답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 법적 절차에 따라 진행되는 만큼 입찰부터 낙찰 그리고 대금지급까지 신중하게 하셔야 합니다. 그러므로 절차에 대한 이해가 필요하고, 경매 입찰에 있어서는 반드시 목적물의 권리분석이 필요합니다. 권리분석은 등기부를 통해 경매이후 인수권리나 소멸권리를 구분하여 위험요소를 제거하는 것으로 경매에서는 비용이 커지면 그만큼 손실로 모두 이어지기 때문에 권리분석은 경매참여시 반드시 알아야될 사전 지식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약은 사인간 계약이고 별도 등기도 진행하지 않기 때문에 세금은 부과되지 않습니다, 다만 서류작성을 위한 대필료등의 비용은 발생될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 질문자님이 대항력을 갖추고 선순위 임차권이 되어 있다면 새 매수인이 주담대를 받더라도 질문자님 전세보증금의 일정 이상 금액이 대출한도에서 낮아지게 됩니다. 질문2) 가입이 된 상태라면 크게 문제는 되지 않습니다. 질문3) 이부분은 갱신판단시 후순위 근저당 때문에 갱신이 거절될 가능성이 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선매수권은 채무 당사자는 해당되지 않습니다. 일반적으로는 지분공유자(공유지분자)는 우선매수권 사용이 가능하고, 최근 전세사기에 따라 현 거주중인 임차인도 우선매수권 사용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 청년전세대출의 한도 2억은 전세보증금을 말하는 게 아닌 전세보증금의 80% 최대 2억까지라고 보시면 됩니다. 즉, 3억짜리 전세의 경우 80% 2.4억중 2억까지만 대출이 된다는 의미이고 이를 80%(2억)기준에 맞추어 역산하면 전세가능가격은 2.5억입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년 말 거래가를 기준으로 아파트 가격 1위는 서울 반포아크로리버파크이며 전용면적 234제곱기준 110억, 2위는 많이들 알고 계시는 한남더힐 235제곱 95억. 3월는 압구정신현대 183제곱 69억입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 당사자들간 일정을 조율해서 정하셔야 합니다. 다만 현주택에 임대차의 경우 만기일이 있기에 질문자님은 만기일까지는 거주를 주장할수는 있습니다. 즉, 만기일을 기준으로 본인과 새로들어오는 임차인간 일정을 조율하셔서 동일날짜에 오전에는 퇴거를 오후에는 새로운 임차인 이사를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 이상합니다, 일단 임대인과 소유자는 동일하여야하고 중개시 이를 반드시 확인해주는게 의무입니다. 그러므로 해당 부분은 부동산을 통해 임대인과 소유자가 다른 이유를 정확히 물어보셔야 하고, 중개시 해당설명, 고지가 없었다면 중개상 의무위반으로 볼 여지가 있습니다. 그리고 전입신고는 특약상 금지가 없었다면 당연히 하셔도 되는 부분입니다. 원칙상 전입을 하고 30일이내 신고하는 것 또한 주민등록법상 의무이기도 합니다, 임대인에게 전입신고에 대한 위 설명을 얘기하시고, 본인 전입신고를 위해 현주소지에서 전출할 것을 요구하시는게 맞을듯 보입니다. 자세한 현 상황은 알수 없으나, 아무래도 전대차가 의심됩니다만 전대차 자체가 불법은 아닌만큼 정확한 계약상태를 확인하시고 그에 따라 대응하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등록된 임대사업자의 경우는 5%이내 인상만 가능하고 이를 초과하는 경우 의무 위반에 따라 과태료가 부과될수 있으며, 과태료의 경우 1천만~3천만원까지 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합은 결국 사업을 운영하는 입주민들 조합입니다. 조합총회를 거쳐 규약이 변경되었다면 입주민들 대표기관의 입장이 변경된 것이기에 이를 개인이 대응하기는 쉽지 않을듯 보입니다. 결국은 조합에 이의를 제기하고 해당 이자에 대한 감액등을 협의해보시는 게 최선이나 실제 적용될 가능성은 낮아보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.