답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 만료일 이전 퇴거시에는 중도퇴거로 볼수 있습니다. 다만 다음임차인이 구해지고 일정을 조율하여 일찍 퇴거하는 경우에는 이에 포함되지는 않습니다만, 한달 일찍 퇴거를 해도 임대인에게 보증금 반환은 합의가 되지 않는다면 그 의무가 있다고 보기 어렵습니다. 즉 임대인과 잘 협의하시어 퇴거일에 보증금 반환을 요구하셔야 하며, 강제하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 갑작스런 전기공급 중단은 관리실등이 연락하여 전기공급상 문제가 없는지를 확인하고 이후 내부적인 전기공급에 문제가 생겼다면 리모델링을 진행한 업체에 연락하여 점검을 받아 보시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우 매도인에게는 하자담보책임이 있고, 질문의 경우 결로로 인한 문제가 계약시부터 존재하였다면 책임을 물을 수 있습니다. 보통의 하자 담보책임은 계약해지통보나 보수를 위한 비용 청구등을 할수 있습니다. 우선 해당 부분을 기초로하여 합의를 유도하시고 상대방이 대응이 미흡하다면 사실상 법률적 소송등을 고려하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약에 당첨되면 일정시점에 본계약을 체결하게 되고, 이때 계약금을 지급하게 됩니다, 계약금의 경우 대부분 10%로 하지만 분양지급계획에 따라 20%일수도 있습니다. 그리고 해당 계약금을 지급하여야 실제 본계약을 체결한 것으로 볼수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가족간 거래라고 하더라도 모두 증여로 보는 것은 아니며, 직계존비속간 매매거래는 원칙상 증여로써 추정하게 됩니다. 그리고 증여와 부담부증여의 차이점은 부담부증여는 증여대상물에 대출과 같은 채무등을 포함해 증여하는 것을 말합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보통은 매수와 매도의 잔금을 맞추어야 할때는 매도부터 일정을 정하고 해당시점에 매수잔금일을 정하는게 보통입니다. 2. 계약서상 일정변경은 합의가되면 가능하기 때문에 계약상대방과 협의를 해보시기 바랍니다. 3. 매수계약서를 작성한 뒤 해당 계약서를 가지고 신청하시면 되고, 대출실행일과 잔금일을 맞추시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서는 권리금회수보호기회가 있습니다. 즉, 임차인이 계약만기 6개월전부터 주선한 새로운 임차인을 임대인이 아무런 이유없이 거부할 경우 그에 따른 손해배상등의 책임을 지게 됩니다. 질문의 경우라면 이에 해당하기 때문에 권리금회수보호기회 방해로써 적용이 가능해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매과정은 우선 매물 검색으로 인터넷등을 통해 원하는 매물을 검색하여 부동산을 통해 임장을 한뒤 계약을 진행하게 됩니다, 보통은 계약서 작성시에 계약금을 지급하고(통상 거래금액의 10%) , 잔금일을 정해 나머지 잔금을 지급하고 소유권이전에 필요한 등기서류를 받게 됩니다. 물론 계약시와 잔금시가 길어질 경우 중도금지급등을 합의하여 지급방법을 달리할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기위해서는 계약하고자하는 매물에 거래가격과 전세보증금 가격과의 차이(전세가율)을 확인하여 시세 70%를 초과하는 보보증금에 대해서는 계약을 신중히 하시는게 좋고, 계약은 공인중개사를 통해 체결하셔야 합니다. 이유는 이래야만 전세보증보험에 가입신청이 가능하기 떄문입니다. 그리고 전입신고,확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 가장 안전하다고 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 등록은 계약일로부터 30일이내 신고하셔야 하는 부분입니다. 해당 신고를 하고나면 부동산 거래정보시스템에 1~2일내 공개가 되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.