답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 근저당은 채권 금액이 유동성 있게 변동되고, 보통 채권금액의 120~130%를 채권최고액으로 하기 때문에 중개사말처럼 실제 남은 대출금액은 등기부상 채권 최고액보다는 낮습니다. 정확한 금액에 대한 확인을 하기 보다는 채권최고액을 기준으로 안전하게 보증금을 회수 가능한지를 주택가격과 비교해보셔야 합니다. 2. 대리로써 계약을 체결할경우 위임장, 인감, 인감증명서는 필수 준비서류 입니다. 질문에서처럼 계약을 진행하는것은 맞지 않습니다. 반드시 인감도장과 인감증명서를 요구하시고, 임대인의 연락처를 받아 위임여부와 소유자 확인을 하신뒤 계약을 진행하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이중계약서 작성시에는 당사자에는 무신고.과소신고에 따른 가산세 및 과태료가 부과될 수 있으며 이를 중개한 공인중개사는 영업정지등에 행정처분 또는 개설등록이 취소 될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상태를 설명드리면 22년 7월 25일 계약만료후 23년 7월 25일까지는 법적 최소거주기간에 따른 2년 거주로 보시면 되고, 23년 7월 26일부터 ~현재까지는 묵시적 갱신중으로 보입니다. 묵시적 갱신에서 중도해지는 임차인은 언제든지 통보가 가능하나, 임대인이 통보를 받은 3개월 후 계약이 종료됩니다. 그리므로 1.7 통보하였다면 계약은 4.7일에 종료되며, 이전까지는 계약이 유지되기 떄문에 3개월간 월세와 관리비를 부담하셔야 합니다. 임대인은 4.7일에 보증금 반환의무가 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초의 경우는 신청시점을 기준으로 주택구매이력이 없어야 합니다. 질문에서는 이미 구매경력이 있기 때문에 이에 해당하지 않습니다. 또한 배우자명의로 신청을 하여도 결론적으로 혼인신고를 하게 되면 동일세대로써 보기 때문에 적용이 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신시 제출 서류에 해당하는 계약서는 재계약 계약서로 보입니다. 보통 임대인과 협의를 완료하게 되면 대출 연장등을 위해서 계약서를 다시 작성하게 되는데 이러한 서류작성은 부동산등에 대필을 요구하여 작성하실수 있습니다, 이때 대필료가 나오지만, 중개로 보지는 않기 떄문에 중개수수료는 부과되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되게 됩니다. 여기서 공급은 주택공급량이나 구축매물에 따라 변동되면 수요의 경우는 사실상 구매자의 심리에 따라 결정되게 됩니다. 물론 해당 구매심리에 영향을 주는 금리변동이나 경제현황, 입지등 여러가지에 따르지만, 최종적으로 수요자가 구매를 희망하는 실질수요가 가격에 영향을 직접 주게 되므로 심리적인 부분이 매우 중요할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 고시원 관리자와 협의를 하셔야 하는 부분으로 보입니다. 원칙적인 부분은 본인 과실로 인해 목적물에 하자등이 발생된 경우 임차인이 부담하여야 하며, 그 금액에 대해서는 합의를 통해 정하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말하자면 임차인에게 반환할 의무는 없습니다. 정확히는 임대인은 계약만료시에 보증금 반환의무가 있고 이전에 임차인의 다른 주택계약을 위해 보증금중 일부를 반환하는것은 통상적인 부분일뿐 법적의무가 있는 것은 아닙니다. 즉, 임차인의 보증금일부 반환요청은 거절하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관공서내 문제제기는 보통 민원을 통해 해결하셔야 합니다. 우선 해당 시청 민원실등에 민원을 제기하시고 이후 조치가 취해지지 않을 경우 행정소송등을 통해 문제를 해결하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전세만기 6~2개월전 임대인에게 재계약거절 의사를 통보하시고, 만기일 보증금 반환여부를 확인한뒤 새로운 주택을 구하시고, 현 주택에 대해서는 매물이 등록되고 집을 보러 오는 경우에 시간을 맞추어 협조해주시면 됩니다. 해당 과정은 3개월정도 전부터 하시는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.