답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서는 두분 모두 방문을 조건으로 하는 것으로 알고 있습니다. 보통 위임장이 있다면 대리하여 가능하나, 실제 은행에서는 신청시에 두 공유지분자 모두 방문하는 것을 우선조건으로 하기 때문에 실제 공유지분자 전부 참석을 해야하는 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 크게 허그, hf, sgi 세군데 중 한군데에 가입을 하실수 있습니다. 일반적으로 허그에 가입을 가장많이 하며, 가입요건은 보증금이 수도권은 7억이하, 수도권 이외지역은 5억이하여 하며, 보증신청일 현재 다른 세대의 전입내역이나 등기부상 압류, 가압류 , 가등기, 가처분등이 없어야 합니다. 또한 토지, 건물의 소유자가 모두 임대인으로써 동일하여야 합니다. 마지막으로 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 담보인정비율 90%이내여야 하며 전세보증금은 공시지가의 126%이내 금액이여야 합니다. 이러한 요건이 있는 만큼 해당되지 않으면 가입은 거절됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차를 기준으로보면 이미 묵시적 갱신이 성립되었기에 위 조건제한을 거부하고 게약연장인 되었음을 주장하여 조건변경 없이 거주를 하실수 있습니다. 즉 , 임대인의 주장에는 문제가 없지만 법적 의사통지기긴 내 해당 통보를 하지 않았기에 묵시적 갱신은 이미 성립되었다고 볼수 있습니다. 해당 묵시적갱신은 법률상 강행규정이므로 오피스텔이라도 별도 예외가 적용되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전구교체와 같은 단순소모품은 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 문제는 led의 경우 사용기간이 길고 단순소모품으로 보기에는 비용부담이 크기 때문에 대부분은 임대인과 임차인이 서로 나누어 부담하는게 일반적입니다. 또한 전세나 월세에 따라 두 당사자간 의무가 책임의 범위가 달라지지 않습니다. 법률상 전세나 월세 모두 임대차로써 동일한 의무와 제한을 받습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 의무가 아니므로 임차인과 협의를 하여 정하시면 됩니다. 일반적으로는 입주청소는 세입자 스스로 하는 경우가 많습니다. 2. 사용하는 어플등에 따라 다를수 있지만, 일반적으로 매물을 등록하거나, 부동산에 매물을 내놓는 경우에는 비용이 발생되지 않습니다. 3. 거래금액에 따라 임대차인지. 매매인지등에 따라 다른 요율이 적용되게 됩니다. 보통은 거래금액의 0.3%~0.7% 사이 적용 됩니다. 4.없습니다. 5. 취득세감면의 경우 1년이상 실거주를 하셔야 합니다. 해당 기간내 임대차, 매매등을 하면 감면받은 세금은 추징될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 퇴거할 의무는 없기에 임차인 입장에서는 거절의사를 통보하시거나, 이사비용 및 중개보수등의 보상을 조건으로 하여 합의해지 및 퇴거에 동의를 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맹지의 경우라도 도로와 인접하는 진입로등의 확보가 된다면 건축이 가능합니다. 그렇기 떄문에 맹지라고 무조건 건축이 불가한 것은 아니며, 조건부로써 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세신고제를 말합니다. 계약갱신청구권은 말그대로 최초계약이후 추가로 계약연장을 할수 있도록 하는 것이고, 전월세 상한제는 재계약시 5%이내 인상으로 제한하는 것, 전월세신고제는 임대차 계약을 작성하고 계약일로부터 30일이내 신고하는 것을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통 소득의 추산은 기관마다 차이는 있게지만 근로소득의 경우는 전년도 근로원천자ㅣ징수영수증을 기준으로 판단하는게 일반적입니다. 2. 대출신청시를 기준으로 판단하는 것으로 알고 있기 때문에 심사시를 기준으로 평가하고 이후 변경된 부분에 대해서는 문제가 되지 않는것으로 알고 있습니다. 물론 상품에 따라 사전심사와 사후심사가 있기는 하지만, 대출 실행이후에는 관계가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 이유는 알수 없습니다. 추측상 말그대로 계약상 내용등에 수정이 있거나, 자금조달계획서에 대한 변경이 있는 경우 해제후 재신고를 하는 경우일수 있습니다. 전자의 경우 보통 정정신고등을 하기 때문에 그 케이스가 많지 않지만, 후자의경우는 해제 후 재신고를 필히 하여야 하기에 이에 해당할 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.