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주공아파트 영구임대에 대해 궁금증 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공공임대의 경우 신청시에는 소득기준에 해당하여야 하지만 재계약시에는 소득과는 상관없으며, 무주택여부만 유지하면 가능한것으로 알고 있습니다. . 그리고 공공임대의 경우 주변시세보다 30%정도 저렴하며, 장기거주가 가능하므로 주거안정의 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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오피스텔 공실 관리비 계속 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간 중 청구되는 관리비는 지급하셔야 합니다. 다만 임대인과 합의하여 보증금 반환을 받고 주택인도를 하신거라면 임대차 계약이 종료되었기에 이후로 부과되는 관리비 부담의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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재건축 지역으로 지정될 시 이후 행위제한이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축, 재개발의 경우 일반적으로 기존 부지에 건물이나 토지를 소유하고 있던 원주민들에게 개발이후 입주권을 부여하거나, 조합원으로써 입주자격을 주게 됩니다. 그리고 일부에 대해서는 보상금을 주고 퇴거를 요구하게 됩니다. 이때 보상금,입주권은 산정하는 기준에 따라 제한적으로 지급하게 되는데, 만약 누군가 건물 내 세대수를 늘리거나, 증축을 통해 보상금, 입주권의 추가적인 확보의 꼼수를 쓸수 있기에 일정 개발행위제한을 하게 됩니다,
경제 / 부동산
23.08.29
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입대차계약서 집주인이 거부할시 작성하게하는법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 일반적이지 않습니다. 보통 임대차를 위해서는 입주전 부터 임대인과 계약기간, 계약조건, 지급방법을 적은 계약서를 작성하고 각각 교부받기 때문입니다. 만약 정상적인 임대인과 직접 계약이 아닌 전대차의 경우라면 사실상 전차인인 전대인과 계약서를 작성하여야 하며 임대인은 전대인과의 계약만 유지하면 됩니다. 그리고 임대인동의없는 전대차 였다면 계약해지등의 불이익이 있을수 있습니다. 위와 같은 경우가 아니고 정상적인 임대차를 진행하였으나 게약서를 별도로 작성하지 않았다면 해당 사유를 임대인에게 통보하고 협조를 요청하여야 합니다. 반드시 계약서를 작성해야할 의무가 임대인에게 있지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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보증금이 비싸면 월세가 싼 이유는??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차시에는 기본적인 주변시세가 있습니다. 만약 해당지역 전세 평균시세가 3억이라고 한다면, 누군가는 보증금을 2억으로 낮추는 대신 1억에 대한 차익을 월세로 전환하게 됩니다. 그러므로 보증금이 시세보다 낮으면 월세는 올라가게되고, 반대로 보증금이 낮아지면 월세시세는 높아지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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부동산중개인없이 세입자와 임대차계약을할수있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사를 거치지 않고도 계약상대방과 매매, 임대차 계약 모두 가능합니다. 직거래시에는 반드시 등기부를 통한 권리관계, 그리고 거래 상대방 확인등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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월세계약 기간 중 이사를 가야하는 상황인데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두합의도 계약상 효력이 있기 때문에 우선 임대인에게 다시 상황을 설명하고 만기해제를 요청하는게 먼저일듯보입니다. 다만 임대인이 합의된 내용을 주장할 경우 중도해지가 어렵기 떄문에 중개보수지급과 다음임차인 주선을 조건으로 동의를 받으셔야 할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.08.28
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전세만기후 구두협의했는데 어떻게해야하는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두합의로도 계약은 체결되었다고 볼수 있습니다, 그러므로 구두합의한 11월초에 보증금 반환을 하는게 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세 계약 전 월세 구두 계약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 법적 판단이 답변과 다를수 있음을 알려드립니다.두 당사간 구체화된 협의를 거쳤고, 상대방 요구에 동의를 하였다고 볼 여지는 있어보여 구두계약이 체결되었다고 볼수 있습니다. 그러나 해당 전세계약상 계약금 반환은 하여야 할 부분이고, 별도 구두계약에 대한 위약금에 대해서는 별도 협의가 필요해 보인다는게 개인적 판단입니다. 쉽게 지급한 계약금은 반환하여야하고, 구두 계약된 월세계약에 대해서는 의무이행 또는 일방적 해지에 따른 책임을 별도로 지는게 맞아 보이므로 구두계약을 근거로 전세계약으로 지급한 계약금을 몰수할 권리는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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부동산 매매계약시 잔금일을 조정할수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 두 당사자간의 협의를 중시하게 됩니다. 즉, 잔금일도 두 당사자간 합의하면 변경이 가능합니다. 다만, 잔금일을 변경시킬 경우 자금지급을 하는 매수자 입장에서는 자금계획에 문제가 생길수 있기 때문에 동의전 계약진행에 문제가 없는지 반드시 확인하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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