답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 4의 특약은 대출미승인이 60만원 공제후 지급으로 되어 있습니다 .이럴 경우 대출불가에 따라 계약이 해지되면 60만원은 반환이 불가합니다. 2. 8번 특약은 해석에 따라 제한이 다를 수 있는데 잔금 익일뿐 아니라 계약기간중 대출과 근저당 설정금지로 해석 될수 있기에 임차인 입장에서는 더 넒은 의미에 제한으로 보여 불리하지는 않아 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약통장 가입대상은 만 19세부터 34세의 무주택 청년이며, 연소득 5천만원이하 제공되는 금리는 4.5% , 납부한도는 100만원입니다. 해당 통장을 가입하고 1년경과 ,1천만원 이상 납입시 청년 주택드림 대출이용이 가능하고 주택조건은 분양가6억이하, 전용면적 85제곱이하 주택에 대해 최도 2.2%금리로 분양가의 80%까지 신청가능합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인에 따라 선호도가 다르기 때문에 어느쪽이 유리하다 말하기는 어렵지만 보통 금리가 높은 시기에는 월차임도 전환률에 따라 동일금액 대비 높아지기 때문에 월세가 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고의 경우 인터넷으로도 가능합니다 . 신고는 부동산 거래관리시스템에 접속하여 진행하시면 되고, 전월세 신고시 확정일자부여는 자동으로 의제됩니다. 즉, 전월세 신고시 확정일자가 자동 부여됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 추진위원회를 구성하여 정비구역지정 및 안전진단을 거쳐 일정등급이하를 받으셔야 시작이 가능합니다 .결국 재건축을 추진하기 위한 추진위원회 구성이 되야 하고 안전진단의 경우 건축한지 30년이상되어야 신청이 가능하며 해당 안전진단에서 D등급이하를 받으셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 규제지역 간단히 확인하는 방법은 청약홈홈페이지를 접속하여 규제지역 정보 메뉴를 통해 확인이 가능합니다, 그리고 일반 어플중에서는 호갱노노 앱등을 통해서도 규제지역 및 규제사항확인이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신이 유리하다는 것은 해당 주택과 임대인에 권리상 문제가 없고 임차인이 추가거주를 원할경우 해당합니다. 사실상 경매가 예정된 상황이라면 묵시적 갱신이 유리하다고 보긴 어렵습니다 .2. 계약기간 중이기 때문에 임차권의 순위에 따라 이후 상황이 달라질수 있으며, 질문의 경우는 계약자가 LH이기 때문에 LH 통보내용에 따라서 하시면 될듯 보입니다. 3. 네, 특별히 퇴거 의사가 없고 현재 경매가 진행되지 않았기에 계약을 연장하시고 이후 상황을 지켜보시는 것도 가능해보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인 동의 없이도 임차인 스스로 가입이 가능합니다, 문제는 해당 주택이 보증보험 가입이 불가한 경우가 있을수는 있습니다 .가입을 위해 필요한 서류는 임대차계약서와 건축물대장, 등기부등본등이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 지역내 일정 요건을 갖춘 무주택자들이 모여 조합을 구성, 주택을 건설하여 입주를 하는 개발방식입니다. 기존 재개발 , 재건축처럼 개발부지내 소유권자들이 모여 조합을 구성하여 개발하는 방식이 아니기에 지주택은 토지를 확보하고 개발을 진행하여야 하기에 토지확보과정에서 토지매입이 늦어지는 등의 문제가 생겨 개발자체가 지연되면서 조합원들의 비용부담이 계속증가되는 문제점이 있습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 의견으로는 주방 장판까지 교체를 해줄 이유는 없을 것으로 보입니다. 임차인 과실에 대한 원상복구 범위에 색과 무늬가 다르다는 이유로 하자가 없는 주방 장판까지의 교체는 무리한 요구로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .