경제
분양권 교환 매매 차익은 얼마인가요?
A 분양가 5억 옵션 1000만원
B 분양가 4억 옵션 2000만원
둘다 계약금 10% (분양가+옵션의)
A 5100
B 4200
중도금 대출
5회차까지 무이자
6회차 4.95% 3개월 납부
B가 A에게 줘야할 차액은 얼마인가요?
3개의 답변이 있어요!
분양권 전매의 경우는 현재까지 매도자가 지급한 금액과 프리미엄을 합한 금액이 매매가격이 됩니다. 질문에서 a,b모두 중도금 6회차까지 진행되었다면 분양가+옵션금액 전체의 70%정도 납입이 되었다고 할수 있고 잔금만 남은 상황으로 볼수 있습니다 ( 분양별 납입금액 방식에 차이가 있을 경우 현 납부금액의 비율은 달라질수 있습니다.)
그러므로 A 거래금액은 5.1억의 70%인 3.57억이 될것이고 B 거래금액은 2.94억이 될것으로 보입니다. 두 분양권간 차이는 6300만원이 될것으로 보이기 때문에 계산상 해당 금액을 지급하면 됩니다
단, 현계산에는 해당 분양권의 프리미엄(P)를 고려하지 않았기에 프리미엄에 따라 차이가 생길수 있습니다.
A 가 들어간 돈은 5100만원
B 가 들어간 돈은 4200만원 + 중도금 이자
B 가 A에게 줘야 할 금액은 = 5100만원 - ( 4200만원 + 중도금 이자 )
즉 단순하게 분양권의 가치가 똑같다는 조건으로 봤을 경우
현재까지 들어간 돈만 정산하면 되지 않을까 사료됩니다.
b가 a에게 지급할 금액은 900만원입니다. 기타 사항은 확정되지 않은만큼 실질적으로 돈을 주고받지 않습니다. 이자 지급액수는 정확히 표명하지 않아다 포함가격에 생략하였습니다.