답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출등의 제한은 현재 우리나라 주담대대출 및 가계대출 상승세가 너무 가파르게 증가하고 있고, 해당 상승세가 위험수준에 이르렀기 떄문입니다. 물론 최근 부동산 상승세에 대한 브레이크 목적의 이유도 있지만 가계대출의 상승은 경제적으로 가계부실화와 금융권 부실화로 이어질수 있기 때문입니다, 그리고 담보를 걸고 대출을 한다고 해도 해당 담보가치가 늘 고정되 있는게 아닙니다. 혹시라도 이전과 같은 부동산 침체가 발생할 경우 담보가치 하락과 추가적인 담보제공을 요청할수 밖에 없는 상황이고 채무자 입장에서는 모든 자금을 투입해 주택을 구입한 만큼 이에 대처가 불가해지고 이는 곧 대출채권의 부실화로 이어지는 악순환이 연속해서 터질수 있기 때문에 일정수준의 가계대출 통제가 필요하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성은 충분히 있습니다. 다만 해당 지역 요건이 개발을 통해 수익창출이 가능한 입지나 상황이 되어야 한다는게 기본전제입니다. 우리나라의 경우 외국인의 부동산 구매시 별다른 규제가 없습니다, 물론 외국인 부동산취득신고와 자금에 대한 이동으로 인해 외국환은행등에 신고의무가 있지만 행정적인 절차일뿐 구매자체를 제한 하지는 않기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출에 대한 제한이 생길 경우 고가인 부동산을 매수하는 있어 자금조달이 어려워집니다. 그에 따라 구매수요가 줄어들수 있고 주택가격은 수요부족에 따라 하락할수 있습니다. 물론 다른 요인들의 변동이 없다는 조건하에서 결과치이며, 만약 다른 요인들 변화가 주택가격에 플러스 요인으로 더 크게 작용될 경우 주택가격은 위 결과와 달라질수 있습니다. 최근 은행권들의 가계대출 압박으로 1주택자에 대한 주택담보대출금지등이 확대되어 가는데 이는 결국 주택수요를 줄어들게 할 것으로는 보이기 때문에 현 부동산시장에서 아파트등의 가격상승세가 잠시 주춤될 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 완전히 피할수 있는 방법은 없습니다. 말그대로 사기라는 범죄자체가 사람을 속이는 과정이기 때문에 확인을 한다고 해도 속을수 밖에 없는 구조이기 때문입니다, 다만 보증금 미반환사고나 위와 같은 사기에서 내 보증금을 그나마 지키는 가장 현명한 방법은 거래시 공인중개사를 통한 계약을 진행하고, 전입신고와 확정일자를 통해 권리보호를 받으셔아 합니다. 또한 보증보험 가입을 필수로 하고 해당 요건중 하나라도 이행하기 어려운 매물에 대해서는 계약을 피하시는게 최선일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국에 살아보지는 않았기에 세부적인 경험담을 답변드릴수는 없지만, 일반적으로 타국에서 한국인이 거주하는데 있어 가장큰 단점은 문화와 음식의 차이가 있을 수 있고, 미국내 흔하게 볼수있는 동양인에 대한 차별행위등이 있을수 있습니다. 그리고 눈에띄는 불편한 사항은 국가의료보험체계의 차이입니다. 미국의 경우 국가의료보험시스템이 아닌 민간의료보험 시스템과 영리병원 체계이기 때문에 몸이 아파도 개인이 가입한 보험이 없다면 치료료 부담등으로 치료가 어렵습니다. 치료비도 우리나라와 비교할수 없을 만큼 높습니다. 그에 따라 의료보험 시스템은 우리나라가 미국보다 거주하는데 있어 안정적이라고 볼수 있습니다, 흔한 예로 존큐라는 영화나 다큐멘터리를 보시면 쉽게 이해가 가능합니다.그외 해외에 거주하는 경우 그 나라 기준으로 외국인에 해당되기 때문에 사회보장시스템을 받을수 없는 경우가 대부분이라는 점도 거주시 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유럽에도 국가차원의 도시개발등이 있을 수는 있으나, 우리나라처럼 흔하게 발생되는 부분은 아닙니다. 그리고 우리나라처럼 재건축등을 위해 아직 사용가능한 건물을 철거하고 다시 건축하는 행위자체가 비효율적이라는 인식이 있기에 동일한 사례를 찾기는 상황상 맞지 않을듯 보입니다. 또한 도시개발처럼 국가차원의 개발사업이라도 해당하는 국가의 법과 규제에 차이가 있는 만큼 우리나라와는 비교가능하기에는 어려움이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창업시 미리 유행을 선도하는 부분은 시간적 소요가 많이 되고 그만큼 확실한 목표나 레시피를 가지고 하시는게 아니라면 도전하기 어려운 부분으로 보이고, 프랜차이즈의 경우 창업시 기본적인 브랜드 이미지를 이용해 수요층을 공략할수 있는 장점이 있지만, 개인 스스로 변화를 주기 어렵고, 브랜드 이미지 변화에 따라 수익이 결정되는 단점 , 그리고 창업시 일반창업에 비해 로얄티등의 비용적인 투입이 더 되는 점이 있기에 이또한 잘 고민해보셔야 합니다. 그리고 일반창업은 그만큼 동종업에 대한 이해나 경험이 부족하면 실패가능성은 높은 점은 단점이지만, 창업이 자유롭고 비용에서 더 저렴한 장점은 있습니다, 각 부분별 장단점이 있는 만큼 스스로 판단하셔야 할 부분입니다, 장사의 경험이 없고 운영노하우가 없다면 사실 프랜차이즈 창업이 더 안정적일수는 있다는게 보편적이고, 반대로 장사에 대한 경험이 있고 메뉴에 대한 확신등이 있다면 개인창업이 더 나을수 있습니다. 물론 이게 발전하면서 유행을 선도할수도 있는 부분이기에 본인 상황에 따라 정하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확힌 이유는 알수 없지만 뉴스에는 성공한 사례등이 주로 나오기 때문에 더 질문처럼 보일수도 있습니다. 연애인중에서도 부동산 투자 실패한 경우가 있을수 있기 때문입니다 그리고 연애인들의 경우 현금 조달력이 상당하기 떄문에 자금이 많이 필요한 부동산에 대해 실 구매력이 있는 수요자로써 볼수 있고 이러한 이유 때문에 해당 투자정보를 지닌 중개사나 관련업계종사자가 더 많이 접근할수 밖에 없습니다. 그리고 연예인 입장에서도 인기에 따라 수익이 발생하는 불안한 직종이기 때문에 이런 정보들을 가지고 투자를 통해 안정적인 수익을 창출할 필요가 있는 만큼 서로간 필요성이 맞아 정보의 쏠림등이 있는것도 이유가 됤수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자를 낀 매매의 경우는 거래금액에서 전세세입자의 보증금을 매수자가 인수하는 방식으로 계약을 진행하게 됩니다. 예를 들어 매매가(거래금액)7억이고 현 전세보증금이 4억이라고 하면, 매매계약시 거래금액등에서는 7억이 변동이 없으나, 실제 지급하는 금액은 3억이 됩니다. 즉, 계약금 7천만원, 중도금은 기존세입자의 전세보증금 4억, 잔금시에 2억 7천만원을 지급하게 됩니다. 결국에는 기존 임대차를 인수하는 조건부 매매계약을 진행하게 되며, 매도자는 계약을 통해 실제 매수자에게는 3억을 지급받고 소유권을 넘기게 되는 것이고 매수자는 3억 지급과 전세임대차 4억을 그대로 인수받게 되어 임차인 퇴거시 보증금 반환의무를 지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근로소득의 산정은 작년도 근로원천징수영수증이 대표적인 기준이며, 취업한지 얼마안되어 작년도 자료가 없는 경우 은행별 소득산정기준에 따라 책정하게 됩니다 보통은 4개월 받은 급여를 기준으로 연소득을 환산하는 방법이나, 추정소득을 통해 소득을 결정할수 있습니다. 소득이 낮게 책정될 경우 당연히 dsr,dti 한도가 있기 때문에 대출한도 자체가 낮아질수 있습니다. 참고로 인센티브와 기본급에 대해서 산정여부는 은행을 통해 확인을 해보셔야 할 부분입니다. 보통 근로원천징수영수증에는 성과급, 기본급, 인센티브등을 모두 포함한 금액이 되나, 1과 같이 연간소득을 산출하는 경우 포함여부에 대해서는 확실하게 답변드리기 어렵습니다.