답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남 개발에 대해서는 여러가지 복잡한 상황들로 인해 이유가 다양하지만 가장 대표적인 이유는 서울의 인구집중에 따른 인구분산을 위한 부분이였습니다. 그리고 당시만해도 전쟁에 대한 위험이 높았기에 전쟁시 대피하기 용이한 강남을 개발하여 강북의 인구밀도를 줄일 목적으로 개발하게 되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고에 따른 대항력은 전입신고 익일0시부터 발생하게 됩니다. 미리하는 경우라도 순위보전이 가능하기 때문에 임대차신고시 기입하는 계약시작일과 관계없이 전입신고 0시부터 대항력을 가지게 됩니다. 임대차계약을 통해 발생하는 임차권은 등기부상 기재되는 권리가 아닙니다. 즉, 물권이 아니기 때문에 등기부상 표기되지 않습니다. 만약 만기일에 보증금 미반환에 따른 임차권 등기명령신청, 그리고 임차권 등기가 될 경우에만 제3자 등기부를 통해 확인가능하게 됩니다. 물론 임차권 등기일자와 관계없이 기존 대항력은 그대로 유지가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인별 학습능력에 차이가 있는 만큼 평균적인 기준을 잡기는 어렵습니다. 그리고 인강을 통해 공부를 진행하실 경우 1차과목(부동산학개론, 민법)에 대해서는 3개월~5개월정도면 충분히 시험 합격이가능할수 있습니다. 다만 인강수강의 경우 매일 3시간정도씩 진도를 따라가셔야 커리큐럼에 따른 인강전부를 수강가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실입니다. 현재 서울권 내 아파트 가격은 상승세가 나타나고 있고, 강남 일부지역에서는 전고점을 돌파한 경우도 나오고 있습니다. 그리고 노도강 지역의 아파트 가격도 최근 상승률이 높게 나타나고 있고, 서울 주변 위성도시들의 아파트 거래량, 가격도 모두 올라가고 있습니다. 다만 주택 유형에 따라 아파트에 대한 부분만 상승세가 나타나고 있고, 빌라나 오피스텔등에서는 가격상승은 나타나지 않고 있습니다. 뉴스의 경우는 실거래가격을 기준으로 판단하는 것이기에 사실적인 부분을 설명한 것으로 보이나 앞으로 지속적 상승가능성 또는 부동산 회복기에 대한 가능성은 전문가들 사이에도 의견이 달라 확답하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.살기좋은 동네라는 기준은 사람마다 다릅니다. 그리고 서울중심으로 동쪽으로는 주로 하남이나 구리, 남양주가 대표적이며, 남쪽으로 성남, 용인, 과천등이 대표적인 위성도시로 볼수 잇습니다. 그리고 최근에는 gtx 노선 신설 및 개발에 따라 이동시간이 단축되는 만큼 생활권으로써 위성도시도 커지게 될것으로 보입니다. 최근에는 반도체 클러스터로써 용인과 그 주변도시들도 많은 발전가능성을 보여주고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 인강도 개인에게 맞는 강의가 있는 만큼 여러 학원내 샘플인강을 들어보시고 가장 잘 들을수 있는 학원인강을 선택하시는게 맞을듯 보입니다. 각 학원별 커리큐럼이나 내용등은 거의 동일하기 때문에 매일 듣는 강의가 본인에게 지겹지 않고 흥미가 생기는 인강인지를 듣고 판단하시는게 좋을듯 합니다. 교재의 경우 인강을 선택하고 수강하시면 학원에서 별도 제공을 하기 떄문에 본인스스로 구매를 하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 재건축은 각 사업별로 상이합니다. 말그대로 입주민 조합과 시공사간 , 조합원들간 마찰이 적고 합의가 빠르게 된다면 사업은 빠르게 진행되겠지만 어느하나라도 어긋나면 사업기간은 길어질수 밖에 없습니다. 평균적으로 재건축 기간은 5~7년정도 소요되며, 해당 기간에 완공까지 포함된 것이므로 질문처럼 10년간 착공도 하지 못하였다면 사실상 사업은 진행이 되지 않고 있거나, 취소될 상황으로 보시는게 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 최대 장점은 세금상 절세효과 있다는 점입니다, 다만 이러한 혜택은 다주택자이거나 주택가격이 12억을 초과하는 경우에 크며, 1주택자이면서 12억이하주택의 경우라면 사실상 공동명의에 대한 장점은 크지 않습니다. 이유는 양도소득세 과세대상이 되는 경우 양도차익에 대해서 나누어 부담하기 떄문에 세율적용시 유리하며, 기본공제가 인별가능하다는 장점이 있지만, 1주택자이면서 12억 이하 주택의 경우 양도소득세 자체가 비과세 되기 때문입니다. 또한 1주택자의 경우 12억이하 주택보유시 종합부동산세 비과세 대상이 되기에 종부세에 대한 절세도 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 토지와 건물은 분리된 개념으로 각각 매매가 가능하지만, 아파트와 같은 경우 건물과 토지를 분리해서 처분할수 없습니다. 이러한 부분을 등기상 표현해 주는 용어가 대지권입니다. 토지등기부에 '지상권, 전세권 또는 임차권이 대지권이라는 뜻' 의 등기가 되어 있다면 토지소유자는 자신의 토지를 건무로가 별도로 처분할수 없게 되고, 이는 구분건물 소유자의 토지사용권을 독점적이고 안정적으로 확보해주는 법적 장치로 이해하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 인구감소가 예상되는 만큼 인구가 증가할 만한 지역은 크지 않을수 있습니다. 세종의 경우 정부청사이전등의 호재로 인해 유인되는 인구가 있었고 주택가격등도 지방들과 다르게 오른 부분이 있지만 그렇다고 앞으로도 꾸준히 인구가 증가할 거라고는 확답하기 어렵습니다. 결국에는 정부이전이라는 호재로 인해 인구가 증가한 부분이 있겠지만, 이게 지속적으로 인구증가로 나타나기에는 한계가 있어보입니다. 결국은 해당 지역도 위 호재 외 다른 산업부분을 유치하거나 지속가능한 발전모델이 없다면 인구증가가 이어지기는 어렵다 보입니다.