카페나 식당같은 창업시에 양도양수 궁금해요
대다수가 매출은 잘 나오는데 건강상 이유나 이사 등등으로 양도양수한다고 매물이 나와있더라구요
매출이 잘나오면 오토로 돌려도될텐데라는
의문이 들긴 하는데...
특히 양도양수 할때 좀 피해야하거나 주의해야할점이 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
카페나 식당을 인수받으려고 한다면 그주위에서 손님이 어느정도 유입이 되는지를 한동안 지켜봐야 할거 같습니다
대부분 장사를 접을때는 이유가 있겠지만 안될때 접는 경우가 많습니다
잘되면 아는 사람한테 넘기든가 합니다
어떤분은 한달이상 가게주위에서 지켜보는 분도 있습니다
물론 본인의 노하우가 있고 맛으로 승부를걸수있다면 상관없이 차려도 됩니다
본인에게 맞는 가게를 인수하기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 건강상 문제나 주거이전등의 핑계는 진짜일수도있지만 거짓이 더 많은것은 사실 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 매출은 POS 기기로 확인이 가능하기 때문에 쉽게 확인하실 수 있고,
매출이 많고 이익이 많다면 권리금이 많이 있으리라 생각이 듭니다.
통상적으로 처음 사업을 시작할때 매출의 정점을 찍을 시 엑시트 하는 사람들이 많이 있습니다.
잘 살피고 끝물인지 아니면 지속적으로 상승이 가능한지를 잘 살피시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
카페, 식당 같은 곳은 고점이 매매하고 나가려는 특성이 있습니다.
한창 장사가 잘될 때 매매해야 값을 높게 쳐주기 때문입니다.
신중히 결정하세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 해당 지역상권이 앞으로 사업을 운영하는데, 괜찮은지 그리고 현재 매장이 평균적으로 어느정도 손님이 있는지와 매출이 발생될지에 대한 판단을 잘 하셔야 합니다 , 보통 매도자인 기존 운영자는 권리금을 더 높게 받기 위해 해당 부분을 정확히 공개하거나 하지 않기 때문에 인수를 원하신다면 사전 임장하여 며칠간 매장내 유동손님등을 한번쯤 확인하시는게 유리합니다. 또한 지역 내 커뮤니티등을 통해 기존 매장의 평가등도 참고하시는게 좋습ㄴ다. 특히 동일업종 그대로를 인수한다면 더욱 중요한 부분입니다.
그외 권리금에 대해서는 주변부동산을 통해 시세를 확인하여 권리금이 적절한지, 특히 시설인수, 영업인수에 대한 부분을 고려할때 적절한 수준인지도 고려하셔야 합니다,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
본인이 가게를 내놓을 때 매출이 감소되어도저히 가게를 운영할 수 없어 적자 가게를 내놓는다고 하면 가게가 나가겠습니까?
그래서 홍보상 건강을 이유로 ? 또는 나이가 들어서? 등의 합리적 이유를 내세울수 도 있겠지요
그리고 양도양수 계악시 주의할 것은 각종 시설이나 비품 목록을 저세히 기록해야 할것입니다(제품명 제작회사 제작년도 규격 수량 상태 특이사항 등 )
또한 잔금을 치르고 인수시 계약과 품목이 다르거나 교체 되었을 때 분쟁의 요인을 사전 예방하기 위하여 중요 비품 목록은 작성해야 합니다
그리고 추가적으로 특약사항메
ㅡ매도인(임대인)은 인계인수시 계약목록과 다를 시는 본 계약은 취소하며 손배소의 배상 의무를 진다ㅡ라는 문구를 제시하는 것도 고려되어야 하겠지요
그리고 주요한 비품은 사진을 찍어 증거를 제시할 때 활용하는 지혜도 필요하다고
생각합니다
참고하시기를 바랍니다