답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단에는 직접 고쳐 판매를 하셔도 되지만 수리없이 거래금액에서 일부를 낮추어주는것도 방법이 될수 있습니다. 보통 매매의 경우는 매수자가 화장실이나 주방에 대해서는 대부분이 인테리어를 하기 떄문에 원상태로 고쳐주는 것보다는 가격을 낮추어주는게 이후 리모델링시 비용면에서 이익일수 있기 때문입니다. 물론 감액에 대한 협의는 필요할수 있고, 계약시에는 해당하자에 대해서는 반드시 고지는 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰후 명도과정에서 점유자에게 지급하는 이사비용은 원칙상 의무나 강제가 아닙니다. 즉, 안줘도 점유자는 권리에 따라 퇴거를 하여야 하는게 맞습니다. 다만 낙찰자 입장에서는 수익창출을 위해서는 빠른 명도가 유리하기에 일정금액의 보상을 제안하고 퇴거를 유도하는 것입니다. 그에 따라 이사비용을 얼마를 주기보다는 상대방의 퇴거의지나 태도에 따라 유연성있게 금액을 정하여 제시하는게 좋고, 되도록 돈을 먼저 제시하는 것은 좋은 협상을 이끌기 어렵습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사이트에 따라 전세사기를 피할수 있는 것은 아니기에 때문에 여러 앱이나 네이버부동산을 통해 매물을 검색해보시고 원하시는 매물이 있는 경우 해당매물에 대한 세부적인 확인등을 거쳐 전세사기 위험성을 줄이시는게 필요합니다. 보통 바당이나 직방의 경우 원룸등을 구하기에는 매물의 수나 종류가 다양한 장점이 있으나, 허위매물이나 직거래매물등이 많아 계약시에는 신중하셔야 하고, 네이버부동산이나 kb부동산의 경우 중개사만 매물등록이 가능하여 다소 허위매물이나 거래완료 매물에 대해서는 잘 관리가 되어 있는 편입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시 기간은 두 당사자간 합의에 따라 정하실수 있습니다. 그에 따라 1년 계약을 하셔도 무방하며, 임대차보호법 역시 일시사용을 위한 단기임대차가 아닌 경우 모두 적용대상이 됩니다. 보통 단기임대차라면 3~6개월이내를 말하는 경우가 대부분이나 이게 기간이 이에 해당된다고 무조건 적용배제가 아닌 일시사용의 목적이 분명한 경우에 해당이 됩니다. 그리고 1년계약을 진행하신뒤에 임차인이 퇴거를 원할 경우 해당기간의 유효함을 주장하고 퇴거를 하실수 있으나, 혹시라도 추가적인 연장을 원하는 경우라면 이때는 법적 최소거주기간 2년, 그외 2년미만의 임대차는 2년을 본다는 법적조항에 따라 추가적인 거주를 주장하실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 구하실때 지역이나 유형은 질문자님 선택이고, 실제 매물을 정하고 계약을 진행하실때에서는 보증금에 대한 안전을 확보하기 위해 반드시 보증보험가입과 전입신고, 확정일자를 갖추시는게 최선입니다. 계약상 상대방에 대한 확인이나, 권리관계상 필요한 말소특약, 혹은 불법건축물여부등의 확인은 모두 중개사를 통해 계약을 진행하시고 그에 따른 확인설명을 잘 들으시면 될것으로 보입니다. 참고로 부동산에 대한 선택은 질문자님이 임의대로 하기는 어려운게 매물이 나와있는 부동산을 통해 최종 계약이 진행되는 만큼 다른 부동산을 통해서는 어려운 부분이 있습니다. 그에 따라 만나는 중개사의 성향에 따라 질문님의 만족도도 달라질수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당 말소는 등기소를 통해 말소등기를 진행하셔야 하는 부분입니다. 보통 은행에 상환을 하게 되면 은행측에서 담당하는 법무사를 통해 등기말소진행여부를 물어보거나, 질문자님이 요청하시면 진행가능합니다. 다만, 등기에 따른 비용은 부담을 하셔야 하는데, 보통 근저당설정시의 등기비용은 은행이 부담하나, 상환후 말소에 따른 등기는 질문자님이 부담하게 되기 떄문입니다. 은행연계법무사가 등기비용이 높다면 개별적으로 다른 법무사를 통해 진행하셔도 되나, 보통 은행연계법무사 등기비용이 더 낮은 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원인에 따라 책임이 달라질것으로 보이는데, 우선은 누수로 인해 발생한 경우라면 해당 누수 원인에 따라 윗집이든 관리사무소 혹은 임대인간 책임소재가 달라질수 있습니다. 해당부분에 대해서는 임차인의 과실이 없기에 임차인에게는 책임이 없다고 볼수 있습니다. 누수가 아닌 변색이나 곰팡이 오염등의 문제라면 이때는 관리상의 책임의 문제가 있을수 있기에 임차인의 책임부담도 일부 있을수 있습니다. 즉, 일단 왜 해당하자가 발생되었는지를 확인하시는게 먼저일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 별도 문의가 필요한듯 보이는데, 개인적 생각으로는 안될것으로 보입니다. 보통 공공요금의 경우는 정부지원금에 대한 사용이 어려운 것으로 알고 있고 실제 사용금에 대해서는 세금이나 공공요금 납부는 제외되는 것으로 알고 있습니다 .보건증 발급비용도 결국은 공공기관이 받는 수수료에 해당되기 때문이니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출을 선택하실때에는 금리가 가장 중요하기 때문에 보통은 정부지원 공공대출상품의 이용자격이 되는지, 한도가 가능하지를 우선 알아보셔야 합니다. 그리고 해당 대출이용이 불가한 상태라면 그때는 시중은행 주담대를 알아보셔야 하는데, 1금융권이고 주거래은행을 기준으로 가장 먼저 알아보신뒤 다른 은행별 금리와 비교하여 최종선택을 하시는게 순서상은 맞습니다.