답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택이라도 수요에 따라 차이가 있기에 대략적으로 예상하기는 어려운게 사실입니다 다만 서울인접지역이나 서울내 임대주택이 아닌 경우로써 예비번호 28번이라면 1년이내에 당첨이 되어 입주할 가능성은 충분히 높다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 수도권내 일부지역 특히 서울 전지역에서는 갭투자등이 어려워지고, 대출규제가 강화되면 전월세 매물이 크게 감소된게 사실입니다. 다만 현 부동산시장에서 안정화를 위해서는 어느정도 거쳐가야 할 부분이기에 인내가 필요하다는 점도 생각은 할 필요가 있습니다. 보통 정부에서 규제이후 이러한 문제들이 나타나면 규제를 완화하면서 다시 시장내 가격상승과 투기증가가 이어져 결국은 다시 전월세 시세상승으로 나타난게 사실이기에 일단 다주택자 중과세유예가 중단되는 5월초 이후에 시장상황은 한번더 지켜봐야 할 가능성이 있습니다. 지금은 중과새 회피를 위해 매물이 늘어나고 상대적으로 임대차매물은 줄어들었으나, 중과유예중단이후에는 다시 매물들이 임대차로 전환되어 시장애 나올 가능성도 배제할수 없기 떄문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타로점이나 신점이나 사주나 모두 듣는 사람에 따라 믿고 안믿고 달라지는 부분입니다. 미래의 일을 예측하는 만큼 이게 믿을만한지 과학적 근거는 없기 떄문입니다. 사실 재미로 보거나 향후 닥칠 위험들에 대해서 조금더 조심하자는 의미로 받아들이는게 맞는데, 이를 전적으로 믿고 따르는 행위까지는 개인적으로 잘 이해가 되지는 않습니다. 그래도 믿는 사람들에게는 매우 중요한 것일수 있으니 개인의 선택아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 해당 어플이 수익성이나 도움이 되는지는 일정기간 해보시고 판단하시기 바랍니다. 질문과 답을 통해 코인 또는 베리가 지급되고 해당 코인과 베리를 현금화 또는 수익화하는게 가능한 것인데, 해당 어플이 무엇으로 수익이 창출되도 모르는 상태에서 질문과 답을 하는게 무슨의미가 있는지를 물어보시는 것은 해당 어플에 대한 구조를 정확하게 이해하지 못하신듯 보입니다. 간단하게 설명드리면 질문과 답을 통해 매일 코인 또는 베리를 지급받고 베리의 경우 베리몰을 통해 상품권 및 쿠폰등으로 교환을 하여 수익화하시거나, 코인으로 보상받을 경우에는 업비트나 빗썸주소로 코인을 보내고 거기서 매도하여 현금화를 하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 2차 협상중에 있는 것으로 알고 있으며, 이란쪽이 협상장서에 불참함으로써 미국이 다시 협상기간을 일정기간 유예한 상태로 알고 있습니다. 이란 내부적으로도 혁명수비대의 강경파와 정부중심의 온건파가 내부의견충돌이 나타나고 있는 것으로 보도가 나오고 있고 , 이는 이전 강력한 지도자가 전쟁초기 사망하면서 방향성을 잡아줄 실제권력자가 없다는 문제가 가시화된게 아닌가 싶습니다, 솔직히 트럼프와 이스라엘의 미친행동 한방이 서로 이러지도 저러지도 못하는 상황으로 이끈듯 보이고, 그 결과로써 전쟁이 언제 끝날지도 예측이 어렵고 그 사이 관계없는 제 3국가들만 죽어라 고생하는게 아닌가 생각이 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노동조합도 노동계의 인권보호를 위해서는 반드시 필요한 부분이나 ,어느순간부터 민노총의 요구나 행위가 본래의 목적을 초과하는 경우를 적지 않게 보는 듯 합니다. 특히나 대기업노조등의 무리한 임금 및 성과금요구, 기업경영활동에 대한 무리한 간섭등이 대표적입니다. 다만 위 cu편의점 노조의 경우는 이러한 부분과는 조금 차이가 있어 보이는 부분으로 업종 특성상 그동안 해동 근로자의 기본적인 인권과 안전이 무시되오던 부분이 실제 있었고 이를 개선하기위한 목적의 단체행위이기에 위와 같은 집단이기주의로 단정하기는 어려워 보입니다 . 물론 파업등으로 인해 소비자가 받는 피해도 무시할수 없는 부분이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 불가합니다. 계약갱신청구권을 사용한다고 해서 무조건 2년이 보장되는 것은 아니며, 두분이 협의를 통해 기간을 1년을 하였다면 해당기간이 적용되고 이후에는 합의연장을 하시거나 퇴거를 하셔야 하고, 위 이유로 1년추가연장을 주장할수는 없습니다. 2. 합의에 따른 부분인데, 주변시세가 재계약시 올라있다면 임대인은 더이상 제한을 적용받지 않기에 시세대로 인상할수도 있고 반대로 시세가 많이 하락한 경우에는 임차인이 보증금 감액등을 요구할수 있습니다. 즉, 갱신청구권이 없기에 5%이내 제한이 되지 않고 시세에 따른 합의사항에 따라 크게 오를 가능성도 배제할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택은 무주택자들이 모여 조합을 설립하여 부지확보 및 건설을 하는 사업으로 질문에서 제시한 민간건설업체의 건설사업과는 다릅니다. 그리고 재개발, 재건축사업은 지주택과 달리 해당개발부지의 소유권자등이 조합이 되어 사업을 진행하기에 지주택에서의 토지확보율이 필요하지 않고, 동의률을 기준으로하게 됩니다. 또한 일정동의를 초과하면 매수청구권을 통해 강제매입이 가능해 토지확보문제로 사업이 지연되는 경우는 많지 않습니다. 이에 반해 지주택사업은 토지확보가 100%되지 않으면 말그대로 사업진행자체가 어려워질수 있고 이러한 이유로 계획된 기간내 사업이 진행되지 않거나 분담금이 크게 늘어나는등의 문제가 발생할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 임대차 전환율 4.5 %을 기준으로하면 연간 450만원이 되고 월로 환산하면 대략 37.5만원이 됩니다. 다만 이렇게 되는 부분이 강제되는 것이 아니기에 위처럼 기존 보증금을 낮추고 월세로 전환하는 것에서 월세수준은 두 당사자간 합의로정하시는게 우선됩니다. 그리고 위 조건 변경자체도 임대인이 동의를 해야 가능한 부분으로 우선적으로 임대인과 위 금액기준으로 전환가능여부 및 월세 수준에 대해서 협의를 해보시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 신고라는게 소득신고라고 한다면 1주택자로써 기준시가 12억이하 연간월세소득이 2천만원이하라면 별도 소득신고는 하지 않아도 됩니다. 다만 2주택자로써 월세 50만월 받는 경우라면 신고를하셔야 하는것으로 알고 있습니다. 그런데 이는 월세가 50만원이라서 신고를 하는게 아니라 2주택자의 경우 금액관계없이 무조건 과세대상에 해당이 되어 신고를 하는 것이고, 2주택자로써 1채는 거주 1채는 전세를 주는 경우에는 월세수익이 없으니 신고대상이 되지 않는 것으로 알고 있습니다.