답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 계약기간은 두 당사자간 합의사항이므로 임대인이 단기계약을 거부할 경우 만기퇴거나, 연장후 중도해지를 하시는게 맞습니다. 2. 그리고 중도해지는 상대방 동의가 필요한 만큼 임대인은 중개수수료를 부담하면 중도해지에 동의한 만큼 선택사항은 만기해제후 퇴거나 1년 연장 후 중도해지 둘중하나를 하셔아 합니다 ,3. 보증금 반환은 중도해지가 되면 퇴거시에 받으실수 있습니다. 중도해지가 되면 임대인에게도보증금 반환의무가 발생되기 때문에 주택인도와 보증금 반환이 동시이행관계이므로 퇴거시 수령 가능하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권 이전 방식은 매매나 증여 둘중 하나를 선택하여 하셔야 합니다, 공동지분이라도 지분을 어머니에게 매도하거나 증여하여 온전한 단독명의로 등기신청을 하셔야 합니다, 매매방식으로 하실 경우 매도자(아들)분에게는 양도차익이 있다면 양도소득세가, 어머니는 취득세를 부담하게 됩니다. 증여로 할 경우 어머니에게는 증여세납부의무가 있습니다. 다만 대출이 있는 경우 부담부증여와 직계존비속간 증여비과세 5000만원을 적용하면 매매보다는증여가 유리할수도 있으므로 이는 두 가지 방식에 따른 세금을 알아보신뒤에 선택하시어 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 임차인의 의무는 임대인이 해당 목적물을 임차인이 사용,수익할수 있도록 유지및 보수의무가 있습니다. 임차인에게는 선량한 관리자로써 주의의무가 있고, 실무상 간단히 표현하면 임차인 과실이 없는 건물 내하자등은 임대인 책임하에 수리및 유지의무가 있고, 임차인에게는 소모품(현관문 건전지, 전구교체)에 대한 교체등을 부담하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 상황설명없이 질문처럼만 기재하시면 특약 내용자체를 이해하기 쉽지 않습니다, 일단 기존 대출이 있는 주택이였다면 근저당이 이미설정되어 있기 때문에 질문의 조항을 넣을 이유가 없습니다. 혹, 매매와 임대차를 동시에 진행하는 경우라면 해당 특약은 은행이 선순위 근저당 설정을 하는 동안 전입을 하지 않고 설정이후 전입신고를 하라는 의미로 보입니다. 결국 후순위 임차권에 대한 내용이므로 본인이 해당 후순위 사실을 인지하고 있다면 크게 상관은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.억울하시는 부분은 이해하지만, 저금리공공대출의 경우 정해진 예산으로 진행하는 부분이기 때문에 해당 부분까지 유들리 있게 신청을 허용한다면 정작 해당 상품이 필요한 서민층이 혜택을 받기 어려워지는 문제가 있고 형평성, 공정성에 대한 문제가 될수 있습니다. 즉, 신청요건에 해당하지 않는 경우 소득이 1원이라도 초과되면 신청은 불가합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이로 인해 실질적인 계약상 문제는 발생되지 않겠지만 혹 보증금 미반환에 따른 법적 조치를 진행함에 있어 본인이 이체한 기록이 없기때문에 보증보험 청구등에 문제가 있을 수 있습니다. 또한 부모님이 직접이체한 경우 이또한 증여로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이므로 보증금을 반환받으면 주택점유를 넘기는게 맞습니다. 다만 임대인의 미반환으로 인해 다른 주택으로 이동을 하지 못하였기에 협의를 통해 일정기간 점유를 유지시켜주는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 임대차에서 전입신고를 다른곳으로 옮기시면 이전 전입신고에 따른 대항력, 확정일자에 따른 우선변제권 모두 효력을 상실하게 되고, 다시 전입신고와 확정일자를 갖추셔야합니다. 다만 가족중 일부를 세대원으로 한뒤 전입신고를 하고 본인만 잠시 다른곳에 전입하였다 다시 전입신고할 경우 대항력등은 그래도 유지됩니다, 다만 위의 경우는 형제,자매, 직계존비속에는 적용되나 며느리의 경우 적용가능한지는 확답드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트마다 구조가 다르고 설치하는 시공사에 따라 상이하므로 해당 부분은 모두 시공사를 통해 문의하셔야 하는 부분입니다. 그리고 일반 가스레인지와 호스 연결은 입주시 도시가스업체 신청을 하시면 해당 업체에서 연결을 해주는게 일반적입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년버팀목 대출이 가능여부는 본인 요건이 해당하지 않다면 어느은행을 가도 동일한 결과가 나오게 됩니다. 이유는 해당 대출은 공공대출중 하나로 은행은 단순 연계업무만을 진행하기 때문입니다. 즉, 본인스스로 요건에 해당하는지를 확인하고 해당함에도 대출이 되지 않을 경우 주택도시기금에 이유를 확인하셔야 합니다, 그리고 1개월전 신청의 경우는 은행에 따라 상이한 부분으로 보이니,타은행을 통해 시중 전세대출상품을 알아보시고 3개월전 신청가능여부도 확인하신뒤 타주택을 알아볼지를 판단하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.