아파트대단지와 주상복합 아파트의 장단점은 무엇인가요?
아파트대단지와 주상복합 아파트의 장단점은 무엇인가요?
대단지아파트가 가격방어가 더 잘된다고 하는데 이유는 무엇인가요?
주상복합이 평수는 더 넓고 수납도 잘되어있어서 저한테 살기 더 알맞는거 같은데
가격방어를 위해서라도 대단지 가야되나 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문이 선택에 대해서는 본인이 판단하셔야 할 부분이고, 두 비교대상의 장점을 말씀드리면 대단지 아파트의 경우는 지역내 대표적인 주택가격으로 볼수 있기에 거래수요가 꾸준하므로 가격방어에는 유리한 부분이 있는것은 맞습니다. 그에 반해 주상복합은 거주하는게 있어 특성상 상업지역내 건축될수 있기에 생활편의나 교통입지상 유리할수 있습니다. 동일 계약면적을 기준으로 보면 전용면적은 사실 아파트가 주상복합보다는 넓은게 일반적입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합아파트의 경우 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다.
하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 주거만을 위해 설계된 아파트에 비해 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려우며 녹지도 부족하고 상가를 방문하는 사람들과 뒤섞이는 등의 단점이 있습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비쌉니다. 또한 주상복합이 규모가 크지않고 편의시설들이 적은 경우에는 대단지 아파트에 비해 가격방어에는 약한 모습을 보일 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합 아파트는 말하자면 집합건물이라고 할 수 있으며 오프스텔처럼 일반상업지역에 건축할 수 있는 건물이기에 상권이 매우 발달한 곳에서 공급합니다.
장점은 상업지역 특성상 교통과 상권이 좋고 기타 시설물들을 이용하기 편합니다.
단점으로는 주변이 시끄럽고 차량소음과 상업지의 특성상 음식냄새가 올라올수도 있습니다.
또한 상업지역 특성상 용적률이 높아 대지지분이 낮다는 특성이 있습니다.
이러한 특성으로 인해 주상복합아파트보다 일반 주거지 아파트를 선호하는 현상이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 주거지역에 지어지고 주상복합은 준주거지나 상업지역에 지어져서 용적률과 건폐률을 많이 받아서 건물을 높게 지을수 있습니다
두매물을 봤을때 나중에 새로 지을때을 생각해보면 답이 나올수도 있습니다
아파트는 주거지역에 지어져서 쾌적하고 미래가치도 높습니다
주상복합은 도로변에 지어져서 교통이나 접근성은 좋지만 녹지부분이 부족해서 쾌적함은 없습니다
주상복합은 공용면적이 많아서 전용면적은 더좁고 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다
그런부분을 비교해서 판단하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주상복합은 신혼부부나 젊은세대이 살기 좋은 곳입니다. 도심 상업지구에 있기 때문에 교통 좋고, 입지 좋고, 편리한 상권도 가까이 있지만, 단지내의 조경이나 커뮤니티 센터, 놀이터, 쉼터등 부대시설이 부족하다는 단점이 있고, 관리가 많이나오는 단점이 있습니다. 대단지아파트의 경우 애들 키우기 좋고, 가족들이 거주하기에 편하며, 부대시설이 잘 갖추어져 있어서 아파트 단지내에서 산책이나 휴식등을 즐길 수 있습니다. 그리고 세대수가 많기 때문에 관리비또한 주상복합에 비해 저렴한 편이라 사람들이 아파트를 더 선호합니다. 즉 매수세가 많으니 가격방어 및 상승또한 아파트가 많이 하는것입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
일반아파트
주택건설촉진법에 근거해서 건설과 분양을 하게 됩니다. 이 법에 따라 사업을 승인받고 분양도 할 수 있습니다. 청약도 공개적으로 받아야 합니다. 분양 대금은 건축공정률에 근거 해서 50% 기준으로 2회 이상 납부하도록 되어 있습니다.
완공 후에는 공동주택관리령에 따라야 합니다. 또한 반드시 분양보증을 함께 받아야 하기 때문에 시공사와 건설사의 부 도 등으로 인해 이미 납입한 원금의 손실을 보호받을 수 있 습니다. 관리 관점에서 보면 지역별로 다소의 차이점은 있 지만 표준화되어 있습니다.
주상복합 및 오피스텔
시행사가 분양방식과 대금을 납부하는 방식을 정할 수 있습 니다. 또한 분양보증 대상이 아니기 때문에 시행자나 건설 사가 부도가 나게 되면 투자금을 회수할 수 있다는 것이 최 대 리스크입니다. 이런 점이 바로 일반아파트 차이점 중에 가장 크다고 할 수 있습니다.
주상복합아파트란 주거공간과 상업공간이 함께 복 합적으로 존재하는 아파트를 말합니다.
일반적으로 지하층이나 지상 저층 1층에서 3층 정도까지는 상가이고그 위층부터는 주거생활을 하는 아파트입니다.
일반 아파트는 주택법의 적용을 받지만 주상복합아 파트는 상업시설이 있어서 오피스텔과 같이 건축법의 적용을 받고 있습니다.
주거형태의 다양화에 따라 주목받기도 하지만 보통 주상복합아파트는 일반아파트에 비해 주저하는 경향이 있는데 그것은 주상복합아파트의 특징 때문입니다.
어떤 특징이 있는지 장단점 알아보도록 하겠습니다.
<장점>
1) 대부분 초고층인 경우가 많은데 초고층이 주는 세련미와 고급스러운 이미지가 있음.
2) 주상복합아파트는 상업지역이나 준주거지역에 지어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음.
3) 역세권이나 대로변에 위치한 경우가 많아서 교통 의 편리성을 들 수 있음.
4) 아파트 건물 내에 상업시설이 들어와서 편리하고 아파트 주위도 상권이 잘 형성되어 있어 가까운 곳 에서 많은 일들을 해결할 수 있음.
5) 시간 낭비하지 않고 효율성과 편의성을 중요하게 생각하는 사람들이 선호하는 주거형태이고요.
6)초고층인 주상복합아파트는 조망권이 좋습니다.
6) 방음에 대한 설계가 엄격해서 층간소음이 적다고 합니다.
(기둥과 보로 구성된 라멘구조로 기둥이 소리를 흡수 하는 구조입니다.)
<단점>
1) 주상복합아파트의 가장 큰 단점 중 하나라고 할 수 있는 용적률 높음- 재건축이 쉽지 않음.
2) 일반아파트에 비해 건폐율(= 대지면적에 대한 건 축면적의 비율)이 높아서 동과 동 간의 거리가 좁아 상대적으로 쾌적하지 못 하 다는 점.
3) 상가 거리에 있어서 주변에 유해시설이 있는 경 우 어린 자녀들 주거환경으로는 적당하지 못함.
4) 관리비가 많이 나옴.- 상업시설과 함께 있어서 보 안 부분에도 신경 쓰고 공동사용공간이 많아서 관리 비가 높게 나오는 편임.
5) 상업지역에서 좁음 땅에 높은 건물을 짓다 보니 통풍이 잘 되지 않아 여름철 냉방비가 많이 나옴.
6) 상업시설과 함께 있어서 편리한 장점이 있는 반 면 단점도 될 수 있습니다.
상가로 인해 외부인의 진입이 잦아 불편한 면이 있 음. 소음의 문제.
7) 분양가가 비쌈.- 토지 가격이 비싼 도심지역에 지 어져서 일반아파트에 비해 분양가가 높음.
일반 아파트와 다르게 주차장도 공급면적에 포함되 어 같은 평수대비 전용률이 낮음.
8) 조경면적이 적어 산책로, 어린이 놀이터 등의 여 유공간이 부족함.
9) 아파트 내의 단지 부대시설을 기대하기 어렵다는 점.
주상복합 아파트의 장단점을 살펴보고 일반 대단지 아파트와 비교해보시기 바랍니다.