답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 안되는 것은 해당 주택가격 기준 선순위 근저당 + 보증금이 보증보험 가입요건에 해당되지 않기 때문입니다, 단순히 가입이 불가하다고 해서 해당 주택에 문제가 있거나 하는 것은 아니지만, 혹 만기 보증금 미반환시 보증보험 청구가 불가하기 때문에 임차인 입장에서는 리스크가 있는 계약이라 볼수 있습니다, 가계약금에 대해서는 특약에 보증보험 미가입 계약금 반환등의 내용이 없다며 계약해지는 가능하겠지만 전액반환은 장담하기 어렵습니다. 상대방이 지급을 거절한다면 사실 회수할 방법은 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 손피로 거래하는게 법률상 문제가 없습니다, 말그대로 거래금액은 계약당사자간 협의로 정하는 것이기 때문에 손피의 방식으로 거래를 한다고 해서 문제가되지 않습니다. 그리고 인기가 있는 단지에 대해서는 매수자가 해당 세금까지 부담하면서 높은 금액을 줘도 필요하기 때문에 거래를 하는 것이고, 만약 매도자가 손피를 정해 분양권을 시장에 내 놓는다고 해도 매수자가 이를 원하지 않는다면 거래가 성사되지 않기에 거래방식이나 거래금액에 대해서는 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선도지구는 사업진행시 빠르게 진행이 가능합니다. 이유는 지자체의 인허가 과정이 통합되고, 안전진단 면제라는 혜택이 있기 때문인데, 이러한 과정을 축소하는 것만으로도 실제 공사비용등이 크게 줄어들수 있고, 선도지구 특성상 지역내에서 대표적인 재건축단지로 가치를 높일수 있기 때문에 다들 선정을 위해 노력을 하는것으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.든든전세주택은 주변시세 90%수즌 보증금으로 최장 8년간 거주할수 있는 주택을 말하는데, 임대인이 lh와 hug인 만큼 전세사기 걱정이 없어 수요자가 몰릴것으로 예상되는 주택입니다. 해당 주택의 확보는 LH든든전세주택은 3~4인가국가 거주할수있는 전용면적 60~85제곱 신축주택을 매입하는 것이고, 허그 든든전세주택은 집주인 대신 전세금을 돌려주고 경매 신청한 주택을 허그가 직접 낙찰받아 이를 공급하는 것을 말합니다. 장점은 시세보다 낮은 전세보증금으로 장기 거주가 가능하여 주거안정효과가 있다는 부분과 전세사기 위험으로부터 안전할수 있다는 점입니다. 단점은 공급량이 필요로 하는 수요자에 비해 적기 떄문에 그만큼 경쟁이 심할것으로 예상되어 입주혜택이 넓게 퍼지기에는 한계가 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 국회의원 앞으로 배정받는게 아닌 해당지역구내 예산배정이 가능토록 예산결산특별위원회등을 통해 배정노력을 하거나, 입법 가능한 법안을 발휘에 해당 공약을 실행가능토록 지역 대표 국회의원으로써 노력을 하는 것입니다. 즉 혼자의 노력이라기 보다는 어느정도 정치적 영향력이 있고 당의 힘이 있어야 본인들의 지역구내 예산배정이 실행가능하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 옵션이 아닌 물품에 대해서는 이전 세입자에게 권한이 있습니다, 다만 인수인계과정에서 임차인이 질문자님에게 사용을 승낙하고 인수받은 경우라면 본인 마음대로 가져가셔도 되지만 질문처럼 사전에 이러한 조율없이 있던 물건을 그대로사용하셨다면 임대인에게 상황을 전달하고 두고 가시는게 맞을듯 보입니다. 버리거나 폐기하는 문제역시도 임대인이 알아서 하도록 두시는게 나중에 생길 문제를 사전에 피하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 시공사와 시행사는 공사기간에 대해 계약을 체결하면서 기간이나 완공시기를 협의하여 정하게 됩니다. 만약 해당시기를 넘겨 완공이 되지 않았다면 그 원인에 따라 책임을 지게됩니다, 만약 시공사의 과실에 따라 공사가 늦어지면 당연히 계약의무 불이행에 따른 손해배상 책임은 시공사에 있고, 질문처럼 자연재해등으로 인해 어쩔수 없이 공사가 지연되는 경우 책임소재에 대해 구분이 어렵워 주체간 분쟁이 될수 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이 다르면 각각 해당주택에 전입신고를 하게 되면 세대주가 되는게 일반적입니다. 한집에 대해서 두명이상의 세대주를 인정하고 있지 않을뿐 주택이 다른 경우에는 문제가 되지 않습니다. 즉 어머니명의 주택에 어머니가 살고 계시면 해당 주택의 세대주가 되실것이고, 형과 질문자님은 각각 본인명의 전세계약집에 전입신고하여 살고 계신다면 각각의 세대주가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사항은 결국 임대인과 협의를 해보셔야 아실수 있습니다, 즉 전세계약이 3년이고 추가적인 재계약을 위해서는 임대인과 협의가 필수이고, 만약 임대인이 보증금의 인상을 요구할경우 이에 따라 진행을 하셔야 합니다, 다만 임대차3법에 따라 임차인에게는 1회에 한해 계약갱신청구권이 있기에 만기 6~2개월전 이를 임대인에게 사용하시면 인상의 범위는 5%이내로 제한할수 있습니다, 정확한 금액은 현 보증금도 알수 없기 때문에 답은 어려우나 갱신청구권 사용시 현 보증금의 5% 인상이 최대이며, 현 시세가 이전보다 더 하락하였다면 시세대로 조정을 요구하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적인 사항으로 베란다 창문과 문 틈새 점검과 필요시 실리콘이나 고무 패킹으로 보강하여 물이 들어오지 않도록 조취를 취하는게 필요하고, 외벽 균열이 있는지 확인해 관리사무소를 통해 보수를 요청하셔야 합니다, 그리고 많은 물이 지속적으로 유입되기 때문에 베란다내 배수가 원할할수 있도록 주변 이물질 제거와 사가 배수구로 흘러들어가 막히지 않도록 사전에 조치를 취하는게 필요합니다. 또한 누전사고등을 대비해 전기 시설을 점검하고 누전차단기 보수 및 수리가 필요할수 있습니다, 마지막으로 혹시 모를 피해를 대비해 주택보험등에 가입을 하는게 필요할수 있습니다.