답변 내역

보통 양도소득세 산정시에는 혼인신고전 각각 1주택을 보유한 사람이 결혼고 혼인신고를 통해 1가구 2주택이 되는 경우 혼인한 날로부터 2년내 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대 1주택으로 보아 비과세가 적용가능합니다. 그러므로 혼인하고 2년내 양도하시면 됩니다.

아닙니다, 지역관계없이 주택을 2개 보유하고 계시면 2주택자 입니다. 다만 도시지역이 아닌 농촌지역애 농가주택에 대해서는 주택수 산정배제되는 경우가 있는데 이는 일정 요건에 해당될때에 가능합니다. 원칙상 2주택이지만 세금이나 청약등 각 부분별로 주택수에서 제외하는 예외 규정이 있기 때문에 경우에 따라 1주택자로써 적용이 가능한 부분이 있을수 있습니다.

재계약시 보증금이 감액된 것이라면 연장 계약이 시작되는 날짜(만기일)에 차액을 돌려받는게 일반적입니다. 보증보험의 경우 별도 보증기간이 있기 떄문에 보증기간이 만료되는 시점에 연장을 하게 됩니다. 그렇기에 계약일자와 약간의 차이가 있을수 있고, 임대인은 공백이 없도록 보증보험 만기전에 연장을 하면 됩니다. 해당 부분은 보증보험사에 따라 상이하며, 보증금이 낮아지면 담보권금액이 낮아지므로 보증료도 낮아지게 됩니다. 감액의 경우 보증금이 변경되기 때문에 특약보다는 계약서자체를 다시 작성하시는게 좋습니다 .특약에는 반환일자나 차액반환등에 대한 명시만 하시면 될듯 보입니다. 대필료정도만 나오게 되며, 중개수수료는 부과되지 않습니다, 지역이나 부동산에 따라 차이는 있는데 보통 10~15만원 선입니다. 부동산을 통해 하시는거라면 크게 준비하거나 할 것은 없으나, 반환지급되는 날짜랑 새로 작성하는 계약서에 보증금등이 맞는지를 잘 살펴보시면 됩니다.

지적법상 분할의 경우 원칙상 분할전의 지번으로 부여하고 나머지 필지의 지번은 본번의 최종부번을 순차적으로 부여하게 됩니다 , 다만 주거, 사무실등의 건축물이 있는 필지의 경우 분할전에 지번을 우선적으로 부여하게 되며, 건축물이 모두 없다면 지적소관청이 북서에서 남동순으로 순차적 부여를 하게 됩니다. 질문처럼 지번선택의 경우는 특별히 본 케이스가 없기에 가능여부는 답변드리기 어려우므로 지적소관청에 문의를 해보시는게 맞을 듯 보입니다 .

보통 외국부동산 구매는 각 나라마다 정해진 정책이나 규제에 따라 차이가 있습니다. 그렇기에 구매하고자 하는 나라의 외국인 부동산취득관련한 규제여부와 절차등을 알아보셔야 합니다, 국내의 경우에는 구매자금을 해외로 송급하여야하기에 외국환은행등에 신고등을 하기만 하면 되는 것으로 알고 있습니다. 반대로 국내 부동산 외국인 취득의 경우 별도 규제는 없지만, 취득시에는 행정기관에 외국이 부동산취득신고를 별도 하면 됩니다.

사전적 의미는 경제적 불황기에 나타나는 특이한 소비패턴을 말하며, 소비자 만족도가 높으면서도 가격이 저렴한 사치품의 판매량이 증가하는 현상을 말합니다. 보통은 여성전용 기호품인 립스틱을 빗대어 말하지만, 남성 전용 넥타이를 인용해 넥타이 효과라고도 합니다. 보통은 지갑이 얇아진 소비자에게 자기형편에 맞춘 작은 사치로써 불황기를 극복하는 개인의 합리적인 소비패턴으로 볼수 있습니다.

정확히는 강남3구와 용산구 4개지역이 규제지역에 해당합니다. 그리고 규제정책이 확장된다고 해서 질문에서처럼 부의 분배가 공평하게 되거나, 투기세력이 줄어들어 부동산 가격이 안정화 되지는 않습니다. 물론 규제강화에 따른 수요감소에 따라 부동산 가격안정을 목표로 정책을 운영하지만, 이러한 경우 부동산시장의 침체로 인해 전체적인 경기전반에 위험상황이 올수도 있습니다. 즉 규제정책은 그 장단점이 있고 실제 운영시 그 결과에 대해서는 누구도 장담하기는 어렵습니다. 부동산 시장역시도 결국 시장경제이기 떄문에 정부의 통제에도 한계가 있습니다. 현재 부동산 규제지역을 완화한 이유는 최근 금리가 급격히 인상됨에 따라 부동산 시장이 침체되었고 부동산 가격방어가 힘들어지자 수요를 늘리고자 부동산규제를 완화하여 다주택자, 고소득층에 대한 부동산 시장내 자금 투자의 수요 및 실주택구매수요자들의 수요를 증가시켜 부동산 시장의 회복을 하기 위한 부분입니다. 즉, 완화에 따른 단점이 발생되더라도 지금은 부동산시장의 회복이 우선하여 필요한 상황이기에 각종 규제등을 완화하여 수요증가를 이끌어내고 있는 것입니다

소비 행동은 개인에 따라 중요도가 다르기 떄문에 결정하는 데 있어 생각하는 요소들도 다르게 됩니다. 사회적으로 소비자의 소비행동은 기업에게는 제품에 대한 생산과 기능성 향상, 나아가 새로운 제품의 개발까지의 근본적인 요인으로써 작용될수 있고, 경제적으로 이러한 소비에 따라 내수 경기활성화 그에 따른 경제발전등의 요소가 될수 있습니다. 보통 내수가 약한 국가는 경제위기를 겪을 확률이 높다고 하듯이 소비자들의 내수 소비행동은 한나라 경제 운영과 관리에 있어 매우 중요한 요소로 볼수 있습니다.

시마트 시티 구축과 도시혁신의 모습은 말그대로 AI시스템등의 발전과 함께 소비자 또는 사회구성원의 편의를 증진시킬가능성이 높습니다. 그리고 직접방문하여야 하는 병원이나 기타 시설에 대해서 자가에서도 충분한 서비스를 받을수 있고각종 보안기능이나 생활편의기능이 업그레이드 되어 안락한 생활환경을 구축하게 됩니다. 또한 친환경을 통한 자연친화적인 사회로의 변화됨에 따라 기존 환경오염이나 대기오염, 그리고 자연재해등으로부터 최대한 안전한 생활권을 형성하게 되는 구조라고 보시면 됩니다, 이러한 부분은 사실 시대흐름에 따른 변화과정으로 볼수 있고, 기존 시대의 단점등을 보완하여 삶의 질을 높임으로써 더많은 사람들이 공존가능하고 장기적으로는 다음세대들의 안정적인 사회를 물려주기 위한 필요성이 있다고 보시면 됩니다

노량진의 상권이 활성화된 이유는 노량진에 국가 공무원 관련한 학원들이 대부분 몰려있었기에 해당학원에 수강을 하는 국가고시생들이 많이 있었기 떄문입니다. 그에 따라 저가의 간편한 음식들이 다양하게 발달하게 되면서 외부로 알려지게 된 부분입니다. 최근에는 젊은 세대 인구가 줄어든 부분과 mz세대들이 공무원, 경찰등의 평생직장등에 대한 선호도가 떨어지면서 점차 유동인구가 줄어들게 되었고 그 여파에 따라 많이 들어선 해당 노점들도 이전만큼 장사가 되지 않는 것으로 이해할수 있습니다, 결국에는 하나의 요인에 의존하여 확장되었던 부분이기에 해당 요인이 점차 사라지게 되면서 상권역시도 죽어가는 상황으로 이해하시면 됩니다.