답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 고민하기 위해서는 일단 기본적인 자금이 필요합니다. 주식이나 코인에 비해 초기시드금액이 크기 때문에 일단 해당 목돈을 마련하는게 우선되어야 하며 해당 기간동안 어떠한 부동산 재테크를 진행할지 목표를 정하셔야 합니다. 쉽게 상가투자를 통한 매월 임대수익일지, 주택 갭투자등을 통한 가치상승분 수익인지 경매나 공매등을 통해 저렴하게 주택매수를 하실 것인지를 정하고 그에 따른 지식을 쌓으시면 됩니다. 부동산도 흐름에 따라서는 원치않는손실이 날수 있고 손실금 자체가 크기 때문이 경기전반 흐름과 정부정책등도 유의깊게 살피는 습관을 들이셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대인동의를 얻어 하루전에 전입신고를 하는경우도 있지만 대부분은 월요일 오전에 전입신고를 하게 됩니다. 아니면 주말에 인터넷을 통해 전입신고를 하실수는 있지만 월요일에 처리가 되기 떄문에 월요일 방문과 차이가 크지는 않습니다. 주말이사시에는 계약시에 특약으로 전입신고익일까지 다른 물권 설정 금지특약등을 넣으시면 더 안전할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개인에 따라 차이가 있는 만큼 상품설명은 어렵습니다, 일반적인 주담대 고려시에 순서는 보통의 공공저금리 대출상품부터 신청가능여부를 알아보셔야 합니다. 공공대출에도 종류가 많기 때문에 자세하게 알아보셔야하고 그럼에도 해당 대출이용이 불가하다면 시중은행 주담대대출상품을 이용하여야 하는데, 보통은 주거래은행부터 대출금리등을 알아보셔야 우대금리등을 적용받을 가능성이 높습니다. 분양의 경우라면 집단잔금대출을 통해 받는 것도 하나의 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저번주 분양가상한제 실거주의무 3년유예 발표 이전 주택법에 명시된 실거주의무기간은 인근지역 주택매매 시세 80%이하는 5년, 80~100%이하 3년, 100%초과시에는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게는 무상임대차계약서를 작성하시고 전입신고를 하시면 됩니다. 말그대로 돈을 지불하지 않고 주택에 거주하는 것이고 해당 계약이 법적으로 문제가 되는 부분이 아니기에 빠른 전입신고를 원하시면 해당 서류를 첨부하시면 될듯보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 소방안전관련한 부분이지 세입자 입주시 반드시 교체를 해야할 의무가 있는 것은 아닙니다. 다만 세입자의 안전과 주택안전을 위해 해당 부분이 아니라도 교체를 하시는게 맞이 않을까 싶습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금리의 변동은 주택수요심리에 영향을 주게 됩니다. 금리가 내려가면 대출금리가 낮아지게 되고, 주택구매시 대출을 통한 자금조달이 용이하므로 주택수요가 늘어나고 그에 따라 주택가격도 상승하게 되는게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 계약상 의무불이행이되고 이에 따라 건설사등으로부터 계약해지 통보 및 약관상 위약금에 대한 손해배상책임이 생깁니다. 물론 잔금일을 바로 이행하지 않는다고 바로 실행되지는 않지만, 추가납부기한까지도 납부를 안하시면 계약해지에 따른 손해배상 책임을 지셔야 되서 손실이 발생될수 있습니다 .물론 계약도 해지되었기에 소유권을 얻을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약이 체결되면 청구권이 발생됩니다. 즉 계약을 체결하여 계약서 작성이 이루어진뒤 계약이해지되어도 중개보수는 돌려받을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보통은 동거인으로써 저입신고가 되게 됩니다. 2. 동거인의 경우 친척주택소유에 영향을 받지는 않습니다. 그리고 세대주 요건에는 해당이 되지 않지만, 청년버팀목대출의 경우 예비세대주로써 신청은 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.