경제
앞으로 전세는 보기가 힘들어지려나요
안녕하세요.. 결혼 준비 중인 상황입니다.
둘 다 서울에 직장이 있어 수도권을 알아보는데 집을 형편상 매입을 할 수 없는 상황입니다.
전세가 최선의 방법인 듯한데.. 이재명 정부의 부동산 정책으로 인하여 전세가 많이 사라지고 있고, 또한 가격도 매우 올라갔는데 앞으로의 아파트 전세 전망은 어떨까요..
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 및 수도권 아파트 입주 물량은 예년 평균이 비해 상당히 적은 편입니다. 특히 5월 이후 수도권 입주 물량이 급감할 것으로 보여 전세 매물 찾기가 더 힘들어 질 수 있다고 생각합니다.
요즘은 매물이 나오면 금방 소진 되는 매물 잠김 현상이 나타나고 있습니다. 따라서 앞으로 이 같은 현상이 더욱 심화되리라 생각합니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금 수도권내 일부지역 특히 서울 전지역에서는 갭투자등이 어려워지고, 대출규제가 강화되면 전월세 매물이 크게 감소된게 사실입니다. 다만 현 부동산시장에서 안정화를 위해서는 어느정도 거쳐가야 할 부분이기에 인내가 필요하다는 점도 생각은 할 필요가 있습니다. 보통 정부에서 규제이후 이러한 문제들이 나타나면 규제를 완화하면서 다시 시장내 가격상승과 투기증가가 이어져 결국은 다시 전월세 시세상승으로 나타난게 사실이기에 일단 다주택자 중과세유예가 중단되는 5월초 이후에 시장상황은 한번더 지켜봐야 할 가능성이 있습니다. 지금은 중과새 회피를 위해 매물이 늘어나고 상대적으로 임대차매물은 줄어들었으나, 중과유예중단이후에는 다시 매물들이 임대차로 전환되어 시장애 나올 가능성도 배제할수 없기 떄문입니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부의 부동산 규제로 인해 서울과 수도권 일부지역에 실거주 의무가 발생하고 갭투자가 막히며 전세물량이 급감했는데 여기에 서울의 신규 아파트 입주 물량이 대폭 감소하여 신규 전세 물량이 줄어든데다가 전세에서 월세로의 전환도 많이 이루어지다보니 더욱 더 전세가 귀해지고 있는 상황입니다. 또한 아파트 선호 경향으로 빌라 등의 건축이 대폭 감소한 것도 신규 전세공급에 영향을 주고 있어서 정책적으로 공급 상황을 개선하지 않는 이상 현상황이 계속될 것으로 판단 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 전세공급이 어려운 이유중에 하나가 정부의 정책 및 규제 있다 볼 수 있습니다.
우선 신축의 경우 소유권이전부전세대출이 금지가 되면서 전세 매물이 줄어 들고, 또한 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한되고 기존 세입자는 계약갱신청구권등을 행사를 해서 전세 연장을 하고 있습니다.
임대인 및 임차인 모두 부담을 느끼기 때문에 전세 물량이 줄어들게 되고 또한 임대인이 직접 거주를 하는 경우가 늘어나게 된 배경도 있다 볼 수 있습니다. 아마도 현재 수요억제 정책 즉 전세든 매매든 대출을 활용을 해서 집을 사는 것을 정부가 규제를 하고 있고 향후 공급이 불안할 경우 규제로 인한 단기적 하락 내지 보합보다는 오히려 가격이 올라갈 수 있는 부작용도 염두를 해야 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
현재 정책 방향이 실거주 그리고 다주택자 규제 등에 초첨이 맞춰져 있는 상황이라 집주인이 세입자 대신에 직접 들어와 사는 경우가 증가하고 있고 수익 확보를 위해서 전세보다는 월세로 전환되고 있습니다. 전세라는 것이 원래 향 후 집값 상승에 대한 기대감이나 저금리인 상황에서 잘 들어가게 되는데 현재는 대출 규제가 강화되었고 금리에 대한 부담이 여전합니다. 그리고 집값 자체도 불확실성이 커진 상황이라 집주인이 전세를 줄 이유가 점점 줄어들고 있습니다. 그렇기에 보다 더 수익이 확실한 월세를 선호하게 되는 경향이 나타나고 있습니다. 그래서 당분간은 전세난 지속은 계속 이어지지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
현재의 정부 정책이 지속된다면 전세매물은 찾기 어려워질 것으로 보입니다. 다주택자가 전세나 월세를 내놓게되는데, 보유세 등 다주택자에게 부과되는 ‘비용’이 생겨서 월세 형태로 그 금액을 충당하는 구조로 변화하고 있습니다.
부동산학에서는 이를 조세의 전가라고 부릅니다.
물론 아직 적지만 매물이 없지는 않습니다.
부동산에 많이 방문해보시고 상담받아보시기 바랍니다. 좋은 매물은 오히려 광고하지않고 방문 손님들에게만 보여주는 경우가 많습니다.