소유 라는 어플에서 건물에 투자를 했는데, 건물가치랑 거래가랑 차이가 왜이렇게 나죠 ㅠㅠ

Question

처음 투자한 금액에 대비해서 너무 떨어졌네요. 건물 가치는 고공상승중인데...? 그 이유가 궁금합니다.

일단 월 배당 노리고 좀 가지고 있어 볼 생각입니다만, 배당금포함 원금만 복구하면 나와야겠네요 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

소유와 같은 조각 투자 플랫폼에서는 투자자가 많더라도 실제 건물 거래와는 차이가 있습니다. 투자자는 모두 지분을 소유한 상태라, 수익이 아닌 매도 수익 실현까지 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 또한, 이러한 구조는 시장의 경기 영향을 받기 쉬워 가치 상승에도 거래가가 더디게 따라올 수 있습니다.

차라리 월 배당금을 노리고 보유하는 전략이 나아 보이기도 합니다만, 배당금을 통해 일정 수익을 회수하시면서 상황을 지켜보시면 좋을 듯합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

소유 어플자체는 말 그대로 부동산 간접투자로 해당 부동산에 대한 조각투자입니다. 쉽게 해당 건물임대를 통한 수익과 가치상승분을 기초로하여 주식과 같은 주주권리를 사고파는 것으로 부동산 가치상승과 주주간 주권매매는 다른 부분입니다. 예를 들어 1조각을 1주라고 표현했을때 , 부동산 임대수익이 증가하고 가치가 상승해도 거래되는 주식들 매매에서는 매수는 없고 매도자가 많아지면 가격은 떨어질수도 있는 부분입니다, 오히려 가치상승과 임대료상승은 보유한 주식하나당 배당비율이 높아질수 있는 것이지 그 자체가 주가 상승을 의미하지는 않습니다.

Answer 3

소유라는 어플은 부동산 조각투자의 일종으로 건물의 가치는 상승하였으나 임대료 하락 및 수익성 악화로 배당이 적어질 수 있습니다.

이점 유의하시고 어플을 통한 투자를 신중하게 결정하시길 바랍니다.

이제는 소유만 하면 무조건 가격이 오르는 시기는 지났다고 보고 있습니다.

핵심 입지 중심으로 선택하시길 바랍니다.