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현재 전셋집 살고 있는데 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 외부도색등은 관리비상 장기수선충담금으로 하는 경우가 대부분이나, 질문처럼 세대별 청구가 되었다면 이는 임대인에게 돌려받으실수 있는 부분으로 보입니다.즉, 외부도색은 주택가치를 높이는 유익비로 볼수 있고 그 부담은 임대인이 하는게 맞습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 한도요율이 정해져 있고 한도내 협의로 정하게 됩니다. 보통 오피스텔의 경우 주택외로 포함되기 때문에 요율은 0.9%가 적용되고 거래금액은 환산보증금을 기준으로 하게 됩니다,질문의 경우 환산보증금은 1.3억 요율은 0.9% 중개보수는 117만원이 상한금액으로 보이며 해당금액에서 협의하에 정하시면 되나, 중개사와 협의가 안되면 해당 금액을 지급하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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공장창고를매매하려고 하는데요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공장은 주택이 아니기에 생애최초 주택구매 관련 혜택에 영향을 주지 않을 것으로 보입니다, 또한 주택이 아닌 이상 이와 관련된 저금리공공대출 역시 공장창고 구매에 필요한 대출등으로 이용하실수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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전세를 살다가 도중에 이사를 가야 하면..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 전세계약기간 중 중도해지를 하실 거라면 계약상대방인 임대인의 동의가 필수 입니다, 임대인 입장에서 약속된 계약기간 전에 임차인 퇴거에 따른 손해가 발생되기 떄문에 실무상 임차인이 중도해지를 할때에는 임대인 동의를 구하기 위한 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 제시하게 됩니다.단, 이러한 조건에도 임대인이 동의를 거부하면 사실상 중도해지는 불가합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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보일러가 고장 났는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보일러의 경우 목적물 임차를 하는데 있어 중요한 시설이기 떄문에 원칙적으로 임대인이 수리의무를 부담하는게 맞습니다. 일단 임대인에게 보일러고장을 전달하시고 업체를 불러 원인을 파악 , 현 거주하는임차인과실없이 노후등으로 발생된 것이라면 임대인에게 수리비용 전체를 청구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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공장임대계약은 해지통보를 언제까지해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법과 상가임대차보호법 적용이 어려운 경우 민법이 적용되게 됩니다. 우선 상가임대차보호법 적용이 가능하다면 만기 6~1개월전 해지통보를 하시면 되고, 민법상 적용이 된다면 임대인은 6월전에 임차인은 1개월전까지 통보하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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주택외 공장매매시 취득세는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유상취득의 경우 취득세율은 주택이 아닌 경우 4%가 적용됩니다.여기에 간접세인 지방교육세, 농특세등을 포함하면 4.3%정도로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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공장창고 매매시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 상한요율이 정해져 있고 주택외 목적물의 경우 거래금액의 0.9% 요율이 적용됩니다.그러므로 대략 6억기준 540만원정도가 상한요율이고 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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아파트 미분양이 많은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 미분양이 늘어나는 이유는 아무래도 부동산 시장자체의 하락기떄문이 가장 크고, 세부적으로는 분양자체 아파트의 입지나 향후가치상승 매력이 닞아 인기가 없을 수도 있습니다.최근에는 불패라고 하는 서울내에서도 미분양이 생겼던 만큼 부동산 수요감소가 미분양증가의 원인으로 볼수 있고, 수요감소는 역시 경기침체와 금리인상이 그 이유라고 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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전세 대출 어떻해 되나요? 주택담보대출은??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세대출은 기존전세대출 상환을 조건으로 새로운 주택의 전세대출은 가능할 것으로 보입니다.2. 가능합니다. 다만 전세대출로 인해 주택담보대출 한도등이 낮아질수 있으므로 사전에 주담대를 신청하는 은행에 문의해보셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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