답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 입찰대리의 경우도 수수료가 부담됩니다. 다만 경매입찰대리를 위해서는 해당 중개사가 법원에 등록된 경우에 가능합니다. 그리고 중개수수료가 아닌 경매입찰대리 수수료로 보시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 아직 실거주의무에 대해서는 명확하게 나온것은 없습니다. 디딤돌 대출과 같은 조건으로 나온다면 대출실행일로 부터 1개월내 전입신고후 1년거주가 될 가능성이 있습니다. 2. 주택구매의 지역제한은 없습니다. 3. 중도금대출은 은행과 시행사가 제공하는 것이므로 별도 중도금 대출에는 해당되지 않을 것으로 보이고, 잔금시에 신청이 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 보일러의 하자보수는 임대인이 부담하는게 맞습니다만, 임차인의 관리상 부주의나 과실등이 없어야 합니다. 흔한 예로 한파가 예상되었음에도 아무조치없이 주택을 일정기간 비워두었거나, 별도 보일러실 창문등을 닫지 않아 동파가 발생된 경우, 그리고 외출시등에 보일러를 외출등으로 하여 일정부분 가동하지 않았을 경우등은 임차인과실이 인정될 여지가 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 이미 진행중인 상황에서는 전세대출신청은 어렵습니다. 해당 경우 반환받을 전세금을 담보로 대출(전세보증금담보대출)을 신청할수는 있으나, 신청요건이나 서류등은 은행을 통해 직접확인하셔야 합니다, 일반적으로 1금융권에서는 대출이 안되는 것으로 알고 있고. 2금융권이하에서 문의하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 임대인에게 보증보험을 통한 구상권청구를 위해 중도계약해지 합의를 요구하시고, 동의를 하였다면 전세계약종료합의서를 작성하신뒤 , 곧바로 임차권 등기명령을 신청, 등기이후 보증보험 청구를 진행하시는게 가장 좋은 방법으로 보입니다. 그뒤 목적물 변경등의 가능여부를 확인하시면되고, 일단 급한 건은 임대인의 상환능력이 없어진 상태이기에 보증금 회수를 위한 조치를 시급하게 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 ltv제한 있습니다. 일반적으로 주택가격(실거래가 아닌, kb시세등 은행이 판단하는 주택가격 기준)의 70%, 생애최초의 경우 80%까지 대출이 가능할수 있습니다. 물론 이를 위해서는 dsr, dti 의 개인 소득대비 한도가 허용될때 가능합니다. 즉, 개인 소득이 높고, 타대출이 없다면 주택가격의 70%까지 대출이 될수 있으나, 개인소득과 타대출여부에 따라 한도가 더 낮아질 가능성이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 임대인이 만기 6~1개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신은 성립됩니다. 동일조건으로 연장하되 상가임대차의 경우 기간 정함은 1년으로 봄니다, 2. 묵시적 갱신은 상가임대차에서 1년의 기간으로 봄니다, 다만 문제는 월세3기 미납사실이 있기 때문에 해당 사실을 기초로하여 계약해지통보등을 받을수 있다는 점, 그리고 해지를 대신해 3~4개월간 연장만을 합의한 점은 이후 계약관련 분쟁의 근거가 될 가능성은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 거주지가 아파트라면 우선적으로 관리사무소 시설팀등에 해당 상황을 설명하시고 윗집에 문제가 있는지 여부를 확인요청하는 게 방법일수 있고, 별도 관리주체가 없다면 윗집에 해당 부분을 통보하시고, 확인을 요청하시는게 좋을듯 보입니다. 이유는 아직 누수가 실제 발생된 상황이 아니고 정확한 소리의 원인이 윗집인지 확인되지 않았기에 임의대로 무엇을 요구할수 있는 상황은 아니기에 윗집과 협의하여 원인파악을 먼저 하시는게 맞을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라는 일반적으로 시간이 지나도 가격상승분이 아파트에 비해 떨어지게 됩니다. 또한 우리나라 주택수요의 대부분은 아파트에 집중되어 있기에 부동산 호황기에는 빌라의 거래건수나 수요도 괜찮지만 현재와 같은 침체, 정체기에서는 빌라 수요가 적어 거래자체가 어렵습니다. 또한 가격하락시 그 폭은 아파트에 비해 빌라등이 더 크게 떨어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 무조건적으로 30년이 넘었다고 재건축을 진행할수는 있는 것은 아닙니다. 해당 진행을 위해서는 일정 절차적인 부분이 필요하고, 또한 해당 재건축 자체에 사업성이 떨어진다면 실제 재건축은 어렵기 때문에 사업성이 있는 단지내에서는 유리한 정책이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .