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일시적2주택 요건 갖추려면 어떻게 해야 돼요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정대상지역 내 일시적 2주택의 경우도 신규주택 매수후 1년이내 팔아야 하지는 않습니다. 보통 조정대상지역내 신규주택을 구매한 경우 처분기한은 2년이내이고 그외 비조정지역의 경우 3년내 매도를 하시면 됩니다. 그리고 과거에서는 조정대상지역으 경우 신규주택 전입조건이 있었으나 2022년 이후 규정이 개정되면서 전입요건은 삭제된 것으로 알고 있고, 기존 종전주택이 조정대상지역내라면 2년 실거주가 포함되어 있기에 이를 이행하셔야 비과세가 가능합니다. 단, 상생임대인 조건을 충족한 경우 실거주 의무가 면제될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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요즘 물가도 오르고생활비 부담이 커져서 부업을 알아보는 중이에요
네이버스토어의 경우 투잡으로써 운영하는 경우가 많은데 이를 위해서는 판매할 물건의 종류와 컨셉, 그리고 꾸준한 시간투자가 필요한 만큼 바로 수익창출이 가능한 방법에는 해당되기 어려울듯 보입니다. 최근에는 앱테크를 통해 소소한 수익을 창출하는 경우가 많고, 그외에는 구인사이트등을 통해서 재택근무가능한 알바등을 찾아서 하시는게 단기간 직접적인 수익창출에는 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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블로그나 sns활용하는 일도 괜찮은데 사기나 다단계 아닌 검증된 부업이 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부업의 경우 사기나 다단계가 워낙 많기때문에 실제 해보시고 수익이 가능한지를찾아보시는 방법이 최선입니다. 최근에는 앱테크를 많이 하시는 추세이고 해당 앱테크도 꾸준하게 여러어플을 하시다 보면 그 중 수익이 꾸준히 창출되는 어플을 선택하실수 있습니다. 현재 인터넷등에서 가장 흔하게 나오는 부업시 유의할 점으로 선입금을 요구하거나 과도한 수익을 약속한 업체등은 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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상생임대인 일시적2주택 관련 세금 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상생임대인 제도와 일시적 2주택 제도는 중복적용이 가능한것으로 알고 있고 질문처럼 일시적 2주택 양도비과세 요건에 해당되는 경우에 종전주택은 실거주 요건을 면제받을수 있습니다. 그러므로 질문의 요건이라면 일시적2주택 양도비과세 혜택에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 취득세의 경우 비규제 지역에 취득이므로 기본세율 1~3%가 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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투기과열지구 재건축 다주택자, 소수지분
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알고있기로는 재건축의 경우 민간개발에 속하기 떄문에 재건축 대상 매물 2개를 소유한다고 해서 영향을 주지는 않습니다. 보통 공동명의로써 지분소유를 하고 있는 경우 공동지분권자중 대표1인이 조합에 가입을 하게 되고, 입주권도 1개만 부여되는 것으로 알고 있습니다. 다만 조합의 규약등에 따라 입주권 부여에 대한 기준은 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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집값이 언제잡힐까요 타이밍 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 시장 분위기만 보고 주택구매시점을 선택하는데에는 한계가 있습니다. 추후에 가격변동 가능성은 누구도 예측할수 없기 때문입니다. 그래서 실거주로써 주택을 구매하고자 할때에는 구매하는 주택가격에 대한 자금조달계획에 무리가 없고, 주택 보유기간동안의 원리금부담등에 무리가 없다면 해당 시점을 기준으로 판단하시는게 가장 유리합니다. 이는 장기거주에 따른 주거안정효과와 주택가격도 장기적인 관점에서는 하락보다는 상승될 가능성이 높기 때문입니다. 물론 투자를 목적으로 구매를 하고자 한다면 그 투자기간에 맞는 시장변동성에 대한 예측이 필요할수 있으며, 이 부분은 객관적인 기준보다는 경험에 따른 투자시기를 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하이엔드를 구분하는 법적기준은 없으나, 일반적으로 고급 주거 서비스를 제공하는 오피스텔을 말합니다. 보통 호텔수준의 편의시설과 컨시어지 서비스를 갖추고 있으며, 내부에는 고급 마감재등을 사용하였으며, 피트니스, 라운지, 수영장, 사우나등의 커뮤니티시설을 갖추고 있는 특징이 있습니다. 현재 대표적인 하이엔드 오피스텔은 주로 강남, 한남, 여의도등 초역세권 주변이나 도심 핵심 상급지등에 위치하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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일시적 1가구 2주택 비과세 문의 (A주택 조정, B주택 비조정)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 요건은 종전주택을 취득하고 1년이상 경과한뒤 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도할 경우 해당되게 됩니다. 보통 신규주택에 실거주요건에 대한 사항은 없기에 질문에서 걱정하시는 부분이 문제가 될것으로는 보이지 않지만, 종전주택의 경우 1가구 1주택 양도비과세 조건(2년보유, 12억이하 )조건에 충족이 되어야 하는데, 질문의 A주택이 구매시점 조정대상지역이였다면 실거주의무가 있었을 것으로 보이고, 이를 이행하지 않는다면 비과세 적용이 어려울 수 있습니다,
경제 / 부동산
25.10.06
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땅을 가지고 있을 시 집을 짓는 허가를 받는 조건은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 토지위에 주택을 건축하기 위해서는 기본적으로 해당 토지의 지목이 "대"이여야 합니다, 그에 따라 지목이 이와 다른 경우 토지형질변경 및 지목변경을 신청하셔야하는데, 토지의 지목에 따라 이러한 변경이 까다롭거나 어려울수 있습니다. 그리고 실제 건축을 하기위한 요건에는 건축법등 관련법률 기준에 충족되어야 하며, 대지소유권 및 사용권에 대한 확보가 기본적으로 되어 있어야 합니다. 그리고 건축물 건축을 위해서는 도로 및 진입로가 기준요건에 맞게 확보되어 있어야 합니다. 즉, 자세한 허가요건 및 허가신청절차에 대해서는 건축설계사나 지자체등에 문의를 해보시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인이 원할 경우 재계약시 사용이 가능합니다. 다만 동일주택에 대해서는 1회만 사용이 가능하고 갱신청구권을 사용하였을 경우 임대인이 이를 거절할수 없지만, 법적요건에 해당되는 경우 (실거주, 차임2기연체등 계약해지사유가 있을 경우) 이를 거절할수도 있습니다, 그리고 사용시기는 만기 6~2개월전까지 상대방에서 사용의사를 밝히셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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