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전세 자금 대출 최대 몇% 까지 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상품에 따라 차이가 있는데 공공대출중 중기청대출등은 최대 100%까지 되는 상품이 있고 일반적인 시중은행권에서는 80%까지 가능한것으로 알고 있습니다. 물론 80%까지 가능하다고 해도 최고 한도액이 정해져 있기 때문에 전세금액이 높은 경우 실제 대출가능금액이 전세금의 80% 못미칠 가능성도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세들어가려는 세대에 집주인 주소가 이전안되고 있어도 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차 계약시 잔금을 지급한 이후 임차인이 전입신고를 하기 떄문에 계약을 진행하는시기에는 임대인이든 현 세입자든 해당주소에 전입되어 있는 경우가 대부분입니다. 실제 잔금을 치루면 전 세입자는 보증금반환받고 다른곳에 전입신고를 하게 되면 자동전출이 되기 떄문입니다. 만약 잔금을 치루고 전입신고 과정에서도 임대인 전입신고가 남아있다면 임대인에게 전출을 요구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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경매 물건이 엄청 쏟아질거라 생각하는데 청약하고 경매중어떤 준비을 해야?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 법적절차에 따라 진행되는 만큼 사전 지식이 필요한 부분입니다. 물론 청약도 정보가 필요하지만 경매와 같은 권리분석등을 요하지는 않기에 경매를 위해서는 경매절차와 권리관계에 분석등을 공부하셔야 합니다. 그리고 경매의 경우 입찰시 입찰보증금 10%(최저매각가격 기준)을 현금으로 준비하셔야 하고 매각결정이 되고 난 뒤 나머지 잔금을 법원에 납부하게 됩니다. 이때 경락대출등을 통해 자금을 획보하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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부동산 경매시 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점 : 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받아 소유가 가능하다는 점,단점: 경매과정상 권리분석등이 매우 중요하기 때문에 잘못할 경우 비용발생에 따른 시세보다 비싸게 매입하게 되는 경우가 생길수 있고, 현 점유자와 인도과정에서의 협의가 쉽지 않다는 점, 그리고 좋은 매물에 대해 경쟁자가 많아 낮은 가격에 낙찰이 쉽지 않다는 점입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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급하게 이사를 가야하는 상황에서 보증금 대항력 관련 문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 상태는 묵시적 계약연장 중에 중도해지로 보입니다. 이럴 경우 해지를 통보하고 3개월후 계약은 해지됩니다, 그러나 중간 이사를 가셔야 하는 상황이라면 사실상 다른 가족을 현 주소지에 전입한뒤 본인만 새 주소로 전입하는 방법이 가능유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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세입자가 계약 만료기간만 되면 핑계를 자꾸 대는데 어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기 6~2개월전 임대인이 재계약에 대한 여부를 문의하시고 조건을 말씀하시면 됩니다. 그리고 기한내 답이 없을 경우 재계약 거부로써 보겠다고 통보하시면 됩니다. 여기서 임차인이 갱신을 원하면 조건조정을 요청하거나, 갱신청구권을 사용해 5%이내 인상을 제시하게 됩니다. 만약 연장을 거부할 경우 빠르게 다음 세입자를 구하시는게 유리합니다,질문처럼 서로의 권한에 대해 이를 강제할수 없고, 본인의 뜻만 분명하게 정하고, 대처하셔야 애매모호한 계약관계지속이 되지않고, 애매한 계약연장은 중도해지, 퇴거시 분쟁의 소지가 있기에 합의 이후에는 반드시 계약서를 작성하시는게 좋습니다. 그리고 재계약시에는 중개보수는 발생되지 않고 대필료정도만 내시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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월세를 몇 개월 동안 밀리면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 연체가 된다고해서 자동 계약해지는 되지 않습니다. 다만 주택임대차의 경우 2기에 달하는 연체가 있다면 임대인은 임차인에 대해 계약해지 통보가 가능합니다. 즉, 2기 연체시 자동이 아닌 임대인 계약해지통보로써 계약을 해지시킬수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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전세보증금 지급일 집주인 연락두절입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 후 보증금 반환이 되지 않으면 임대차등기명령 신청과 지급명령신청 임대인에게 내용증명을 우선 발송하여야 합니다. 또한 등기이후 보증보험이 있다면 보험청구, 없다면 반환소송을 통해 판결받아 해당주택을 경매에 넘길수 있습니다 . 그리고 관리비와 월세의 경우는 거주하는 기간동안은 보증금 반환여부와 관계없이 임차인 부담입니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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오피스텔이나 아파텔 매매시 먼저 봐야 할게 뭔가요 ? ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주가 아닌 투자목적이라면 일단 매물에 대한 임대차가 원할하게 되는지를 가장 중요하게 보셔야 합니다. 이럴 경우 매물 입지상 교통편이 유리하거나 장기거주가 가능한 학군주변등이 유리할수 있습니다. 사실상 광고를 통한 경우 허위,과장광고가 많기 떄문에 직접 부동산등 임장을 통해 정보를 획득하셔야 원하는 부동산을 매입하실수 있습니다. 또한 기본적으로 본인이 거주하거나 잘 아는 지역 주변으로 하셔야 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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아파트 첫 매수 하려고 하는데 계약금/중도금/잔금 비율이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 정해진 기간이 있는 것은 아니지만, 실제 만기 후 이사를 해야하고 대출심사나 신청기간을 고려해 만 1~2개월전에는 계약을 진행하셔야 합니다. 그러므로 임장의 경우는 그전부터 하시는게 좋습니다 .2. 보통 4억정도 주택의 경우 중도금 없이 계약금 10%와 잔금90%로 진행하는게 보통입니다. 다만 매도자가 중도금을 원할 경우는 협의하여 조정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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