분양권 교환 매매 차익은 얼마인가요?

Question

A 분양가 5억 옵션 1000만원

B 분양가 4억 옵션 2000만원

둘다 계약금 10% (분양가+옵션의)

A 5100

B 4200

중도금 대출

5회차까지 무이자

6회차 4.95% 3개월 납부

B가 A에게 줘야할 차액은 얼마인가요?

Answer 1

분양권 전매의 경우는 현재까지 매도자가 지급한 금액과 프리미엄을 합한 금액이 매매가격이 됩니다. 질문에서 a,b모두 중도금 6회차까지 진행되었다면 분양가+옵션금액 전체의 70%정도 납입이 되었다고 할수 있고 잔금만 남은 상황으로 볼수 있습니다 ( 분양별 납입금액 방식에 차이가 있을 경우 현 납부금액의 비율은 달라질수 있습니다.)

그러므로 A 거래금액은 5.1억의 70%인 3.57억이 될것이고 B 거래금액은 2.94억이 될것으로 보입니다. 두 분양권간 차이는 6300만원이 될것으로 보이기 때문에 계산상 해당 금액을 지급하면 됩니다

단, 현계산에는 해당 분양권의 프리미엄(P)를 고려하지 않았기에 프리미엄에 따라 차이가 생길수 있습니다.

Answer 2

A 가 들어간 돈은 5100만원

B 가 들어간 돈은 4200만원 + 중도금 이자

B 가 A에게 줘야 할 금액은 = 5100만원 - ( 4200만원 + 중도금 이자 )

즉 단순하게 분양권의 가치가 똑같다는 조건으로 봤을 경우

현재까지 들어간 돈만 정산하면 되지 않을까 사료됩니다.

Answer 3

b가 a에게 지급할 금액은 900만원입니다. 기타 사항은 확정되지 않은만큼 실질적으로 돈을 주고받지 않습니다. 이자 지급액수는 정확히 표명하지 않아다 포함가격에 생략하였습니다.