빌라 는 왜 가격이 안오르는 건가요?????
우리나라에 서 가장 인기 가 많은 부동산 은 아파트 잖아 요 근데 빌라는 가격이 안올라 서 인기 가 없는데 왜 빌라 는 가격이 안 오르는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라는 아파트에 비해 주변 인프라도 부족하고 가격방어가 잘 되지 않는데다 특히 신축인 경우 가격을 알기힘든점을 이용해 전세사기에 이용되다보니 인기가 크게 떨어져서 수요가 줄어들어 가격이 잘 오르지 않고 있습니다. 앞으로 정부에서 주거 대책중 하나로 이용한다고 하니 잘 진행되면 좋아질 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 가격은 수요와 공급의 의해서 결정이 됩니다.
일반적으로 아파트 가격이 상승하는 이유는 찾는 사람이 많은데 그 아파트 공간을 한정적이기 때문입니다.
반대로 빌라의 경우 공급은 많지만 찾는 사람들이 별로 없다보니 가격 상승이 제한적인 것입니다.
예외로 한남동 고급빌라의 경우 인기지역이고 한정적이지만 찾는 사람이 많다보니 그 가격이 올라가는 것입니다.
부동산은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 보신 그대로가 이유입니다, 우리나라 주거형태는 기본적으로 아파트를 선호하고 그에 따라 아파트의 수요가 많기 떄문에 상대적으로 빌라등의 수요가 부족합니다. 이럴 경우 가격상승에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 그리고 시장내 수요가 감소하는 상황 즉, 부동산 침체기등이 발생하면 수요감소는 아파트보다 빌라가 더 빠르게 진행되기 때문에 매물가격이 더 빠르기 떨어져 아파트보다 가격방어도 좋지 않고 매매가능성이 낮아지는 만큼 매도이 이사가 쉽지 않습니다,
그외 빌라 수요가 감소하는데에는 최근 전세사기의 대부분이 빌라에서 발생하게 되면서 빌라입주에 대한 거부감이 커진 부분과 눈에 보이지는 않지만 아파트와 빌라 거주에 따른 차별등도 사회적으로 나타나는 것도 빌라수요를 더빠르게 감소시키는 이유라 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라는 아파트를 사기위한 징검다리 역할을 했었는데 전세사기로 인해 인기가 떨어졌고 임차인들이 전세를 꺼려하게 됐습니다
아파트를 선호하다보니 아파트가격은 서울과 수도권은 한없이 오르고 있습니다
빌라가 안오르는 가장큰 이유는 살기가 모든면에서 불편하다는 것입니다
전세사기로 인해서 더 떨어진 부분도 있습니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
빌라는 아파트에 비해 관리나 인프라가 부족해서 수요가 적은건사실이예요. 아파트는 주거 환경이 좋고, 재개발 기대도 크니까 가격이 잘 오르지만 빌라는 상대적으로 투자 가치가 낮아서 가격이 덜 오르는 거예요.