구형 아파트 구조의 장점은 무엇인가요?!
요즘 아파트들은 다 베란다를 확장해둬서 발코니 같은 공간이 없어진것 같아요. 물론 생활 공간이 더 넓어진 장점도 있지만요. 구축 아파트의 장점은 무엇이 또 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
구축 아파트는 신축에 비해서 편리성은 떨어집니다. 요즘 신축아파트들은 다양한 커뮤티니에 편리한 시스템등을 탑재해서 정말 살기 좋은 아파트를 구현하고 있지만 구축아파트가 지어 질때 이러한 기술이 접목이 되지 않아서 신축보다는 매력이 없겠지만 그래도 구축 아파트는 발코니가 남아 있어 정원을 가꾸거나 빨래를 말리는 등 다양한 용도로 사용할 수 있고, 자연 채광이나 환기 측면에서도 발코니가 유리할 수 있습니다. 또한 가격적인 측면에서 신축 아파트에 비해 구축 아파트는 상대적으로 저렴한 경우가 많고 무엇보다 구축 아파트는 재건축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 구축과 신축을 단순비교하였을 때 구축의 장점도 있지만 구조상 장점은 크지 않습니다. 말로는 신축보다 서비스면적이 넓어 확장시 더 넓게 이용이 가능하다고 하는데 이 또한 몇 베이냐에 따라 차이가 커지는 부분이고, 구축이리도 각 아파트, 세대별 차이가 있기에 보편적인 장점으로 보기는 어렵습니다. 일반적인 구축의 장점은 신축보다 매매가가 저렴하고 가격변동성이 적은점, 이미 많은 거래와 거주환경이 오픈되어 있기에 아파트 관리상태나 문제점등을 파악한후 구매를 할수 있다는 부분이며, 실질적으로 실내공간인 전용면적에 경우 98년를 기준으로 이전, 이후 지어진 아파트는 측정방법이 변경됨에 따라 이후 지어진 아파트가 실제 동일전용면적 대비 더 크게 되어 단순 면적상 신축이 더 유리한 점이 많습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파가격이 신축에 비교하여 가격이 싸다는 장점이 있습니다
그리고 노후화 되었다면 재건축을 기대할 수 있습니다
현재 아파트 가격동향은 신축이든 구축이든 당분간 관망하는 자세가 지헤로울 것입니다
참고삼아 말씀드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
초기의 아파트는 발코니에 창호를 설치할 수 없고 단순한 전망대 및 수납이나 피난 등의 공간으로 그다지 쓸모 있는 공간이 아니고 실외 돌출부로서 전용면적 이나 공급면적 어디에도 포함되지 않는 서비스 면적 이었습니다. 그동안 점점 설계도 개선되고 법도 개정되어 이제는 발코니에 창호를 설치하고 난방 등 설비를 갖추어 사실상 실외가 아닌 실내로 구성할 수 있게되었지만 세금 기준은 그대로 이어져 아파트에서 아주 중요한 부분을 차지하게 되었습니다.
사실 구축아파트는 주거를 해결하기 위한 목적이 강해서 단순하게 건축했기에 장점이 별로 없습니다. 굳이 찾자면 매매가격이 저렴하고 이미 안정적으로 형성된 주거환경이 좋으며 재건축으로 인한 투자수익을 얻을 수 있다는 것 정도일 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
구축 아파트는 장점이 별로 없는거 같습니다
새로지은 아파트들이 워낙 잘지어졌고 커뮤니트가 좋아서 젊은세대들은 새아파트를 선호하는거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
구축 아파트의 장점은 정남향 아파트를 구현했다눈 것입니다.
전 세대가 남향 아파트를 만들수 있습니다.
신축은 정남향이 없습니다.
감사합니다.