답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전적 의미를 요약하면 조광권이란 설정행위(계약등)에 의하여 타인의 광구에서 그 광업권을 목적으로 되어 있는 광물을 채굴, 취득할수 있는 권리를 말합니다. 그리고 해당 조광권에 대한 인가 및 등록신청 권한은 산업통상자원부장관 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트는 개발제한구역을 의미합니다. 우리나라의 경우 개발에 따른 도심의 무분별한 확장을 막고자 도심주변으로 개발제한 구역을 설정해두게 되는데 해당 구역내에서는 토지에 대한 형질변경, 건축행위등이 제한이 되며, 일정요건에 해당되는 경우에 한해서만 개발을 할수 있기에 토지활용도가 매우 떨어질수 있습니다. 그에 따라 토지소유자들에게는 토지 가치등이 하락하기 때문에 질문처럼 절망스러울수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 2기에 달하는 월차임을 연체하는 경우 임대인이 계약해지를 통보할수 있고, 받지 못한 월차임에 대해서는 보증금 차감할수 있습니다. 다만 차감을 하더라도 임차인 퇴거시에는 남은 보증금은 반환을 하여야 합니다. 임차인 입장에서도 계약해지를 당하더라도 보증금 반환전까지는 주택인도를 거부할수 있기에 임대인이 월세를 차감하고 남은 보증금을 반환하지 않을 경우 반환을 요구 및 퇴거를 거부할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의정부도 매우 큰 도시에 해당됩니다. 또한 서울 위성도시중 하나로 편의시설이나 주거환경도 많이 좋아진 지역에 해당됩니다. 당연히 공원이나 하천등이 있으며, 대표적인 공원에는 추동근린공원등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 원래 인천의 경우 서울의 직장을 두고 주택부족등으로 인해 인천에 거주하는 사람들이 많았고 그에 따라 접근성을 위해 연결한게 지금의 1호선입니다. 그 밖에 인천에서 서울로 가는 시외버스들도 어느정도 배차가 되어 있습니다. 사실 서울 주변 경기도보다 가장 빠르게 위성도시로 발전한게 인천입니다. 인천 중에서도 서울과 접근성이 좋은 지역은 예전에는 부천등에 근접한 부평등이였으나, 지금은 도로등이 확정되거나 개발되면서 계양, 청라등도 서울 접근성이 양호한 편에 속합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자 차이는 있겠지만 투잡으로 많이 하시는 게 예전에는 새벽 2~3시간 쿠팡배송, 배달업등이 있었고, 현재는 1인크리에디터(유튜버)에 도전하는 경우도 적지않으며, 대리운전이나 주말에만 가능한 주말알바등을 하는 경우도 있습니다. 뭐 사실 어떤일을 몇시간 투자해서 하는지에 따라 수익은 달라지기 때문에 본인의 역량에 따라 차이가 생길수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득과 직무교육을 이수하고 개업 및 소속 공인중개사 업무를하는 경우 매 2년마다 연수교육을 받아야 합니다. 해당 연수교육에서는 개정된 관련법률, 규정에 대한 설명을 주로 하여 중개업무에 있어 중개사고를 막고, 의무를 강화하려는 목적으로써 진행되게 됩니다. 해당 연수교육을 이수하지 않는 경우 과태료등이 처벌을 받을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황만 보면 서울 ,수도권 중심의 아파트 가격 상승세가 나타나고 있고 그에 따라 서울 외곽위성도시들 아파트 거래량이 증가하고 있고, 가격 역시 상승세로 나타나고 있기에 부동산 시장 회복기에 대한 기대감이 높은 상태입니다. 이러한 상황으로 볼때 질문에서 말한 최악으로 치닫는 상황과는 거리가 있습니다만, 이러한 분위기가 지방까지 이어질지는 아직 판단하기 어려운 상태입니다. 이유는 부동산 하락의 원인이 고금리, 고물가, 부동산 관련 대출 위기등이 아직 해소되지 않았고, 최근 경기불황여파도 아직은 이어지고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약시에 입주자모집공고에 따라 거주요건 및 기간이 정해져 있을 수 있습니다. 만약 거주요건이 없다면 질문처럼 타지역 거주중에도 1순위청약이 가능하지만, 거주요건과 기간이 정해져 있는 경우라면 해당 모집공고일 기준 해당지역에 전입신고가 되지 않는다면 요건에 해당되지 않아 청약을 진행하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 해당 지역상권이 앞으로 사업을 운영하는데, 괜찮은지 그리고 현재 매장이 평균적으로 어느정도 손님이 있는지와 매출이 발생될지에 대한 판단을 잘 하셔야 합니다 , 보통 매도자인 기존 운영자는 권리금을 더 높게 받기 위해 해당 부분을 정확히 공개하거나 하지 않기 때문에 인수를 원하신다면 사전 임장하여 며칠간 매장내 유동손님등을 한번쯤 확인하시는게 유리합니다. 또한 지역 내 커뮤니티등을 통해 기존 매장의 평가등도 참고하시는게 좋습ㄴ다. 특히 동일업종 그대로를 인수한다면 더욱 중요한 부분입니다. 그외 권리금에 대해서는 주변부동산을 통해 시세를 확인하여 권리금이 적절한지, 특히 시설인수, 영업인수에 대한 부분을 고려할때 적절한 수준인지도 고려하셔야 합니다,