수 없는 경우라면 어느하나가 다른 곳에 비해 유독 떨어지거나 개선 여지가 없는 입지는피하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 차이는 있겠지만 일반적으로 민법이 더 어려운게 사실입니다. 특히나 민법의 경우 법률관련한 사항이므로 다소 생소하고 용어 이해의 어려움이 있어 부동산학개론에 비해 점수를 따기 까다롭다는 게 일반적입니다. 그래서 1차 준비시에 공부시간 역시도 더 많이 투자가 필요한 과목입니다. 전략적으로 민법, 학개론중에서는 학개론에서의 합격점 이상의 고득점을 목표로하고, 민법에서는 과락을 면할수 있는 점수를 받아 평균 60점을 넘어 합격하는 방법을 많이 사용합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 가능합니다. 물론 집단 대출을 통해 가능할수도 있고 본인 스스로 은행을 선택하여 대출을 받을수도 있습니다. 다만 보통 중도금 대출상품이 주담대와 다르게 흔하게 있는 상품은 아니기에 대부분은 시행사와 협력이 된 은행을 통해 집단중도금대출을 받을수 있습니다. 중도금대출의 경우 중도금 6회차 기준 4회차까지만 대출이 가능하고 나머지 2회차에 대해서는 본인자금으로 부담하는게 일반적입니다,(자금지급계획에 따라 차이가 있을수 있습니다) 그리고 상환은 잔금시에 중도금 원금와 이자를 한번에 상환하게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자영엉자의 폐업률은 심각한 상황입니다, 또한 세부자료에 따르면 창업후 1년이 되지 않은 상태에서 폐업신고를 하는 자영업자가 10명중 3명에 해당하며, 3년기준으로는 창업자의 절반이 폐업을 하게 됩니다. 이는 매우 심각한 문제이며, 이러한 상황에서 신규창업자들도 창업을 미루거나 포기하는 경우가 생기기 때문에 창업수가 폐업수를 감당하기는 어렵습니다. 질문처럼 이러한 상황으로 인해 특수한 입지를 제외하고는 공실이 빈번하게 발생되고 있고, 새로운 인수자를 찾지 못해 계약만기까지 억지로 버티는 자영자들도 적지 않은 상황이며, 그에 따른 임대료 역시 하락하고 있는게 현실입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 주택 , 특히 아파트의 경우는 단순한 주거공간으로서의 개념보다는 주거편의를 중심으로 발전하고 있으며, 대표적인 아파트의 경우 4세대 아파트가 건축되고 있는 상황입니다. 2020년 이후에 지어지거나 지어진 아파트로써 최고급 커뮤니티 공간과 서비스, 최첨단시스템과 더불어 강력한 프라이버시 보장등 기존의 아파트의 주거 개념을 넘어 삶의 질 향상을 이루는 복합 서비스 공간으로 진화되고 있습니다. 결국 이는 더 가속화될 것으로 보이며, 여기에 ai등의 최첨단 기술들이 점차 진화되어 거주와 여가 및 개인에 맞춘 주거환경 조성등이 말한마디만으로 차별화되어 더 높은 삶의 질 향상이 가능한 주거공간으로 발전될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 결국은 임차인에 대한 보증금 미반환 사고에 따른 것이고, 이후 세금체납이나 다른 근저당등으로 인해 공매나 경매로 주택이 넘어가는 것을 말합니다. 결국에는 어떠한 과정을 거치던 계약만기시 보증금 반환능력이 없는 임대인으로 인해 발생되는 것이며, 주택가격이 상승하는 시기에서는 주택을 매도하거나 다른 임차인을 구해 반환을 할수 있지만 지금처럼 부동산 가격이 하락하는 시기에서는 해당 방법으로도 보증금 반환이 불가하기 떄문에 세입자들은 보증금에 대해 손실을 보게되는 상황으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득한다고 해서 무조건 개업을 하여야 하는 것은 아닙니다. 다만 실제 취업을 하시면 자격증이 있고 없고의 차이는 업무의 차이로 나타나며, 개업을 위해서는 공인중개사 자격증이 필수 입니다. 또한 업무개시전에 자격을 취득한 공인중개사와 자격이 없는 중개보조는 직무교육에 있어서도 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리처분계획은 조합원이 보유하고 있었던 부동산을 평가하고, 그 지분에 따라 이후 분양되는 토지 및 건축시설 등에 대해 합리적이고 균형 있는 권리의 분배에 대한 사항을 계획하여 관공서에게 인가를 받는 단계를 말합니다 관리처분계획은 재건축, 재개발시 가장 중요한 단계라고 볼수 있는데 해당 계획에 조합원들의 지분관계, 분양계획등의 세부적인 권리분배등이 이루어 지기 떄문에 조합원간 마찰이 가장 심하게 발생하는 단계로 볼수 있습니다. 보통 사업시행인가 고시후 60일이내 사업시행자가 해당 구역의 부동산 소유자들에게 분양신청통지, 공고를 하며 시작되고, 분양신청 공고후 30~60일까지 부동산 소유자는 분양신청을 할수 있으며 ,20일범위 내까지 연장할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 9월에 계약을 하더라도 잔금지급일이 11월말이라면 해당 시점에 매매자금 지급과 주택인도를 받으시면 됩니다. 즉, 11월말전까지는 계약을 완료한 것이 아니기에 새로운 주택에 누가 거주를 하던 비워두던 본인과는 관계가 없고 본인은 잔금일에 잔금을 지급하고, 주택을 인도받으면 됩니다, 그리고 전입신고를 하시면 됩니다. 관리비 및 기타 관련된 정산도 잔금일을 기준으로 정산 및 인수를 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제없습니다, 단순히 동일매물을 안내만 하였다고 하더라도 실제 계약을 체결하지 않으면 중개보수 지급의무는 발생되지 않습니다. 또한 중개사와 독점중개계약을 체결한 것이 아니라면 문제가 되지는 않습니다. 다만 도의적으로 a 부동산과 b부동산간 마찰등이 있을 가능성은 있습니다. 질문자님에게는 특별한 불이익을 준 근거는 없습니다.