답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보일러를 크게 틀면 실내온도가 상승하고 그에 따라 건물 자재 및 가구 마감재에 있던 유해물질이 공기중으로 새어나오게 됩니다. 즉 질문과 같이 하는 것은 새집으로 입주를 한뒤에 하는 것이 아니라 입주전에 하루정도 크게 튼 이후 입주청소를 하고 입주를 하는게 과정상 맞는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대출가능여부를 정확히 답변드리기 어렵습니다. 다만 주택담보대출은 소득에 따른 DSR규제가 있기 때문에 소득이 전혀 없는 경우라면 대출 한도가 매우 낮을 수 있고 은행에 따라서 대출 승인이 어려울 가능성이 있습니다. 2. 신생아 대출신청을 하기전에 해당 대출 이용자격이 있는지를 먼저 확인을 하신뒤 신청자격에 해당한다면 분양아파트 잔금일 1~2달전 신청을 하시면 됩니다. 보통 신생아대출의 경우 무주택자를 기준으로 하기 때문에 신청전에 주택을 매도하여 무주택을 유지하셔야 하기에 매매를 신축 아파트 입주예정에 맞추시면 안되고, 그전에 매매를 통해 처분을 하셔야 하는점은 참고하셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출관련해서는 은행을 통한 확인이 가장 정확한 점은 참고부탁드립니다. 생애최초 주택구매시 ltv는 질문처럼 80%으로 완화되었고, 주택가격을 고려하면 해당한도 이내로는 크게 문제가 없을것으로 보입니다. 또한 질문에서 말하는 대출 기준에 특별히 면적에 대한 제한내용이 없기 때문에 대출실행에 문제가 없을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하는데 있어서 주택가격을 중심으로 두시면 결국은 구매가 어려워 질수 있습니다. 흔히 말하는 가격이 떨어지면 더 떨어질까 구매를 망설이게 되고, 가격이 오르면 너무 비싸다고 느껴 구매를 하지 못한다는 것처럼 주택구매에서는 본인의 경제적 상황을 먼저 파악하고 주택구매 및 유지에 무리가 없는 수준일때 주택 구매를 결정하는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 말그대로 서민 주거 안전을 위해 시세보다 저렴한 조건으로 장기간 거주를 보장해주는 정부차원의 지원정책입니다. 그에 따라 입주를 위해서는 입주자격 요건에 해당하여야 하며, 해당 조건은 공급주택 유형에 따라 각 차이가 있으므로 입주자모집공고 또는 각 지방공사, lh등을 통해 가능여부를 확인해 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물도 그 층수나 건축공법에 따라 건축기간에는 차이가 있습니다. 평균적으로 1천세대 이상의 대단지의 경우 착공에서 완공까지는 30~34개월정도 소요되며, 500세대 미만의 소규모단지의 경우 20~24개월사이 소요됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민센터를 방문해서 이해관계인(임차인, 소유자)등은 발급을 신청해서 확인 가능합니다. 방문후에 신분증과 비치된 신청서를 작성하여 제출하시면 확인 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 가능성이 있기에 걱정이 되는 부분일수 있습니다. 1, 현재 전입신고와 확정일자에 따른 대항력과 우선변제권효력을 가지고 있다면 전세권말소에 따른 권리상실이 되어도 임대차 보호법에 따른 위 권리는 별도 유지가 가능하기에 전세권 말소에 따라 전세권 효력은 상실되어도 임차권에 따른 효력은 유지가 가능합니다,2. 확정일자보다는 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 있는경우 영향을 받게 됩니다, 후순위 근저당으로써 대출이 되기에 한도에 제한이 있을 수 있습니다. 다만 주담대 상품중에서도 전세세입자 퇴거자금대출의 경우는 정확한 기준 확인 필요하지만 해당 과정 없이도 조건부대출이 되는 것으로 알고 있습니다. 임대인의 경우 한도등의 문제로 질문처럼 진행을 하는것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 청약하고 하는 분양단지 입주자 모집공고 기준에 따라 자격에 차이가 있습니다 .일반적으로 공공청약의 경우 무주택자 1순위 자격이 부여되는 경우가 많기에 청약이 어려울수 있고 민영의 경우 평수에 따라 1순위 자격에 1주택자까지 포함하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최소예치금은 지역과 청약하는 평수에 따라 차이가 있습니다. 지역의 경우는 본인이 청약통장 개설시 지역을 기준으로 판단하시면 되고, 평수의 경우는 국민평행 85제곱 / 102제곱/ 135제곱에 따라 차이가 있습니다. 서울/부산의 경우 85제곱 300만원 / 102제곱 600만원 / 135제곱이하 1000만원이고 그밖에 광역시는 250 / 400 / 700 . 기타지역은 200 / 300 / 400만원입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.