답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어비앤비는 말그대로 해당 업체에 부동산을 등록하고 손님들이 예약을 하면 사업영위가 가능합니다. 당연히 가격대는 시설상태나 위치에 따라 본인이 선택하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 문제는 우리나라에서 에어비앤비를 합법적으로 운영하시려면 기본적인 사업자등록외 숙박업에 대한 지자체의 등록 및 승인이 필요합니다 자세한 등록요건등은 행정청등을 통해 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 구청등에 문의를 하시는 게 맞을 듯 보입니다. 알기로는 숙박업 중 민박의 경우는 주택에 대해서만 가능하고, 우리가 알고 있는 모텔이나 여관등의 숙박시설은 근생에서도 가능한 것으로 알고 있습니다. 그리고 숙박업을 위해서는 사업자등록 외 시,군,구청등에 영업신고를 별도 받으셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 또한 공중위생영업에 해당하므로 그에 맞는 기준들에 충족되셔야 실질적인 영업행위가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가가 아닌 일반인이 단순히 곱창집만을 보고 맛집여부를 판단하기는 어렵지 않을까 생각됩니다, 일반적인 손님들은 네이버 블로그나, 인스타등에서 반응이 좋고 사람들이 많이 몰리는 경우 맛집으로 믿고 방문하는게 대부분이지 않을까 생각됩니다. 또한 음식 특성상 개별입맛에 따라 호불호가 나뉘는 만큼 객관적인 기준을 가지고 맛집여부를 판단할수는 없을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 발표하는 조사결과에 따른 서울 주택가격 그중 아파트의 가격은 상승하고 있는 추세입니다. 똘똘한 한채를 다수 보유한 강남권과 용산등에서는 이미 이전 전고점을 돌파한 경우가 있고, 서울에서도 중저가 아파트가 많이 분포한 노도강지역내 아파트들도 거래량 및 가격이 상승되고 있는 추세이긴 합니다. 거기에 금리인하 가능성이 높아지면서 이러한 상승추세는 당분간은 유지될듯 보이나, 이러한 상황이 부동산 전반의 회복기로 이어질지는 반신반의한 의견이 많습니다. 이유는 서울, 수도권내 아파트 가격에 대해서만 상승세가 나타나고 대체제인 빌라나 오피스텔의 가격은 상승이 나타나지 않고 있다는점, 위 두 지역을 제외한 지방권내 부동산 가격은 상승추세가 나타나고 있지 않다는 점 때문으로 보입니다 . 그리고 현 부동산 시장의 악재인 고물가, 고금리, 그리고 부동산 PF대출 부실위기감등 아직 해결된게 없다는 점도 이러한 주장에 근거가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 국내 건설사 업계는 좋지 않은 상태입니다. 가장 큰 이유는 현재 원자재 가격상승으로 인한 공사비용증가로 기존 수주물량에 대해서도 손실이 발생하고 있기에 현 시행사와 법적 분쟁 또는 공사비증액에 대한 협의를 하는 것이 많고, 그만큼 새로운 수주물량에 대해서도 선뜻 참여하기를 꺼려하고 있습니다. 특히나 부동산 PF대출 위기등의 문제로 사업성을 통한 대출이 어렵다는점, 대출이 된다고 해도 고금리 여파로 부담하는 이자비용이 크다는 점이 문제일수 있고, 나아가 이러한 모든 문제는 부동산 상승기 또는 호황기라면 분양을 통해 해소가 가능하겠지만 시장자체가 침체된 상태이므로 분양에 대한 불확실성이 크다는 점도 이러한 상황을 더 악화시키는 게 아닐까 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 인하되면 일반적으로 자금의 조달이 용이해지기 떄문에 부동산에 대한 수요가 증가하고 그에따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 시기상 투자관점에서 금리 인하시기가 유리한 부분이 있는 것은 맞지만, 투자대상이 오피스텔로 단정하기에는 맞지 않을수 있습니다. 오피스텔의 경우 보통 임대수익을 목적으로 하고, 금리가 낮아지게 되면 전환율이 내려가기 떄문에 사살싱 동일시세조건하에 월세수익은 낮아지는게 일반적입니다. 어떠한 이유로 질문과 같이 말하는지는 알수 없으나, 보펹적으로 적용되는 사항은 아닌듯 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위해서는 원칙상 안전진단을 통과하여야 하는데, 해당 안전진단을 신청하기 위해서는 건축한지 30년이상되어야 하고, 안전진단을 통해 부여받은 등급이 D등급 이하가 아니라면 사실상 재건축을 할수 없습니다. 결국에는 건물을 너무 튼튼하게 잘 지었다면 그만큼 재건축 가능성은 낮아지게 됩니다, 보통 우리나라의 경우 건축한지 30년이 되며 해당 안전진단을 거쳐 재건축을 하는게 일반화 되어 있고, 해당 안전진단의 통과가 가장 어려운 과정중 하나인것도 위와 같은 이유입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 임대인이 임차인을 구하기 유리하고 임대차에 대한 수요가 있기에 그렇지 못한 원룸에 비해 월임대료를 더 받을수 있고, 임대수익상 공실의 리스크가 줄어들수 있기 때문입니다. 그리고 내부구조상 소형 전자제품으로 구성되기 때문에 임차인입장에서 편의를 위해 값비싼 전자제품을 사야하고, 이사시에는 이를 가지고 가도 평수가 넓혀지는 경우 사용가능성이 없기에 낭비적인 부분이 있을수 있으므로 임대인이나 임차인입장에서 풀옵션 원룸을 더 선호하는게 가장 큰 이유입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 은행에 대해서는 선순위 임차권이 없는 상태에서의 대출을 실행하는게 되고, 임차인의 경우 선순위 근저당이 있다는 사실을 통보하고 임차인이 이를 알고 후순위로 입주를 원하다면 가능합니다. 결국에는 은행 대출 신청시 임차인이 없던 상태에서 대출을 실행하였다면 입주예정인 임차인이 근저당설정보다 먼저하여 전입신고만 하지 않으면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지표상 서울 ,수도권내 주택 가격, 그중에서 아파트의 경우는 거래량과 가격 모두 상승하고 있는게 팩트입니다. 그리고 해당부분과 다르게 지방과 아파트 대체주택인 빌라, 오피스텔등에서는 아직도 미분양, 공실 문제등이 진행되고 있습니다. 어떻게 보면 양극화가 점차 심해지고 있는 상황이고, 같은 아파트라도 지역에 따른 양극화도 심화되고 있는 상황입니다. 결론적으로 서울, 수도권내 아파트 가격은 회복세, 그외 지방등은 아직도 하락 또는 보합권이므로 부동산 전반의 회복시기로는 볼수 없는 상태이고, 미분양의 경우도 지방의 경우 아직 나아지지 않고 있는 상황입니다.