답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 등기부상 권리관계를 바탕으로 해당 매물의 안전여부 및 경매시 배당가능성등을 판단하는 일련의 과정이라고 할수 있습니다. 이러한 분석을 통해 중개계약시 매수인에게 위험사항을 고지하고, 계약서상 특약을 통해 말소조건등을 기재하여 거래상 안전성을 높이게 됩니다. 그리고 가압류의 경우 우선변제권은 없지만, 순위보전효력이 있기 때문에 안분배당이 될수 있습니다. 또한 본등기가 될 경우 해당 순위로 압류가 설정될수 있고, 경매가 진행될시에는 말소기준권리가 될 수 있는 권리입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 말그대로 혹시나 있을 임대인의 보증금 미반환사고를 대비해 가입해두는 안전장치로 볼수 있습니다. 현재 융자가 없다고해도 이후에 임대인의 경제사항등이 어떻게 변경될지 모르기 때문에 되도록 가입을 해두시는게 안전할수는 있습니다. 만약 가입을 하지 않은상태에서 미반환이 발생되는 경우 반환까지 긴 시간소요를 피할수 없기 때문에 혹시모를 상황을 대비해 가입을 해두시길 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자 방식의 투자는 지금도 많이들 하고 있습니다 다만 이전보다는 주택가격하락과 전세사기 이슈등으로 비율이 줄어들기 했지만 전혀 없지 않습니다. 일반적인 갭투자는 전세사기와는 크게 관련이 없으며, 보통 문제가 되는 것은 무자본 갭투자입니다. 매물에 있어서도 시세가 부정확한 빌라등에서 주로 발생하는 경우이지, 아파트처럼 시세정보가 정확한 매물등에서는 일정한 전세가율이 유지되고 있기 떄문에 갭투자 자체가 문제가되거나 하지 않습니다. 그리고 갭투자는 결국 향후 주택가격상승을 노린 투자이기 떄문에 현시장 상황이 좋지 않은 것 때문에 그 비중은 줄어든 편이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약서 작성일과 전입신고는 다릅니다. 계약서를 작성할떄는 게약을 체결하는 시점이고 전입신고는 잔금을 치룬이 후 주택을 인도받은뒤 전입을 하기 때문에 보통은 게약서 작성일이 전입신고일보다는 빠릅니다. 그에 따라 해당 분양사에게 문의는 필요하겠지만, 별도 해당 부분이 문제가 되어 서류탈락이 되지는 않을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세는 그냥 사라지는 돈이라고 보시면 됩니다. 즉 주거비용에 해당되고 분양받을떄 전혀 세이브가 되지 않습니다. 그래서 전세의 경우는 전세대출이 없다면 거주에 따른 주거비용이 없다고 볼수 있고, 그에 따라 세입자입장에서는 목돈을 넣어야하는 부담이 있지만 주거비용을 세이브할수 있는 장점이 있습니다. 임대아파트의 경우도 보증금과 월세가 있지만, 보증금을 일정한도까지 높이면 월세부담이 줄어들게 되므로 선택에 따라 월세부담을 낮출수는 있는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하는 부동산시장에서 수요증가 요인에 해당됩니다. 이유는 매월 부담하는 원리금이 동일하다고 했을떄 금리가 낮을 경우 대출가능한 금액이 높아질수 있기 때문입니다. 즉 주택구입자금 조달이 용이해지기 떄문에 수요가 늘어나고, 그에 따라 가격상승요인이 될수 있습니다. 쉬운 예로 1억을 대출할때 금리 5%라면 연 500만원이지만, 금리가 4%라면 동일 원리금을 기준으로 1.25억까지 대출을 할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전원주택의 경우 개인선호도에 따라 달라진다고 보시면 됩니다. 질문과 같은 단점이 있지만 이를 감수하고 거주 하는 것에 만족을 느낀다면 크게 문제가 되지 않습니다. 다만, 주택관리상 편의와 주변 편의시설이 중요하다고 느끼는 사람의 경우라면 당연히 거주 하기는 불편한 주거형태입니다. 결국은 본인의 취향에 따라 감수하고 살지 판단하는 부분이고, 느끼는 정도도 차이가 크게 나타나기 때문에 일반화하여 답변을 드리기는 어려운 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.호텔등급은 1성급부터 5성급으로 나누어져 있으며, 보통은 5성급이 가장 좋은 호텔이라고 보시면 됩니다. 해당 등급의 결정심사권은 2021년부터 한국관광협회중앙회가 수탁기관으로써 등급결정업무를 하고 있으며, 등급 프로세스는 서류검토와 현장평가, 1~3성 불시평가 /4~5성은 암행평가를 통해 등급결과를 정하게 됩니다, 그리고 3년마다 등급평가를 의무적으로 받아야 합니다. 등급평가의 기준은 평가저수를 종합하여 총 배점의 몊 %이상인지를 기준으로 결정하며, 기본적으로 5성급이 되기 위해서는 1~4성급이 가지고 있는 모든 수준을 충족하면서, 현관 및 로비에 듀티매니저, 도어맨, 밸맨, 컨시어지를 운영하고, 18시간 이상의 룸서비스를 제공하영 합니다. 그외 에도 고급메뉴와 최상의 서비스를 제공할수 있는 최소 3개이상의 식음료 업장을 갖춰야 하는 기준이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.돈 많은 회장님들에게는 생활편의가 우리들처럼 주변 상점을 이용하는게 아닌 집안내에서 대부분 해결가능하기 때문에 입지가 유리한 지역내 거주를 할 이유가 없습니다. 또한 이러한 재벌들에게는 남들과 분리된 독자적인 공간을 사용하고, 개인 사생활보호등을 우선시 하기 떄문에 여러사람들이 거주하는 아파트등나 고급맨션보다는 높은 담장과 폐쇄적인 공간은 고급단독주택을 더 선호하는게 일반적입니다. 사실 돈이 많을 수록 그리고 사회적 지위가 있을수록 개인의 삶은 제한적일수 빆에 없기 때문에 주거지에 있어 편리함보다는 단독공간으로써의 안정감등을 더 강조하는게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개업선물로 주로 보는게 축하화환이나 개업화분정도가 무난하긴 합니다. 보통 화환의 경우 일정시간이 지나면 크게 필요하지 않기 때문에 가까운 관계라도 계속 둘수있는 개업화분정도가 더 나을수 있고, 개업화분중에서는 공기정화능력과 내구성이 높은 고무나무나, 시각적이 효과가 있는 아레카야자, 스투기 같은 종류가 인기가 높은 것으로 알고 있습니다.