답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구는 하나의 건물을 하나의 등기부를 사용하기 떄문에 동일건물내 다른 호수 세입자의 보증금등이 경매등이 진행될때 내 보증금 순위와 반환에 영향을 주게 됩니다, 그에 따라 계약시에는 전입세대 보증금 내역을 확인하셔야 하며, 전입신고시에는 지번주소까지만 일치하여도 대항력에는 문제가 없습니다. 다세대의 경우는 각호수별 구분건물로써 등기부가 존재하므로 동일건물이라도 다른 세대의 보증금이 영향을 주지 않습니다. 다만 전입신고시에는 해당 호수까지 정확하게 하셔야 대항력 유지에 문제가 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없이 지나갔다면 묵시적 갱신이 성립된것으로 볼수 있습니다, (단 최초 1년계약후 재계약시에는 적용x) , 계약서를 작성하면서 추가되는 특약 역시도 합의에 따른 것이므로 효력이 있습니다. 다만 질문처럼 임차인에게 불리하거나, 강행규정을 벗어난 특약내용은 효력이 없습니다. 즉 위 조항은 사실상 효력이 없다고 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전까지 서로 아무런 의사통보가 없이 지난 뒤라면 이미 묵시적 갱신이 성립된 상태이므로 동일조건으로 2년간 연장된 것으로 볼수 있습니다. 이에 따라 증액요구에 대해서는 위 사유를 이유로 거절의사를 밝히시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자도 원칙상 계약당사자는 될수 있습니다. 다만 부모님을 법정대리인으로 하여 계약서를 작성하고, 임대인에게 사전 동의를 받아 법정대리인 동의서를 작성하여 진행하실수 있습니다. 다만 이럴 경우 소득이 없는 미성년자의 계좌에 자금이 이체되거나할 경우 현금증여의 문제가 있을수 있으므로 이는 주의를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 네이버부동산을 통해 해당 지역내 원하는 아파트를 조회하여 확인하시기 바랍니다. 그리고 아파트의 경우도 평수에 따라, 입지에 따라 크게 차이가 나기 때문에 본인이 원하는 지역을 구체화하여 검색해보시면 시세파악에 도움이 될듯 보입니다. 그리고 매매의 경우는 대출이 높은 경우 현 고금리 상황에서는 자금계획상 구매를 하기에는 적절하지 않습니다. 주택구매와 유지에 필요한 비용과 본인 월소득을 잘 계산하시어 가능한 범위내 주택을 실거주용으로 구매하는 것은 현시기에도 나쁘지 않을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 다만 최초 계약이후 첫 재계약시에는 임차인에게도 계약갱신청구권이 있기 때문에 이를 사용하여 재계약의사를 전달할 경우 보증금은 5%이내 인상만 가능합니다. 그리고 다시 2년이 지나게 되면 그때는 시세대로 인상을 피하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례 버팀목 전세자금대출은 요건상 무주택세대주여야 합니다. 질문에서는 현재 1주택자이므로 해당 대출상품은 이용이 불가합니다. 다른 상품을 알아보셔야 할듯 보이며, 일반적으로 1주택자의 경우 저금리 공공대출상품이용은 불가하므로 시중은행권 전세대출상품을 알아보셔야 할듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 연락이 되셔야 임대인이 중개를 한 부동산을 통해 현금영수증 발행이 가능할듯보입니다. 어치파 실제 중개수수료써 부동산에 현금영수증을 발급해주여야 하기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양전환 장기임대주택처럼 해당 청약대상 임대주택의 입주자 모집공고에 따라 달라집니다. 즉 처음부터 일정기간(10년. 7년) 분양전환으로 명시된 임대주택이여야 이후에 분양전환이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 분양이 실제 되는 시점의 가격을 기준으로 분양가격이 정해지게 됩니다. 즉, 10년간 거주하면서 주택가격 상승분의 대한 수익은 온전히 분양사의 주머니로 들어가게 됩니다. 보통 해당 시점의 감정평가와 주변시세를 비교하여 분양가를 정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.