답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기 6~2개월전 서로간 아무런 의사통보없이 지나가게 되면 법에 따라 묵시적 갱신이 성립하고 묵시적 갱신에 따라 동일조건으로 기간정함이 없다면 2년간 연장이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 질문자님 말처럼 하는게 맞습니다. 다만 해당 주택 월세가 선입금이라면 잔금일에 월세도 포함 입금을 하기 때문에 서류상 포함여부만 다르지 결국은 같습니다. 만약 후불이라면 보증금에서 계약금을 제외하고 기재하고 잔금시에 나머지 168만원만 넣으면 됩니다. 질문처럼 부모님 말대로 한다면 계약서상 특약으로 해당 내용을 기재하여야 하고, 해당 내용이 없다면 특약에 월세는 선불지급이 명시되어 있을 것으로 보입니닥. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증금반환과 주택인도는 동시이행관계입니다. 통상적으로 오전중에 짐을 다 빼고 난뒤 보증금입금을 확인하고 주택 비번등을 알려주고 이사를 하게 됩니다. 일반적으로 오전 중 퇴거 및 정산을 완료하고 새로운주택에 도착해서 이사짐 센터등은 점심을 먹은 뒤 오후에 잔금을 치루고 전입이사를 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구분건물로써 다세대주택의 경우에는 지번과 호수까지만 일치하면 대항력이나 우선변제권 모두 이상없습니다. 질문에 경우 지번주소가 동일하고 호수가 같으므로 문제가 되지는 않아 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 임차보증금 반환은 만기일에 하면되지 시점이나 시간을 제한하지는 않습니다. 그러므로 임차인의 주장은 근거가 없는 부분이며, 또한 임차보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이므로 원칙적으로 도어락 비번등을 공개하지 않았다면 동시이행관계상 보증금지급의무 역시 없다고 볼수 있습니다. 결국에는 해당 문제에서는 손해배상의 의무등은 발생되지 않을듯 보입니다. .다만 주택내 원상복구 의무는 임차인에게 남아 있기 떄문에 해당 목적물 파손이나 훼손등에 대해서는 원상복구 요구가 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트 관리비의 경우 1월 고지서는 사용기간상 전달 1~30일까지 사용분인 경우가 많습니다, 즉 12월1일~12월31일 관리비가 정산되어 1월 관리비로 부과됩니다. 다만 관리비내역서상 사용(적용)기간이 별도로 나와있으니 이를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 새로운 전세계약시에는 임대인의 세금납부등을 확인하기 위해 해당 서류를 요구할수 있고 실제 중개사도 임차인이 요구하는 경우 이를 임대인에게 요구하는 경우가 많습니다. 다만 현재와 같은 재계약의 경우는 이미 전입신고에 따른 대항력이 선순위라면 현시점 등기부상 아무런 문제가 없다면 특별히 해당 서류까지는 요구하지 않는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 세입자가 계약한 타 주택계약서가 필요하지는 않지만, 임대인이 전세세입자 퇴거자금대출을 받을 경우 은행에 따라 필요로 할수도 있습니다. 2, 보증금을 못받으면 주택인도를 거부하시는게 가장 먼저 될 부분이고, 합의해지가 된 만큼 임차권 등기명령등을 신청해 법적 조치를 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 나누는데에는 어떠한 기준으로 나누는지에 따라 차이가 있습니다. 대표적으로 건축법상 기준으로 나누면 단독주택과 공동주택으로 나눌수 있습니다. 단독주택의 경우 다중주택, 다가구주택, 공관등으로 구분이 가능하고 공동주택의 경우는 아파트 , 연립주택, 다세대주택, 기숙사등이 이에 포함됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트는 개발제한구역을 칭하는 말입니다. 정확한 명칭의 의미는 온실등 농사의 효율적인 관리를 위해여 영국에서 최초 사용한 단어이나, 우리나라에서는 무분별한 도심확정을 막기위해 도심주변에 일정지역을 개발제한구역으로 지정하게 되는데 해당구역을 그린벨트라고 부르기도 합니다.개발제한구역의 지정권자는 국토부장관이며, 국가보안상의 이유가 있을 경우 국방부장관의 요청에 따라서도 지정이 되기도 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .