부동산 가격은 2020년 대비 얼마나 올랐나요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 최근까지 부동산 시장이 침체기인것 같은데 2020년 급등기 전에 비해 얼마나 올라져 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울 기준 현 부동산 가격은 전고점 대비 80%이상 회복된 상태이긴 합니다. 물론 서울권 내 아파트를 기준으로 나온 평균수치이며, 빌라나 지방아파트의 경우는 아직 이에 미치지 못하고 있습니다. 특이점은 서울내 똘똘한 한채라고 하는 강남권내 아파트는 이미 90% 이상회복된 상태이며, 한남동, 청담동등의 고가주택의 경우는 이전 전고점을 돌파, 추가 상승세에 진입한 상태로써 지역과 주택가격에 따른 편중이 점차 심해지고 있는 상태입니다.
지금 수도권의 신축급들 위주로 반등이 나오고 있는데 아직 20~21년 고점을 넘지는 못한것으로 보입니다.
하반기에 금리도 내려가고 하면 아마도 상승에 더 탄력이 붙지 않을까 합니다.
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안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
부동산 시장의 변동은 여러 요인에 의해 좌우되는데, 2020년 이후로는 특히 주목할 만한 변화들이 많았습니다. 팬데믹 초기에는 경제 불확실성과 저금리 기조로 인해 많은 사람들이 부동산을 안정적인 투자처로 인식하면서 가격이 급등했습니다.
2020년부터 2023년 중반까지의 부동산 가격 상승률을 살펴보면, 대도시를 중심으로 평균 30%에서 40% 정도의 상승률을 보였습니다. 특히 서울과 같은 수도권 지역은 이보다 더 높은 상승률을 기록하기도 했습니다. 일부 지역에서는 50% 이상 상승한 사례도 있습니다. 이는 저금리와 풍부한 유동성, 그리고 수요와 공급의 불균형 등 여러 복합적인 요인들이 작용한 결과입니다.
그러나 2023년 후반 들어 금리 인상과 글로벌 경제 불확실성 증가 등으로 부동산 시장이 다소 주춤하는 모습을 보이고 있습니다. 이로 인해 상승세가 둔화되거나 일부 지역에서는 가격 조정이 일어나기도 했습니다.
이를 비유하자면, 마치 롤러코스터를 타는 기분일 겁니다. 급격히 올라가던 시기를 지나 현재는 정체기 또는 소폭 하락기로 접어들고 있는 상황이죠. 하지만 전반적인 가격 수준은 여전히 2020년 대비 높은 수준을 유지하고 있습니다.
부동산 시장은 항상 변화무쌍하기 때문에, 지속적으로 시장 동향을 모니터링하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 앞으로의 시장 전망에 대해서는 다양한 변수들이 작용할 수 있으므로 전문가들의 의견을 참고하시면서 전략을 세우시는 것이 좋습니다.
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