향후 부동산시장 오를까요 떨어질까요
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
부동산시장 관련하여 요새 뉴스를 보면 너무 조용해요
전세사기나 부실시공만나오고, 향후 10년뒤까지 어떨까요
요즘은 고금리 그리고 정부의 부동산 규제 , 대출 규제등으로 부동산 시장은 빙하기 입니다.
매수세 보다 매도세가 강하기 때문에 부동산은 하락을 면치 못하고 있습니다.
대한민국 부동산 역사는 10년 주기로 상승과 하락을 반복해서 우상향 중입니다.
물가 잡혀서 금리가 인하가 되고 경기 활성화를 위해 정부에서 부동산 규제를 해제하고 대출 또한 풀어주면
다시금 부동산 시장은 활성화 되리라 예상합니다.
당장의 올 하반기, 내년 부동산흐름도 불안전하여 예상이 힘든데 10년후를 예상하기에는 무리가 있습니다. 현재 부동산 시장의 흐름에 영향을 줄수 있는 고금리는 올 하반기를 시작으로 인하가능성이 높기 떄문에 시장자체에서는 호재로 보고 있으나, 이와 반대로 부동산 PF대출 위기와 경기침체등의 이슈가 있기에 쉽게 미래를 예측하기에는 어려움이 있습니다, 물론 전문가 역시 의견이 많이 갈리는 추세인데, 개인적 판단으로는 만약 후자의 악재보다 금리가 먼저 인하되기 시작된다면 부동산 가격방어나 상승에 더 큰 힘을 받을것으로 보이나, 악재가 먼저 발생하고 부동산 가격이 하락한 이후 금리가 내려간다면 그효과는 매우 미미해질것으로 예상됩니다 그만큼 현 부동산시장은 예상이 어려울정도로 불안한 시장상태가 유지중입니다.
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안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
부동산시장 관련하여 요새 뉴스를 보면 너무 조용해요
전세사기나 부실시공만나오고, 향후 10년뒤까지 어떨까요
==> 현재 부동산 경기가 하락된 국면을 유지하고 있지만 기준금리가 안정, 또는 하락되는 시점에 지갑이 상승할 여력이 많이 있습니다. 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다
요즘은 전세계적으로 경제 상황이 좋지않고 고금리 기조가 계속됨에 따라 장밋빛 전망으로 과도한 투자를 하던 우리나라의 부동산 건설사들이 경기후퇴와 실적부진으로 건설에 나서지 않고 있으므로, 당분간은 약보합세를 유지하겠지만 향후 몇년 후에는 공급부족으로 다시금 집값이 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만 인구감소추세와 우리나라 경제의 침체 등으로 (중국 및 신흥국의 도전과 미국등 선진국과의 무역 마찰 등이 갈수록 심해질 것으로 예상) 이전과 같은 미친듯한 상승은 좀 기대하기 어려울 것으로 개인적인 예상을 해봅니다.
1개월뒤도 알수없는데 10년뒤면 너무 멀긴하네요. 제 개인적인 생각으로 인구소멸과 대도시로의 집중으로 인해 지반 소도시들은 소멸상태가 될 것으로 보이고 수도권과 서울은 과밀로 인해 점점 가격이 상승할 것으로 봅니다
26년부터는 입주물량없어서 전문가들은 그때부터 부족분때문에 오른다고 보고 있습니다
지금도 서울은 아파트공급분이 부족한데 금리나 여러가지 이유때문에 전세나월세를 찾기때문에 그나마 가격이 오르지 않았었는데 슬슬 오르고 있다고 합니다
흐름을 잘타보시기 바랍니다
부동산 시장의 미래는 다양한 경제적 요인과 정책, 그리고 시장의 수요와 공급에 따라 달라질 수 있습니다.
서울의 인구 감소와 저출산 문제로 인해 장기적으로 부동산 가격이 하락할 가능성이 제기되고 있습니다. 주택 공급이 충분하지 않으면 가격이 오를 수 있지만, 인구 감소 추세를 고려하면 가격이 내려갈 가능성이 높다고 합니다. 지방은 과공급 상태로, 인구 감소와 수요 부족으로 인해 가격 하락이 예상됩니다. 서울 수도권에 사람이 더 이상 몰리지 않고, 서울 부동산 가격이 오르면 신도시로 인구가 유입되면서 현재와 비슷한 시장 상황이 유지될 것으로 보입니다. 미국의 고금리 기조로 인해 한국의 부동산 가격이 조정되었으며, 금리 인하 시기와 인하 폭에 따라 주택 수요에 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 2024년 주택시장은 하향 안정을 전망하고 있으며, 금리와 공급, 정책이 주요 변수로 지목되고 있습니다. 주택 매매 거래량이 급감하면서 주택 경기에 대한 부정적 시각이 팽배하고, 여전히 높은 금리가 부담으로 작용하고 있습니다.
이러한 전망들은 현재의 데이터와 연구에 기반한 것이며, 부동산 시장은 예측하기 어려운 변수들로 인해 변동성이 큰 시장입니다.