처음부터 이렇게 되는 경우는 많지 않습니다, 보통 빌라나 오피스텔의 경우 시세가 부정확하기 떄문에 전세금이 시세대비 크게 차이가 없는 경우가 많습니다. 쉽게 전세가율이 70%을 초과한 매물이 매우 많습니다. 이런 경우 부동산 시장 하락이 올 경우 주택가격이 하락하면서 전세가보다 낮아지게 되는 경우가 발생되는데 이를 깡통전세라고 합니다. 결국 부동산 가격하락이 해당 현상이 일어나는 가장 큰 이유라고 보시면 됩니다.
부동산 매매가와 전세가는 가격변동에 따라 달라집니다. 보통 매매가가 전세가보다 높은데, 매매가보다 전세가가 높은상태는 부동산 경기가 좋아 매매가가 높은 상태에서 전세가가 높아져 있었고 부동산 경기 하락으로 인해 매매가가 떨어져 기존 계약했던 전세가는 그대로 유지되어 매매가가 더 낮아질 수 있습니다. 이때에 새로운 세입자를 구하게 되면 전세가를 더 낮춰야 하고 그에 따라 집주인은 그 차액만큼 뱉어내야 합니다.