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임대차계약이 만료되어 철거했는데 보증금을 못받는 상황이 될거 같은데해결할수있는방법이어떤게있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 계약만기시 임대인에게 반환의무가 있습니다, 질문의 경우가 있더라도 본인이 지급한 보증금은 반환하여야 합니다. 그리고 해당 건물의 철거는 예상된 개발계획에 따른 것이라면 임대인이 모를수 없고, 임차인 스스로 건물에 파손한게 아니라면 질문의 이유로 보증금 반환을 거부할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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땅 관련 분할해서 개인명의 가능 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 매매시에는 일단 공동명의로 취득하고 공유지분할소송을 진행하거나 합의하여 토지를 분할하여 별개의 토지로 만든 이후 매도를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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5년후에 사고팔수있는 LH아파트는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 아파트가 아닌 일반적인 아파트입니다. 꼭 5년만에 매도하여야 하는게 아닌 질문의 당사자가 계획상 5년뒤 매도를 말하는 것으로 보입니다. 그리고 lh의 경우는 민간분양아파트가 아닌 공공분양아파트로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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무상으로 시골집을 입대를 해주었는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명에는 특별한 양식이 있는 것은 아니기에 인터넷상 내용증명 양식을 하나 다운받아 퇴거를 통보하는 내용으로 작성하여 등기발송하시면 됩니다. 그리고 무상임대차의 경우 사실상 임대차보호법 적용이 안되가 떄문에 명도소송을 동시에 진행하시는게 압박 및 빠른 점유이전을 위한 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세계약과 전입신고 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 문제가 되지는 않겠지만, 그렇게 하시면 해당 임차권의 대항력을 부여받지 못해 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 또한 전입신고를 하기 위해서는 임대차계약서가 첨부되기 떄문에 계약자가 아닌 타인이 전입신고를 진행하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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청약을 하려고 하는데 너무 헷갈려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 따로 가르키는 곳은 없습니다 , 청약의 경우 인터넷 청약홈등을 통해 진행하기 떄문에 원하시는 지역내 분양건이 있다면 해당 일반분양시기에 청약공고문을 참고하여 청약을 진행하시면 되고, 모르는 부분에 대해서는 해당 분양사나 인터넷등을 통해 검색하시면 쉽게 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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주위에 공항이 있으면 건물은 얼마의 높이까지 올릴수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공항으로부터 거리에 따라 건축물 높이제한과 고도제한등에 차이가 있습니다. 실제 공항 주변 고도제한은 국제기구 기준으로 57m를 초과하지 못합니다. 아파트로 말하면 13층이상은 건축이 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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토지 전/답/대 등 구분 기호가 의미하는 게 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 토지 지목을 말하며, 지목은 토지의 주된 용도에 따라 토지 종류를 구분한 것입니다. 쉽게 전,답,과수원은 농지로 보시면 되고, 지목이 "대"인 경우는 일반적으로 건축물 ,주택등이 건축가능한 토지라고 보시면 됩니다, 토지의 지목을 변경하는 것은 행정절차가 필요하고, 농지를 다른 용도로 바꾸는 것은 매우 어렵고, 그외 나머지는 일정조건에 해당할 경우 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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생애최초주택자금대출과 디딤돌 대출 어느 것이 더 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 중 생애최초 주택자금 대출이 있는 것으로 디딤돌 상품과 동일하나 조건에 해당할 경우 추가적인 혜택이 더 있는 것입니다, 다만 특례보금자리론 중 생애최초와 비교한다면 당연히 디딤돌대출 중 생애최초로 대출을 신청하는게 가장 유리합니다. 디딤돌 대출의 경우 대출한도는 최대 3억, 금리는 3%이내입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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현재 반전세로 거주 중인데 전세값 하락으로 재계산시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 5%인상을 고려하지 않은 현상태만으로 볼떄 현재 6억에 145만원은 전세가격으로는 9.1억정도 나옵니다. 그러므로 현 시세인 8억을 기준으로 보증금 6억 나머지를 월세로 할 경우 110만원정도로 환산됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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