답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인인 통보받은 일 기준 3개월이므로 7/26에 퇴거와 보증금 반환을 받으실수 있습니다. 2.네, 해당 일자에 계약이 종료되므로 해당일까만 관리비 정산 및 월세납입하시면 되고, 보증금반환받으시면 되고, 그외 중개보수등의 부담은 없습니다네, 퇴거일까지 월세를 일자 계산해서 부담하시면 됩니다. 월세가 후불이라면 7/8~7/26까지의 일할 계산해 지급하시면 되고, 선불이라면 7/26~8/8까지의 남은기간을 7/26에 돌려받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증축등은 모두 허가를 받고 진행하면 합법입니다. 즉, 구조상 증축을 하거나 별도 공작물, 건축물을 추가한다고 해도 지자체 건축허가를 받고 진행하면 아무런 문제가 되지 않습니다, 건축허가과정에서 증축에 따른 건물의 안전성등도 어느정도 평가를 한 뒤 허가를 내주는 것이기에 질문처럼 허가받은 증축이라면 문제될게 없습니다. 당사자의 말을 믿기 어려우시다면 건축물 대장을 열람하여 위 2층부분이 건축물대장상 기재되어 있는지 여부를 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인기가 많은 티켓팅의 경우는 사실상 손의 스피드외 특별한 방법이 있지는 않습니다, 그만큼 경험이 쌓이면 어느순간부터 티켓팅에 성공하게 될것으로 보입니다, 최근에는 매크로등을 통해 일괄구매하는 편법이 있어 티켓팅자체가 어렵다고는 하나, 모든 좌석을 다 그렇게 하지는 않기에 잘 노력하시면 성공하실수 있습니다. 인터넷상 부수적인 방법이 있긴한데, 보통 구글 크롬이나 기타 브라우져 팝업차단 기능을 해제하여 빠른 페이지로드가 가능하게 끔 하는 것과 단순하지만 미리 로그인을 통해 바로 구매만 할수 있는 상태로 해놓는것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기대인플레이션이 안정화 되면 다음단계는 기준금리의 인하입니다. 기준금리가 인하되면 그에 따른 대출이자금리가 내려가게 되고, 이는 주택구입자금 조달이 용이해져 주택수요가 늘어날수 있습니다. 수요가 늘어나면 가격도 인상되는게 일반적인 흐름입니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기를 당할 위험이 없다기 보다는 보증금자체가 낮은 월세에 대해서는 사기의 대상이 되지 않을 가능성이 높다는 의미로 보이며, 사기가 아닌 보증금 미반환사고에 있어서도 금액이 낮기 떄문에 충분히 다른 임차인을 받거나, 임대인 스스로도 해결이 가능하기에 미반환 사고나 전세사기에 대해서는 전세에 비해 안전하다고 볼수 있습니다. 또한 경매가 진행된다고 해도 보통은 소액임차인 최우선변제에 해당되는 금액단위이기에 선순위가 아니라도 최우선 변제를 통해 보증금일부회수가 가능하다는 점도 하나의 이유가 될수 있습니다. 이러한 이유에도 되도록 안전한 매물에 대해 계약을 하는게 중요한 만큼 계약시에는 전세든, 월세든 최대한 권리관계에 대한 확인과 주택시세에 대한 확인은 필요할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래 영어단어인 apartment을 우리나라식으로 표기하여 불린것이 아파트입니다. 원래는 일본어로 해당 단어를 아파토로 부르는데, 이러한 일본어식 영어가 우리나라에서 아파트로 불리게 됩니다. 아파트는 영어 단어의미로는 다중 공동주택이라는 의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 극히 개인적인 부분으로 해외부동산을 소유한 연애인정도는 나와있지만 누가 가장많은 해외부동산을 소유하고 있는지는 알수 없습니다, 사실 이런게 궁금하실 이유도 없어보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 언론보도에 따른 제주도에서 2019년 말 기준 중국인은 역 981만제곱미터 (약 296만평)을 소유하고 있으며, 이는 제주도 전체 토지면적의 43%에 해당 한다는 보도내용이 있습니다. 제주도의 경우 중국인에 대해서 무비자 입국이 가능한 점과 중국사람들 특유에 토지에 대한 소유욕구가 높은점, 그리고 우리나라외국인 부동산 구매에 대한 규제가 약하다는 점이 이러한 결과치를 만들어 낸 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세사기라는게 전세보증금 미반환 사고를 모두 포함해서 말하고 있기 떄문에 구분이 쉽지 않은데, 정말 임차인 보증금을 노린 사기에 대해서는 형사적인 처벌이 필요하지만, 단순 보증금 미반환의 경우는 원칙적으로 범죄행위로는 볼수 없습니다. 다만 사인간의 계약의무 불이행에 따른 문제로 손해배상등의 책임이 있을 뿐입니다,언론에서 너무 포괄적으로 말해서 그렇지만, 1~2년전부터 주택가격과 전세가격이 크게 하락하고 그에 따라 갭투자등을 했던 임대인들이 전세보증금을 반환하지 못하는 상황에 대해서 처음부터 사기의사가 없음에도 결과적으로 계약상 반환의무를 이행하지 못했기에 형사적 처벌을 해야한다는 것은 법적용에 있어도 맞지 않을수 있습니다. 그러므로 처벌보다는 민사적인 손해배상의무를 강화하는게 맞지 않을까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변국가의 어떠한 악재가 발생하게 되면 우리나라에도 영향을 줄수밖에 없습니다, 거기에 중국은 최근들어 전세계적 경제에 미치는 영향이 큰 만큼 위 문제가 발생되어 중국경제가 휘청일 경우 그 피해가 우리나라에게도 직간접으로 올수 있습니다, 특히나 인구에 따른 내수소비사장이 매우 커 우리나라 기업들 진출도 많이 되어 있는 상태이고 무역수출입 역시도 적지 않기 떄문에 해당 국가의 위기는 경제적으로 우리나라에도 악재로써 영향을 줄수 밖에 없습니다,그리고 현재 중국내 부동산 기업들도 부동산시장 침체와 무리한 사업확정에 따른 부도가 이어지는 것은 사실이나, 중국정부에서도 부동산 버블붕괴의 파급성을 일본을 통해서도 잘 알고 있기에 국가차원에서 어느정도 정책적 지원이나 규제를 통해 통제중인것으로 알고 있습니다.