답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 만기시 보증금 반환은 계약상의무입니다. 이를 미이행하게 된다면 손해배상 책임등을 지셔야 하셔야 합니다 . 보통 임차인이 보증금을 반환받지 못할 경우 임차권등기를 진행하기에 등기부상 임차권이 존재하면 다음 임차인을 구하기 더 어려워질수 있습니다. 그리고 반환소송을 통해 해당목적물을 강제경매신청 할수 있습니다. 답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 임대인이 자금을 구해 반환하지 않는다면 질문에서 말한 날짜에 반환은 어렵습니다. 법으로써 반환의무가 있고 이를 법으로써 강제하고는 있지만 결국 임대인 자금이 없다면 반환이 안되고 보증보험구상권청구나 미반환에 따른 손해배상책임을 물을수 있을뿐 정해진 일자에 확실히 반환방법등은 없습니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정해진 상한가 하한가는 없습니다 그 이유는 부동산의 경우 지역이나 입주요건에 따라 가격이 달라지고 같은 동이라고 층수에 따라 가격이 다른 만큼 개별성이 강한 특징이 있습니다 . 그로인해 주식과 같이 동일회사에 대한 표준화된 가격으로 거래가 불가하기 때문입니다. 답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전구교체와 같은 단순 소모품은 임차인 스스로 교체를 히는게 맞습니다. 다만 LED와 같이 장기적인 사용이 가능하고 비용 발생이 큰 경우 임대인과 협의를 통해 일정수준 부담를 요청하는게 맞을듯 보입니다. 답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래의 일을 정확히 예측하는 것은 불가하지만 현재 많은 전문가들 의견은 금리인하시기의 지연과 국내 부동산 PF대출 부실화에 따른 위기등으로 추가적인 하락세를 예상하는 사람이 많습니다. 특히 수도권이 아닌 경우 더 가속화될 가능성도 적지 않습니다답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거시 임대인이 별도 원상복구 요구가 없다면 관계가 없겠지만 혹시라도 훼손이나 찢김등이 있어 임대인이 해당보수를 요구한다면 해주시고 퇴거를 하셔야 할수 있습니다답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당사자간 협의하는 상황이기 떄문에 대략적인 기준이 있는 것은 아닙니다. 그리고 보통의 주택 매물에 대해서는 임대차가 아닌 매매의 경우라면 조정이 쉽지 않습니다. 이는 시세라는게 대략적으로 확인가능하고 매수,매도인 모두 해당 가격대를 인지하고 있기 때문입니다. 다만 토지의 경우는 파는 사람이나 사는 사람 모두 비교기준이 모호하기 때문에 가격에 대한 조정이 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이 흔들리는게 당연한 증상으로는 볼수 없습니다. 다만 개인간 느껴지는 부분에서는 차이가 있기 때문에 해당 부분에 대해서는 관리사무소등에 해당 부분을 통보해보시는게 필요할듯 보입니다. 만약 건물이 진짜 흔들리는것이라면 어느정도의 문제가 심각한 것이고 실제 건물에는 아무런 문제가 없다면 이는 본인이 다른사람보다 예민한 것일수도 있기 때문입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일방적인 해지는 중도금 또는 잔금 지급전이라면 지급한 계약금을 포기하면 가능합니다. 보통의 계약금은 해약금의 성격을 갖기 때문입니다.단, 중도금 또는 잔금일이 도래한 경우에는 상대방 동의없이 계약해지는 불가합니다. 결국 시점에 따라 일방적해지의 대한 가능여부가 다릅니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 전입신고는 본인이 실제 거주하는 곳에 하는게 원칙상 맞습니다. 다만 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 현주택에 대해서는 자동전출이 되게 됩니다. 만약 현 주택이 자가가 아닌 임대차중 전출을 하게 되면 대항력을 상실하게 되나, 자가라면 크게 상관없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,