답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신은 강행규정으로써 특약보다 우선합니다. 즉 묵시적 갱신 중 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료되고 차인에게는 아무런 패널티가 없습니다. 문제는 이 3개월간은 계약은 그대로 유지가 되기 때문에 해당 기간동안 월세나 관리비등은 납부의무가 있습니다. 질문의 경우 12월 28일 임대인이 해지 통보를 받았다면 계약은 3월28일 종료되며, 이전까지는 계약에 따른 월세, 관리비등을 납부하시면 되고 이후에는 계약해지되고 별도 중개수수료등의 부담은 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배비용은 도배지 원단이나 업체에 따라 차이가 있으므로 답변이 어렵습니다. 그리고 주택을 매도할 경우 매도자는 도배비용등을 부담하지 않고 매수인이 알아서 하는 부분입니다. 또한 내부 하자에 대해서는 매매 이후라도 매도자 하자담보책임에 따라 매도자가 부담하실수 있는 부분입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 매달 관리비를 통해 일정금액씩 적립하는 것을 말합니다. 쉽게 아파트의 경우 관리비내역서에 장기수선충당금이 나와 있으며, 임차인의 경우 퇴거시 거주기간동안의 납부분은 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 계약상대방 동의를 먼저 받으시야 가능합니다. 즉 임대인이 다음 임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 해지동의를 한다면 조건을 맞추면 해지가 가능하지만, 동의를 하지않을 경우 중도해지는 불가합니다. 또한 월세의 경우 임대인에 따라 일정기간 월세지급을 조건으로 제시하는 경우도 있기 때문에 일단은 임대인과 협의를 먼저 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 경우 임차권에 대한 권리가 위험할수 있습니다, 계약기간중 목적물이 경매등에 넘어갈 경우 후순위로써 낙찰이후 임차권은 소멸되기 때문에 배당으로 보증금 전액을 받지 못할 경우 손실로 이어질수 있고, 낙찰자에게 대항할수 없어 주택에서도 퇴거하여야 하기에 권리상 위험이 있을수 있습니다. 신중하게 판단하시는게 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 방식은 법으로 정해진 임대차3법을 회피하여 월세를 인상하는 문의로 보입니다. 즉, 아무런 근거없이 관리비를 인상하는 것 자체도 문제지만, 이러한 방식으로 임대차 인상제한을 피하는 것 역시 불법적인 행위로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 소유권 대신 지상권을 가지고 건축된 건물의 경우 지상권 최단 존속기간이 있습니다. 또한 지상권 자체가 용익물권으로써 대항력을 갖추고 있기 때문에 토지소유자가 변경되어도 철거요구에 건물 소유주는 대항할수 있습니다. 다만, 지상권 계약을 통해 기간이 도래하거나, 지대 지급에 대한 문제등이 있을 경우 건물의 존폐에 영향을 줄수 있기 때문에 소유권에 비해서는 온전한 권리라고 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨되는 순간 청약통장의 효력은 상실됩니다. 또한 당첨 이후에 본계약을 체결하지 않은 경우도 지역이나 분양가상한제 아파트등 요건에 따라 재당첨 제한에 해당할수 있습니다. 즉. 통장은 해지히고 다시 개설하여 보유기간과 납입횟수를 채우셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수로 인해 아랫집에 피해가 발생된 경우 누수의 원인이 되는 호수가 모두 배상을 하는게 일반적입니다. 즉, 윗층누수로 인해 질문자님 집과 아랫집 세대에 피해가 발생되었다면 윗집에서 모두 배상을 해야합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득이 없어도 대출 요건에 해당하면 신청은 가능하겠지만, 한도 산정시에 가능한도는 낮아질수 있습니다. 또한 소득 증명이 어려운 경우 극민연금 최근 3개월 납입증명서나 국민건강보험 최근 3개월 평균납부보험료등을 기초로하여 소득을 인정하기 때문에 자세한 부분은 은행을 통해 상담받아 보시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,