답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 근저당이 있는 주택을 매매하는 경우 그대로 매물을 등록하여 매매를 진행하시면 되고, 매매잔금을 받아 남은 대출금을 상환하고 등기말소를 하신 뒤 소유권 이전등기를 진행하시면 됩니다. 즉, 매매상 차이는 없으며, 잔금일에 잔금을 받아 남은 대출을 상환 및 근저당말소를 하신뒤 소유권을 넘기시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.7월에 계약을 종료하고 새로운 계약서를 작성해 새로운 전세임대차를 진행하는것은 문제가 되지 않습니다. (임대인 동의시) 다만 기존 대출이 있다면 대환의 경우 3개월이내 요건에 해당하지 않을 가능성이 있으므로 기존 전세대출상환후 신규 신생아전세자금대출을 신청하는 형식으로 진행하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 다른 세대원 , 동거인 전입시 임대인에게 통보할 의무는 없습니다. 2. 단기간이고 형제관계에서는 세대분리등을 하지 않아도 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 본인 소유주택만 주택수에 포함됩니다. 즉 무상임대차를 진행한다고 해도 해당 주택 명의가 본인이 아니기 때문에 본인이 2주택자가 되는 것은 아닙니다. 2. 친구 실거주 의무는 친구분이 전입신고가 그대로 있어야 하기 때문에 무상임대차를 등록하여 거주한다면 실거주기간에 해당하지 않을 수 있기에 별도 계약없이 동거인으로 전입하여 거주하셔야 친구분 실거주 기간도 채워질수 있습니다, 즉 실거주의무를 채우려면 친구분 전입신고가 그대로 해당 주택에 있어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 되는 경우는 실제 많지 않습니다, 보통 매수와 전세를 같이 진행하는 경우라면 계약서는 전 소유주(매도인)과 체결하고 매매 이후 다시 현 임대인과 계약을 체결하는 방식으로 진행하여 임차권이 승계되는 구조로 하는 경우가 많고, 그게 아니라면 계약상 특약으로 잔금일부터 전입신고 익일까지 별도 권리설정을 하지 않는다는 특약을 넣어 위와 같은 상황이 발생될 경우 계약을 해지하고 그에 따른 손해배상등을 청구가 가능하게끔 계약서를 작성하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 등기된 임차권등기는 임차인이 직접 말소신청을 하지 않으면 자동으로 말소되지는 않습니다. 보통 보증보험을 통해 전세금을 구상받는 경우 별도 등기말소는 세입자가 하지 않으며, 보증보험사에서 권리를 위임받게 됩니다. 결국 보증보험을 청구하였다면 보증금을 받으시면 되고, 임차권 등기는 아직 임대인이 보증금을 반환한 것이 아니기에 그대로 유지되며, 보험사가 권리를 인수받게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해신청시 전년도 원천근로소득영주증상 금액을 소득으로 보게 됩니다. 그러므로 올해 퇴사할 경우 소득산정에 퇴직금이 포함되지는 않을것으로 보입니다. 다만 은행에 따라 소득 판단기준이 조금씩 다르므로 은행을 통해 신청전에 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 동의를 구할 경우라면 퇴거시에 보증금을 돌려받으시면 됩니다. 즉 계약기간이 종료되고 추가거주는 합의가 되면 되고, 주택인도와 보증금 반환이 동시이행관계이기 떄문에 퇴거시에 보증금 반환을 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세는 종전주택을 취득하고 1년이 경과한 뒤 신규주택을 구입하고 종전주택을 3년내 매도하면 적용됩니다. 질문의 경우 25년도까지 A주택을 매도하시면 되고, 21년 구매이므로 1주택 양도비과세 2년보유충족이 되는 시기인 23년2월 이후부터 매도하시면 적용가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보편적으로 주택에 있어 유리한 입지는 역세권, 학군, 조망권등을 다양하게 고려하여 종합적으로 보게 되는데 대표적으로 부동산 가격이 이를 반영하고 있습니다. 우리나라의 경우 학군지를 중심으로 한 입지가 가치형성에 영향을 크게 주며, 한강등과 같은 랜드마크 전망이 가능여부에 따라서도 가치에 차이가 생기게 됩니다. 또한 주변지역과의 연계가 가능한 교통망 구축등 역시 가치형성에 영향을 미치게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.