답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학군은 부동산 입지에서 수요를 결정하는 매우 중요한 요인입니다. 학군이 있는 지역에는 임대차 수요나 주택구매수요가 늘 높은 편이고, 해당 수요에 따라 가격 역시도 학군이 부족한 입지에 비해 가격상승률이나 가격자체도 높은 편입니다. 보통 학군이라는 강남8학군처럼 유명학군을 말하는 것일수도 있지만 일반적인 지역에서 학군은 초,중,고가 주변에 위치하고 있는 입지를 말합니다. 초,중,고가 한 지역내 잘 갖추어진 경우 해당 지역의 장기거주가 가능해지고, 그만큼 주변 학원이나 편의시설 확장도 빠르게 이루어지는 장점이 있습니다. 쉬운 예로 취학아동이 있는 세대의 경우 한 학급당 아이들이 적고, 한번 형성된 교우관계가 중학교 진학시까지 이어져 가는 경우가 많기에 타지역으로 이사를 하거나 배정중학교가 주변에 없어 엉뚱한 지역으로 배정이 될 경우 자녀가 학교에 적응하는데 걱정이 많을수 있습니다. 그렇기에 취학시기가 되면 보통 부모님들은 주변지역 내 초중고가 함께 있어 연속된 진학에 부담이 적고 그만큼 한 지역권내 장기거주가 가능해지므로 해당지역에 안착하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리스팅의 사전적 의미는 부동산 중개활동에서 공인중개사등이 부동산 소유자를 대리하여 물건의 매도나 임대를 하는 것을 말합니다. 다만 부동산에서 사용하는 리스팅의 의미는 매매나 임대를 위해 부동산을 공개적으로 제공하는 과정을 말합니다. 즉, 네이버부동산등에 매물등록을 하는 과정도 하나의 리스팅으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우는 말그대로 시세 차익이 어느정도 있는 상태라면 양도중과세 유예가 연장중인 현재 매매하기 나쁘지 않을수 있습니다. 반대로 시세차익은 크지 않지만 임대수익이 매달 어느정도 나온다면 당연히 임대를 계속해서 진행하는게 맞을수 있습니다. 결국은 매물에 따라 본인 스스로 선택할 부분이지만, 현재처럼 금리가 높은 경우에는 월세에 대한 수익이 동일시세대비 좋기 때문에 공실의 위험이 없는 상태라면 좀더 유지하시는 것도 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 복도, 엘레베이터등의 공동사용공간에 대한 전기사용료는 관리비 항목중 공동전기료에 포함되어 있고 세대가 별도 사용하는 전기에 대해서는 세대전기료 항목으로 구분되어 있습니다. 즉, 질문처럼 한 세대가 본인의 집에서 많은 전기를 사용한다면 해당 전기료는 세대전기료에 포함되어 스스로 부담하게 되며, 공동으로 이를 부담하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래를 통해 시세가 정해지는 것이고 실거래는 당사자간 합의된 가격이 되므로 결국은 매수자와 매도자 합의에 따른 가격이 부동산 가격이 됩니다. 다만 그 기준은 비교가능한 매물 또는 최근에 거래된 시세을 기준으로 높이거나 낮추어 거래를 하게 되고, 해당 가격이 다음 거래에서 기준이 되어 새로운 가격이 또 형성되게 되는 구조입니다, 즉, 사려는 사람은 많고 팔려는 사람이 없다면 가격은 제한없이 오를수 밖에 없고, 반대의 경우라면 가격은 계속적으로 하락을 하게 됩니다. 질문에서 1원에 구매한 부동산이라도 사려는 사람이 많다면 단가는 올라가게 되고, 오른 단가에서 매도자가 만족하는 가격을 제시하는 매수자와 거래를 하게 되므로 5원이 될수 도 있고 10원이 될수도 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.완공이 된 이후에 보존등기가 나온뒤에 이전등기를 하게 되는데, 아파트 규모등에 따라 차이는 있지만 보통 2개월에서 6개월사이 소요가 됩니다. 기간차이가 있기 때문에 자세한 사항은 관리사무소나 분양사측에 문의하여 진행사항을 체크해보실수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가격을 결정하는 것은 수요와 공급입니다. 수요의 겨우 증가할수록 주택가격도 상승하게 되는데 이러한 수요를 결정하는 요인에는 질문에서처럼 해당 아파트의 학군이나 교통편의성, 주변 편의시설등 입지적 요소가 있을수 있습니다. 그외에는 정부의 부동산 정책, 대출 이용상 현 금리상태등도 수요에 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세임대주택는 신혼부부(혼인7년이내), 예비신혼부부, 보호대상 한부모가족, 6세이하 자녀를 둔 부모가족 또는 6세이하 자녀를 둔 혼인가구, 신생아가구(입주자모집공고일 기준 최근 2년이내 출산한 자녀가 있는 경우)를 대상으로 하며, 무주택세대구성원으로써 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%(Ⅱ형의 경우 100%이하) 이고, 국민임대주택 자산기준(1.45억), / Ⅱ의 경우 행복주택, 신혼부부 자산기준(2.4억) 에 충족하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 단지내 부지에 대해 자체적으로 결정하여 설치할수 있고 ,반대로 소음등의 문제로 인해 지자체에서 설치를 해줄수도 있습니다. 다만 설치에 있어서는 공작물에 대한 규제가 있기 때문에 사전에 지자체등으로 부터 그 크기나 설치등에 대한 허가 또는 신고가 필요할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 시험을 잘 보시려면 공부를 하셔야 합니다. 이러한 공부의 방법에 대해서는 사람마다 차이가 있겠지만 보통의 공인중개사와 같은 자격시험에서는 매일 꾸준하게 인강등을 시청하고 커리큐럼에 따른 반복학습이 가장효율적일듯 보입니다. 또한 많은 범위중에 핵심범위에 대해서 선택과 집중도 필요합니다, 이러한 전과정을 혼자 계획하기 어렵다면 학원 인강수강을 통해 정해진 커리큐럼을 따라 열심히 공부하시는것도 효율적이고, 시험 합격을 위한 방법일수 있습니다.