답변 내역

보통은 담보대출 형태로 하기 때문에 토지구매시에는 토지를 담보로 대출이 가능할수 있고, 건축비의 경우는 상품에 따라 다를수 있지만, 일반적으로 건물바닥토지를 담보로 대출을 하기 때문에 이 두가지 모두 결국은 토지를 담보로한 대출로 볼수 있습니다. 만약 건물이 완공되고 등기가 나온다면 그때는 해당 주택을 담보로 대출이 가능할수 있습니다.

경제의 기본적인 이해는 서적을 통해서도 가능하지만, 매번 환경이 변화되는 특징상 늘 뉴스나 특징적인 이슈등을 잘 보셔야 하고, 해당 이슈에 따른 경제변화등을 유심히 살피셔야 전체적인 흐름이나 특성을 파악하는데 유리합니다. 즉 경제학의 기본은 서적, 그리고 현실적은 적용이나 흐름은 유튜브, 뉴스등 실시간 전해지는 매체등을 통해 감각을 익히시는게 좋습니다.

주택청약의 이자율은 현 예적금보다는 낮습니다. 이는 계속 지속된 상황은 아니며, 기준금리가 매우 낮았던 코로나시대에서는 청약통장 이자율이 시중 예적금보다는 높았습니다. 즉, 무조건적으로 청약통장이 이자에 있어서 손해라고는 볼수 없습니다. 그리도 납입과정도 금액보다는 횟수를 목적으로 하고 최대 10만원을 24회 넣었다면 240만원, 지역에 따른 최소예치금일 채우더라도 그 금액이 천만원도 되지 않습니다, 결국 소액에 대해 물가상승분까지 고려할 이유도 낮지만, 고려한다고 해도 이를 충당할만한 예적금 상품은 사실 없습니다, 그리고 청약통장은 장기보유를 하면할수록 보유기간에 따른 가점이 쌓이기 때문에 오래될수록 그리고 본인이 결혼후 자녀등이 있을 경우 그 필요성이나 사용시 당첨확률은 높아집니다. 결론적으로 크지 않은 자금에 대해서 단기적인 안목으로 해제를 하시면 나중에 후회하실 가능성이 있으므로, 질문처럼 본인 생각에 유지필요성이 없다면 납입만 멈추시고 그냥 두시는 게 해제하는 것보다는 나을듯 보입니다,

갭투자는 전세금액과 시세간의 차액을 투자하여 주택을 보유하는 것을 말하며, 본인이 이러한 과정에서 대출을 이용하지 않을 것이라면 현재 개인워크아웃 상태나 기대출등이 문제가 되지는 않습니다. 다만 질문에서처럼 전세퇴거자금대출 이나 구매시 후순위 담보대출등에 있어서는 본인의 신용상태나 기대출등이 한도를 낮게하거나 대출자체가 거절될수 있는 사유가 될수 있습니다.

생애최초의 경우 신청자를 기준으로 따지게 됩니다. 그에 따라 본인 이름으로 생애최초 특별공급을 신청한다면 입주자모집공고일 기준으로 본인이 해당 요건을 갖추시면 됩니다. 아버지 이름으로 생애최초 신청하여도 사실 소득요건을 초과하지 않으면 신청은 가능하기 떄문에 문제는 없으나, 당첨되어 중도금 , 잔금대출을 진행할 경우에는 한도가 나오지 않을 가능성이 문제가 될수 있습니다. 단순 신청만을 위한 경우에는 무소득이 문제가 되지는 않습니다.

우선 무인으로써 24시간 운영이 되기 떄문에 일반 매장보다는 비용적 장점이 있고, 일반적으로 아이스크림의 경우 일반대형마트등에서는 잘 구매하지 않습니다. 그만큼 지역내 가까운 곳에서 간단하게 사먹는 소매상품 특성이 있기 때문에 수요가 대형마트보다는 크고, 상품 회전율도 빠르기 때문에 구매량이 적지 않고 그만큼 가격적 메리트가 있을 수 있습니다. 또한 경쟁대상이 마트가 아닌 주변 편의점이나 일반 슈퍼를 기준으로 볼때 상대적으로 마진이 낮을수 있지만 그렇다고 원가대비 20~30%정도의 마진은 가능한 것으로 나와있습니다,

종부세의 경우 1주택자는 12억초과 주택을 보유한 경우와 다주택자의 경우 주택가액 합산 9억을 초과한 경우 부과대상이기 때문에 종부세 폐지시 위 조건에 해당되었던 사람들이 혜택을 받게 됩니다. 종부세의 경우 우리나라 전체인구중에 10%미만이 부과대상인 만큼 종부세 폐지는 국민 대다수의 혜택으로는 보기 어렵고, 부자 감세로 볼 여지는 있습니다. 현재 종부세가 주택가격을 잡기 위한 규제적인 목적으로 효과가 없다는 과거사례를 바탕으로 폐지를 주장하는듯 보이나, 사실상 주택외 건물, 토지등에 대한 과세까지 포함하고 있는 만큼 국가 세금 수입에 구멍이 생길수 있는 부분이기에 신중할 필요는 있어보입니다.

결국에는 질문자님 자금계획에 따라 판단을 하셔야할 부분입니다. 우선 자금계획이나 조달가능성을 떠나 가족상황이나 이사목적만 볼때는 이제 한군데에 장기거주가 가능한 상태로 보이기에 변경하시려는 지역에 주택을 구매하시는 것도 좋은 선택이 될수 있습니다. 그리고 일반적으로 돈을 모아 주택을 구매하기에는 어려움이 있습니다. 돈을 모으는 만큼 주택가격도 계속오르는게 일반적이였기 때문에 주택을 구매하고 그 대출이자와 원금을 갚은게 유리하다는 게 일반적인 견해이긴 합니다. 다만 금리가 매우 높은 상태이기 때문에 무리한 대출은 주택유지에도 부담이 될수 있으니, 이러한 상황을 고려하여 선택을 하셔야 할듯 보입니다,

결론적으로 대출신청부터 실행까지 기간과 심사기간에 대한 문의로 보입니다. 보통 대출신청부터 심사, 실행까지는 최소 한달정도 필요합니다, 문제는 최근 공공저금리대출상품인 신생아특례대출의 경우는 대출받으려는 날(잔금일) 5일전까지 신청가능했던것이 최소 50일전으로 변경된게 맞습니다, 버팀목전세대출의 경우는 한달전이구요, 그렇게 때문에 3일에 신청할경우 실행일을 50일후로 변경하셔야 신청이 가능하며, 이에 따라 잔금일에 대한 매도자와 협의가 필요할듯 보입니다.

전세계약시에는 매물선택에 있어 시세와 전세금의 차이확인이 필요하므로 시세에 대한 최대한 정확한 확인이 필요합니다. 그외 계약상 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 안전하며, 계약후에는 임대차신고, 확정일자부여, 보증보험 가입이 필수입니다. 그리고 잔금일에는 전입신고를 반드시 갖추시는게 필요할수 있습니다.