답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 은행대출에 대한 근저당권 설정은 은행이 알아서 법무사를 통해 등기를 하게 됩니다. 부동산 매매에서 소개받은 법무사는 매매에 따른 소유권이전등기를 하는 사람이기 때문에 별개라고 보시면 됩니다. 다만 매도자 입장에서는 기존 대출상환후 은행 근저당을 말소해야하는 경우 은행에서 소개한 법무사가 아닌 매매이전을 진행하는 법무사에게 근저당말소 업무까지 합쳐서 일괄 요청하는 경우도 있습니다. 결국 대출에 따른 근저당 설정은 은행이 알아서 하는 것이고, 상환에 따른 말소는 매도자가 선택해서 법무사를 고용하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 임대인이 동의를 해야만 해지가 가능합니다. 즉 본인이 판단하여 적절한 수순의 조건을 제시하고 이를 임차인이 받아들이면 조건충족되면 보증금반환과 주택인도를 받으시면 됩니다, 보통 전세계약에서 중도해지시에는 다음임차인주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 해주는 경우가 많으며, 임대인에 따라서는 다른 요건을 제시하는경우도 있긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장을 하신다면 해당 연장계약서를 작성하신뒤 보증보험사에 연장을 신청하시면 됩니다. 보증보험사에서는 보증만기일이 다가오기 떄문에 만료에 대한 내용을 발송한 것일뿐 연장을 필요로 할 경우 절차에 따라 연장신청을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 소유권을 넘기는 방법은 증여와 매매방식으로 하실수 있습니다. 명의변경이라는건 사실상 증여를 통하는 것이고, 명의이전은 매매를 통한 이전으로 볼수 있습니다. 이 두가지의 선택은 사실상 부동산 가격에 따른 세금을 비교해 유리한쪽으로 하셔야 합니다. 증여시에는 증여세가 있고 매매시에는 양도소득세가 비교대상이 되며 직계존비속간 5000만원 증여비과세, 양도차익이 있는 경우 양도소득세를 따져 비교하시면 됩니다. 앞선 질문하신 분과 동일인으로 보여 간단하게 설명드리면 1주택자이고 비과세 대상, 또는 양도차익이 없는 경우 매매방식이 나을수 있고, 부동산 매매가격을 5000만원이하의 저가주택이라면 증여방식도 고려할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약이 종료된 후 미반환시에는 임차권 등기명령신청과 내용증명발송 , 보증보험청구나 반환소송을 통한 법적 절차를 진행함과 동시에 임대인과 협의를 통해 돌려받으실수 있습니다. 2. 보증보험의 경우 1년단위 갱신이거나 계약연장시 다시 갱신을 하여야 합니다. 3. 그렇죠, 그나마 가장 확실한 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정상은 크게 다르지 않습니다. 다만 오피스텔의 경우 원칙적으로 주택이 아니기때문에 주거용 오피스텔이 아닌경우 전입신고불가 특약등이 걸려있을 수 있으므로 이를 잘 확인하시면 됩니다. 그리고 오피스텔이나 빌라, 아파트는 관리비 규모나 지급방식에 차이가 있을수 있기에 사전에 월관리비 규모와 포함되지 않는 별도관리비등을 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 지목이 공장용지라면 창고용지로 용도변경을 먼저하신뒤에 건축하시면 됩니다. 물론 건축과 철거에 대한 부분은 인허가가 필요한 사항인만큼 절차나 과정을 구청,시청 건축과에 문의하여 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 관리사무소등을 통해 정산내역을 확인하고 해당 비용을 임대인에게 전달하거나 다음임차인에게 전달하면 됩니다. 물론 관리사무소자체에서 결제가 가능하다면 직접납부를 하면 되지만 보통은 중간정산결제는 되지 않기 떄문에 전임차인이 임대인에게 관리비를 전달하고 해당 관리비를 임대인이 새로운 임차인에게 전달하는 경우가 더 많습니다. 그리고 별도 관리비로 들어간 항목 (대표적으로 가스비)는 각 운영회사에 직접연락하여 당일까지 사전정산하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 1순위가 아니라면 크게 의미가 없습니다. 즉, 1순위 , 2순위자격이 주어진게 아니라 1순위 자격요건에 해당되지 않으면 청약이 불가하고, 1순위에서 미달이 될경우 다음 입주자모집공고에 따라서 자격에 해당되면 청약을 할수 있습니다 .당연히 1순위 미달이 되면 2순위 청약요건은 완화되어 공고가 됩니다. 단, 청년전세임대의 경우 1순위 마감이 되는게 보통이기 때문에 사실상 1순위가 아니라면 실제 미달이되어 2순위청약가능성은 매우 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님은 1가구 1주택자이기 때문에 원칙적으로 비과세 요건을 갖추었다면 양도세는 비과세 됩니다. 다만 직계존속과의 매매는 증여로 추정되기 떄문에 정상적인 매매로 인정받기 위해서는 자금조달 계획과 이체기록등을 남겨두셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.