부동산을 담보로 하면 얼마까지 대출이 되나요?

Question

롯데그룹이 빌딩을 담보로 대출을 한다는 소식을 들었는데요. 보통 건물 시가의 몇 프로까지 대출이 되고 갑자기 건물 가격이 폭락하면 대출은 어떻게 되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

상가나 주택에 따라 대출가능한도는 차이가 있습니다 .보통 주택의 경우는 LTV70%이내 상가건물등은 LTV80%정도까지 대출이 가능할수는 있습니다. 물론 최대치를 말하는 것이고 실제 대출한도는 이보다 적은게 일반적입니다. 풀대출을 진행한 뒤에 건물가치가 하락하게 되면 은행에서는 일정담보율을 유지하기 위해 채무자에게 추가담보를 요구하거나 일부금액에 대한 상환을 요구할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 대출한도를 소득과 갚을수 있는 능력을 보고 대출을 해줍니다

그래서 소득이 많으면 대출한도가 많이 나오고 적으면 적게 나옵니다

상황에 따라서 집값의 50~80%까지 대출이 되는 경우도 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

건물의 경우 감정평가를 실시를 하고 적절한 평가금액을 은행에서 별도로 산정을 합니다.

그리고 그 건물에 대한 LTV를 산정을 해서 최악의 경우 경매로 넘어간다던가, 부동산 미래 가치까지 염두를 해서

LTV를 산정을 하게 됩니다. 그래도 부동산 가격이 폭락을 하게 되면 담보가치를 잘 못 평가한 은행에서 애를 먹을 것이고

대출회수가 다 안될시 다른 재산을 압류를 해서 끝까지 회수를 할려고 합니다.

감사합니다.