전월세 내놨고 만기가 곧 다가오는데 월세 얼마를 받아야 할까요?

Question

34평형, 은행대출 1억 2천, 시세가 3억6천~ 3억 9천 정도 됩니다

전월세 1억에 월세 보통 얼마받나요?

경기도 남양주입니다 부동산에서 저렴하게만 월세를 내놓으라고만 해서 여태 그렇게 해왔는데이건 해도 해도 좀 너무한것 같아서요

고경훈 · Accepted Answer

34평형, 은행대출 1억 2천, 시세가 3억6천~ 3억 9천 정도 됩니다전월세 1억에 월세 보통 얼마받나요?경기도 남양주입니다 부동산에서 저렴하게만 월세를 내놓으라고만 해서 여태 그렇게 해왔는데이건 해도 해도 좀 너무한것 같아서요==> 36,000만원인 경우 "보증금 1억원인 경우 26,000만원을 월세로 전환"가능한 만큼 대략 130만원 정도 받을 수가 있습니다.

유창효 · Answer

지역에 따라 시세차이가 있는 만큼 지역내 전세가격이나 월세가격을 기준으로 하여 본인이 정하셔야 합니다, 임대차 수요에 따라 시세가 비슷하더라도 전월세 가격에 차이가 있고, 목적물 자체 시설상태등에 따라서도 시세차이가 있기 때문입니다.

보통 현재 전월세 전환율이 최대 5.5%이기 때문에 전세시세를 기준으로 1억당 45~55만원사이로 정하시면 됩니다,

예로 해당 지역 동일평수, 비교군의 전세가 2억이라면 현 1억보증금을 기준으로 하실때는 1억 / 45~55만원으로 전환이 된다는 의미입니다. 물론 동일비교군의 1억보증금에 월세가 있다면 해당 금액을 기준으로 하여 목적물 상태나 층수 , 위치에 따라 월세를 높이거나 낮추시면 됩니다.

최병옥 · Answer

일단 선순위 대출이 잡혀 있는 매물들은 요즘 세입자들이 전세보증금 반환 문제로 상당히 꺼려 합니다.

전세는 통상 70%선에서 시세가 잡힌다고 하면 3억 6천의 70%는 약 2억5천 정도 거기에 선순위 대출 1억 2천 빼면

한 1억3천 정도 여유가 있는데 세입자들은 선순위 위험 부담때문에 1억 정도도 아마 꺼려할 가능성이 큽니다.

일단 전세보증금으로 대출금 상환 조건으로 해서 인근 전세 시세로 하시면 정상적인 시세로 거래 가능 하리라 사료 됩니다.

유현심 · Answer

보통은 1억에 50만원씩 계산을 하는데 그금액에 맞춰서 월세를 내놔 보시기 바랍니다

그러다 손님에 따라서 조금 덜받을수도 있고 협의로 조정하시면 됩니다