답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이후에 주택가격이 하락할지 회복될지는 현시점에서는 정확하게 알수 없습니다. 그렇기에 실거주 용도로써 주택을 구입하고 하는경우 자금조달계획과 유지계획상 문제가 없는 주택에 대해 구매를 하는것이 가장 효율적일수 있습니다. 현재 고금리에 따라 주택 구입비용에 따른 이자부담이 크기 때문에 해당 부분을 고려하여 구매 및 유지에 문제가 없는지를 우선적으로 보셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하고, 동일세대로써 구성되는 부부의 경우 둘 중 한분만 주택을 보유해도 두사람모두 1주택자로 봅니다. 즉 부부의 주택수는 합산되어 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 업무의 종류는 많습니다. 거래시 중개를 위한 경우 공인중개사 자격이 취득이 필요하나, 자격이 없다라도 중개보조로써 업무는 가능하나 제한적인 업무만을 할수 있습니다. 그외 부동산 가치평가를 위한 감정평가사는 감정평가사가 , 부동산 중 공동주택의 관리유지등의 업무를 수행하는 주택관리사의 경우 주택관리사 자격등이 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월 전까지 임차인에게 해당 실거주 의사를 전달하시고 퇴거를 요구하시면 됩니다. 의사통보 방식에는 제한이 없기에 전화, 문자, 내용증명등을 통해 하시면 되나, 보통은 유선전화나 문자등을 통해 전달하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 공시의 효력만 있는 것이고 질문에서 말하는 효력 즉, 등기의 공신력이 없다는 것이 법적효력이 없다는게 의미를 나타내는 것은 아닙니다. 공신력은 외형적 사실만을 믿고 거래한 사람을 위한 법률효과 인정을 안한다는 것이지, 법적 효력자체가 없다는게 아닙니다. 그리고 위 경우가 발생한다면 이는 형법상 서류위조가 필수이고 사기에 해당하기 때문에 일반적으로 많이 발생하는 케이스에 해당되지 않습니다. 일반 매매과정에서 주의하여야 하는 부분은 이러한 사기행위보다는 실제 권리관계상 하자여부와 목적물에 대한 하자, 합의된 특약사항과 거래금액, 거래방식등의 절차상 확인 부분들만 잘 유의하시고 계약을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우는 부동산을 통해 계약서를 작성하더라도 중개수수료는 부과되지 않습니다. 다만 대필에 따른 대필료로써 10~15만원사이 부담하실수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기는 의무가 아니기에 임대인, 임차인간 협의를 통해 결정하시면 됩니다. 만약 전세권 등기를 합의하시면 그에 따른 서류을 준비하시어 등기소에 공동신청을 하시면 됩니다. 보통 임대인에게는 주민등록초본, 등기권리증, 인감, 인감증명서등이 필요하고 임차인의 경우는 법원 명의라면 임대차계약서, 법원등기부등본, 법원인감, 위임장등이 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동 전쟁이 가장 우려되는 부분은 직접적인 것은 확전에 따른 유가 상승입니다. 유가가 상승하면 수입,수출에 의존하는 우리나라의 경우 물가상승을 피하기 어렵습니다, 현재 물가상승률도 적지 않은 상태에서 유가 인상에 따른 추가 물가상승이 올 경우 내수소비가 줄고 그에 따라 경기전반에 어려움이 있을수 있습니다. 이럴 경우 금리 인하는 더 어려워지고 부동산 시장에서도 부채에 따른 이자부담, 수요감소에 따른 가격하락등 위기가 찾아올수 있습니다, 참고로 현 전쟁이슈 전까지도 부동산 부채에 따른 위기가 고조되는 상황이기에 위 악재까지 겹쳐지면 정말 최악의 상황이 펼쳐질 가능성도 적지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 매도자에게 주택을 멸실한뒤 등기말소 후 토지에 대해서만 매매를 협의하시면 될듯 보입니다. 다만 매도자 입장에서는 토지 매매시 양도소득세 비과세가 어렵고 멸실에 따른 비용 발생과 행정절차등의 어려움이 있기에 특별히 혜택이 없는 해당 제안을 수용하기는 쉽지 않아보입니다. 결론적으로는 두분 다 중과세를 피하는 절세를 하기는 어려울것으로 보입니다. 그렇다면 당연히 매도자 보다는 매수자가 부담할 가능성이 커 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 최근에는 셀프등기도 많이들 하시는 것으로 알고 있습니다. 다만 할수는 있지만 절차상 그리고 부수적인 행정청 방문과 세금납부, 공동신청에 따른 상대방 서류 요청과 수령등 여러가지 시간적소모가 심한게 사실입니다. 비용절감 목적에서는 득이 있지만, 그만큼 하루정도 소모가 되기 때문에 시간대비 비용 효율성을 고려하시어 선택하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.