답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 기준 현 부동산 가격은 전고점 대비 80%이상 회복된 상태이긴 합니다. 물론 서울권 내 아파트를 기준으로 나온 평균수치이며, 빌라나 지방아파트의 경우는 아직 이에 미치지 못하고 있습니다. 특이점은 서울내 똘똘한 한채라고 하는 강남권내 아파트는 이미 90% 이상회복된 상태이며, 한남동, 청담동등의 고가주택의 경우는 이전 전고점을 돌파, 추가 상승세에 진입한 상태로써 지역과 주택가격에 따른 편중이 점차 심해지고 있는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차시험 과목인 부동산학개론 과목에서 주로 계산문제가 출제됩니다. 보통 약20%의 계산문제가 출제되면 주로 감정평가론 부분에서 출제가 되는 경우가 많습니다. 그리고 간혹 중개사법에서 중개보수 산정에 대한 부분으로 출제가능성이 있지만 비중은 크지 않습니다. 실무에서는 사실상 중개보수 산정할때만 주로 계산이 되며, 학개론에서 배우는 계산식은 실무에서는 사용할 가능성은 거의 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.달라집니다. 이유는 재산세의 기준이 되는 주택가격은 공시지가이고 공시지가는 매년 1월1일 기준으로 산정하여 5월31일전에 발표가 되기 떄문에 공시지가 변화에 따라 재산세가 오를수도 내릴수도 있습니다. 즉 매년 변동될수 있고 일반적으로 매년 토지가격은 상승하고 있기 때문에 공시지가도 최근 1~2년을 제외하고 모두 상승하는게 일반적이기에 매년 재산세도 별도 정부세법상 개정이 없다면 오르는게 일반적입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 발표된 평균창업비용은 찾지를 못해 22년도 기준으로 말씀드리면 편의점 창업비용은 평균 7600만원입니다. 다만 해당 비용에는 임대차에 따른 권리금이나 임대료등은 포함되지 않은 수치이기 떄문에 일반적은 편의점 권리금이 4000~1억단위까지 받기 때문에 대략 1억~2억사이로 초기비용이 필요하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수율은 법으로써 상한요율이 정해져 있습니다. 해당 요율로 산출된 중개보수를 초과해서는 받을수 없습니다. 다만 이러한 상한요율은 시도조례에 따라 이보다 낮게 설정이 가능하므로 지역에 따라 차이가 있을수 있습니다. 그리고 주택유형보다는 주택여부(주택 / 주택외 )에 따라 차이가 있고, 매매와 임대차 여부, 거래금액에 따라 다른 요율이 적용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 팔기로 결정을 하신듯 보이기에 취득가 대비 큰 손실이 없다면 계획대로 매도하시고 다른 투자처로 자금을 옮기시는 것도 방법으로 보입니다. 현재 수도권, 서울내 아파트 가격이 상승되고는 있기에 수요가 있는 현재 매도를 하실 거라면 거래성가 가능성은 높을수 있습니다. 물론 향후 해당 아파트 가격이 상승될 가능성에 대해서는 입지를 알수 없기에 판단하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 취향에 따라 질문처럼 볼 여지는 있지만, 주택을 사고파는 과정에서 시세가 형성되고 이러한 시세변동을 위해서는 당연히 매매를 원하는 수요가 어느정도 있어야 합니다, 이러한 수요가 가장 많은 주택유형이 아파트입니다. 즉, 국민 대다수 아파트에 대한 선호도가 높고 이는 수요로 나타나고 주택가격에 반영이 되게 됩니다. 예를 들어 전원주택을 구매하여 매매를 진행할때 거래자체가 적지 때문에 매수자를 찾기 쉽지 않고 그에 따라 가격은 떨어지거나 높은 가격을 받기 어렵지만 아파트의 경우 입지에 따라 차이는 있지만 대부분 매수수요가 있기 떄문에 거래가 빠르고 그만큼 수요가 커질 경우 가격상승도 빠르게 반영되기 떄문에 단독주택보다는 가격이 높고 부동산에서 가격은 곧 가치로 보기 떄문에 더 가치가 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전 하셔야 합니다. 다만 연장을 결정한 임차인의 경우 임대인에게 먼저 연락이 오기전까지는 의사통보를 하지 않는게 일반적입니다. 이유는 해당기간(만기 6~2개월전)내 서로간 아무런 의사통보가 없이 지나게 되면 동일조건으로 묵시적갱신이 되고 이는 임차인 입장에서 유리한 부분이기 때문입니다. 단, 만기해지및 재계약 거절의사가 있다면 반드시 만기 6~2개월전 임대인에게 해당 통보를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 대부분은 학원수강이나 직장인처럼 시간할애가 어려운 분들은 인강을 통해 준비하는 경우가 많습니다. 인강의 경우 커리큐럼에 따라 반복학습을 하고, 개정된 법안과 주요 출제 범위를 선택, 집중하므로 합격에 있어서는 시간적 효율성이 좋습니다. 시험은 일년에 한번 시행되면 보통 매년 10월말쯤 시행이 되고 오전 1차시험, 오후 2차시험으로 나누어 진행됩니다. 동차를 준비하시는 분들은 오전, 오후 시험을 다 보시면 되고, 이전년도 1차 합격자분들은 오후 2차시험만 보시면 됩니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 일년에 한번시행되며, 24년도 시험일자는 35회 10.26일 토요일입니다. 원서접수는 8.5~8.9일까지이며, 시험당일인 10.26일에 오전1차시험, 오후 2차시험으로 나누어 진행이 되게 됩니다. 세부적인 과목이나 시험일정등은 큐넷 홈페이지에서도 확인이 가능합니다.시험합격의 경우는 1차, 2차 모두 합격을 하여야 하고 1차만 합격한 경우 내년 1차는 면제, 2차만 보시면 되고, 올 시험에서 1차 불합격, 2차 합격될 경우 내년도 1.2차 모두 다시 시험을 보셔야 합니다.