답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 애매하긴 합니다. 5개월전에 정확한 계약조건 및 연장여부를 통보하였다면 임차인 이 답변을 하지 않은 만큼 묵시적 갱신성립으로 볼수 없으나 ,질문의 내용상 아무런 조건에 대한 제시없었고 해지여부 통보도 한것은 아니기에 이후 만기 2개월전 기간이 넘어섰다면 이 또한 해지에 대한 의사통보가 없었던 만큼 개인적판단으로는 묵시적 갱신에 포함되지 않을까 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신용대출 가능여부는 은행에 확인하서야 합니다. 이는 은행별로 판단기준자체가 다르기 때문에 가능여부나 한도등을 답변드리기 어렵습니다. 그리고 주택을 기준으로 하는 대출은 후순위 대출정도가 가능할수 있는데 한도는 선순위 임차인의 보증금과 주택가격에 따라 제한이 있을수 있습니다. 그리고 1금융권에서는 후순위 주담대 상품을 취급하지 않는것으로 알고 있기에 2금융권 이하를 통해 신청후 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매낙찰시에는 현 세입자 관계없이 낙찰금액 전액을 지급하는게 원칙입니다. 다만 현 보증금은 배당을 통해 받으시는게 순서상 맞습니다, 이유는 배당을 통해 본인이 해당 보증금 전액을 다 회수할지는 알수 없기 떄문입니다. 보통 일반 금전채권의 경우 배당이 가능한 선순위 채권자의 경우 법원에 요청하여 낙찰금액에서 채권금액만큼 상계처리를 후 차액만을 지급하면 되지만 질문의 경우처럼 보증금에 대해서는 자세한 확인이 필요해 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 해당 주택평가금액에 정부가 정한 대출규제에 따라 한도가 정해집니다. 즉, 본인신용대출금액과 빌린 금액이 위 조건에 따른 한도보다 낮다면 최대대출을 받을 경우 모두 상환이 가능할수 있지만 개인 소득이 낮고 타대출등이 있는 경우 대출한도가 낮아질수 있고 그에 따라 원하시는 금액만큼 대출이 불가할수도 있습니다 .결론적으로 대출한도에 대해서는 은행을 통해 상담받아보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 전입신고를 통한 대항력을 갖추고 있다면 임대인이 주택을 매매하더라도 임대차계약은 그대로 새로운 임대인에게 인수가 됩니다, 즉, 임대인이 변경되어도 기존 계약만기일까지 거주를 하실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 합의에 따라 차이가 있지만 원칙적으로 퇴거하는 시점인 4월1일까지만 정산처리하시고 퇴거히시면 됩니다. 이유는 10일치월세를 선지급하는 대신 보증금 반환과 주택인도를 하고 퇴거를 하기 때문에 관리비에 대해서는 임대인과 별도 협의가 없다면 실사용기간까지만 지급을 하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매매을 하는 경우 기존임차인의 임대차를 승계받기 때문에 매수자는 현 임차인의 임대보증금등을 매도자의 임대차계약서 원본등을 통해 계약기간, 계약조건, 별도특약등을 확인하셔야 합니다. 그리고 매수후 임차인이 계약갱신청구권을 사용하더라도 실거주시 거절이 가능하기에 현재 상황에서 고민할 단계는 아닙니다. 그리고 임차인이 전세낀매매에 대해 문제를 제기할 경우에는 당사자가는 매수자가 아닌 매도자에 대한 주장이므로 사실상 매수자가 크게 영향을 주지 않습니다 ,혹 문제가 생겨 매매계약상 문제가 될 경우 그 책임은 매도자에게 있기 때문에 계약시에 현 전세세입자를 인수하는 매매인점은 명시하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 계약조건에 따른 중개보수가 아닌 새로운 세입자와 계약으로 발생되는 임대인의 중개보수를 지급하셔야 하기 떄문입니다. 즉, 새로운 임차인의 계약조건이 현 질문자님 계약조건 보다 금액자체가 높다면 또는 거래형태가 다르다면 더 높은 금액을 지급할 가능성이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일단 현재 계약상태는 묵시적 갱신으로 볼수 있습니다, 즉 계약연장은 이미 법적으로 되어 있는 상태입니다. 그에 따라 임대인이 매매계약을 하였다면 대항력 갖춘 임차인의 경우 현 계약관계는 새로운 임대인에게 승계가 됩니다. 그에따라 보증금 반환도 새로운 임차인에게 있다고 판단됩니다,2. 매매에서 임차인이라고 우선권이 있을수는 없습니다 . 위 우선매수청구권은 최근 경매시 임차인에게 주어진 하나의 혜택으로 최고가 낙찰자를 대신해 우선매수청구권 사용을 할수 있지만 경매가 아닌 일반 매매에서는 적용되지 않습니다. 그리고 현재 묵시적 갱신상태로 보이기에 추가적인 거주는 2년간 보장이 될것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약자체의 성립은 첨부문서에 따라 판단하는게 아닌 두 당사자간 합의가 되면 그 자체로 성립하게 됩니다. 계약과정상 본인이 동의하에 합의된 사항에 대해서는 문서등의 누락이 계약해지의 사유가 되지 않습니다 . 즉 현 상태에서 계약을 변심으로 인해 해지하신다면 지급한 계약금 반환은 어려울수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.