답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 신중하게 판단하여 진행하셔야 합니다. 쉽게 말해 모든 청약이 다 로또청약이 아니며, 로또청약의 경우는 그만큼 이득이 있기에 경쟁률이 높은 것이고, 당첨확률이 높다는 건 그만큼 경쟁률이 낮고 인기가 덜한 청약일수 있습니다. 또한 자금사정을 고려하지 않고 무턱대고 청약을 진행하였다가 본계약을 포기하게 되며, 청약통장의 효력을 상실하게 되므로 다시 1순위자격을 위해 2년보유 및 납입회수를 채우셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 협의가 된다면 새계약서를 작성하고 진행은 할수 있겠지만 임대인이 이에 동의할 가능성은 낮습니다. 이떄 합의가 된다면 계약기간과 잔금지급일등을 모두 수정해야 하고 과정을 다시 해야하는 하는 만큼 임대인 입장에서 소득없이 번거러움이 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해당 하자를 임대인에게 전달하고 우선적으로 업체나 관리사무소를 통해 원인을 파악하셔야 합니다. 그 원인에 따라 보수를 진행하여야 하고 해당 보수에 대한 비용은 임대인이 부담하는게 일반적입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 적용이 가능한 부분이고, 반드시 이에 동의하여야 하는 것은 아닙니다, 즉 임대인이 만기전에 임차인에게 계약조건 변경을 요구하는 경우 임차인이 이를 동의하지 않고 갱신청구권을 사용하였다면 조건변경 없이도 추가거주가 가능하고, 만약 임차인이 동의한 경우 만기이후 재계약부터 월세조건으로 변경되어 적용되게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공매는 세금체납등으로 인해 목적물을 처분하여 자금을 회수하는 과정이며, 주로 세금에 의해 강제경매가 진행되고, 공매의 경우 법원이 아닌 자산관리공사 주체로 별도 시행하게 됩니다. 이에 반해 경매는 등기부상 물권의 권한에 따라 임의 경매를 법원에 신청하여 목적물을 처분하는 과정이고, 법원 주체로 시행하게 되게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 누수의 경우는 일단 임대인에게 해당 하자를 통보하시고 수리를 요구하시면 됩니다. 누수의 경우 목적물을 임차하는데 있어 중요한 하자에 포함되기 때문에 임대인이 수리를 해주지 않거나 수리 후 문제가 계속될 경우 계약해지 사유에 포함되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 본인의 상황에 따라 판단하시는게 맞을듯 보입니다. 만약 본인이 재건축후 다른 곳에 거주하여 다시 입주할 계획이 없다는 전제하에 주택,상가모두 임대차를 통해 월세임대소득이 가능하며, 자금사정이 여유치 않을 경우에는 주택의 경우 전세계약을 통해 대출없이 주택인수가 가능하다는 장점이 있고, 상가의 경우 같은 월세기준으로 주택보다는 높은 월임대수익이 가능합니다. 즉, 자금이 있다면 낮은 보증금에 높은 월세가 가능한 상가, 향후 가치상승을 통한 차익실현을 원할 경우 주택이 유리할듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무로써 임대인이 이를 주장하면 일정 금액의 보상을 해주셔야 할수 있습니다. 일단은 해당 AS를 통해 복구가 가능한지를 확인하고 복구가 어렵거나 하다면 임대인과 협의하여 일정부분 배상을 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 임대차 신고를 하지 않을 경우 과태료1000만원이하가 부과될수 있습니다. 긜고 자진말소라는게 임대기간이 남아있음에도 말소를 하는 경우, 받았던 세제혜택등에 대한 추징이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인은 소유주이고 임차인이 세입자 입니다. 임차인의 원상복구의무는 입주시를 기준으로하고 이에 청소비와 생활기스등과 같은 사용에 따른 노후는 해당하지 않습니다. 개인적 판단을 말씀드리면 1,2번은 해당하지 않을듯 보이고, 3번의 경우는 조금 난해하나 원상복구 의무가 적용가능한 부분이고, 청소비의 경우 계약서상 특약으로 명시되어 있지 않다면 의무가 없다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.